投资房资金的滚动主要通过现金流，强迫增值，和被动增值三个办法。现金流是主要来源，两个增值是重要辅助。
例子1: 强迫增值+现金流：2016 年买的银行屋，8万多现金买入。装修花了3万。租了1500. 用的是delay finance (买完6个月内可用），房子appraized 135000。75% loan拿出10万，最后房子剩1万资金投入。现金流每月800. 1年多一点就把所有的投入拿回。这样的房子目前只有一个。主要是因为delay finance只能在10个贷款以内可以做。贷款多了不满足条件。
例子2： 三项组合： 2018年买的脏房子。买房时用的是construction loan以减少前期投入。一年后refinance。不但拿出了所有的投入而且还提现了28554. 这个同时利用了是现金流，强迫增值和被动增值。100% financed 房子不多，目前只实现了3个。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1351417.html
例子3 ：现金流+被动增值：这个是主流，买来时状况还可以，花1万以内装修，在市场上等2-3年然后refinance，主要利用的是现金流和市场的被动增值。例子太多了。至少有10个房子用了refinance. 这类房子大部分2到3年就能拿回前期的所有投入。
长期来说现金流是最主要的资金来源，我房子平均年毛现金流10000。房子多了还是挺可观的。强迫增值是可以在任何市场做到的。被动增值依赖市场，市场好的时候很有效。但这不是我依赖的途径。
另：10-15万的房子是赚钱的机器。10万以下的房子我都是现金买，10-15万的房子不但可以直接贷款，而且租金很好。装修不是很贵，同时现金流也足以应付任何大的维修。我今年买的房子都在这个范围。
非常便宜的房子3万以下，不适合投资。下面是Ben讲的例子。
https://www.biggerpockets.com/forums/311/topics/169878-dont-buy-30-000-pigs-in-ohio-or-mid-west
成本控制的好能够非常接近纸面C A P rate
三万的房子有三万的做法。当然我这边三万的不租850以上我不会动心。
管理更累更难。你要是有好的管理团队那是能赚钱的。怕的就是远程投资这种房子。
投资房资金的滚动主要通过现金流，强迫增值，和被动增值三个办法。现金流是主要来源，两个增值是重要辅助。
例子1: 强迫增值+现金流：2016 年买的银行屋，8万多现金买入。装修花了3万。租了1500. 用的是delay finance (买完6个月内可用），房子appraized 135000。75% loan拿出10万，最后房子剩1万资金投入。现金流每月800. 1年多一点就把所有的投入拿回。这样的房子目前只有一个。主要是因为delay finance只能在10个贷款以内可以做。贷款多了不满足条件。
例子2： 三项组合： 2018年买的脏房子。买房时用的是construction loan以减少前期投入。一年后refinance。不但拿出了所有的投入而且还提现了28554. 这个同时利用了是现金流，强迫增值和被动增值。100% financed 房子不多，目前只实现了3个。
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例子3 ：现金流+被动增值：这个是主流，买来时状况还可以，花1万以内装修，在市场上等2-3年然后refinance，主要利用的是现金流和市场的被动增值。例子太多了。至少有10个房子用了refinance. 这类房子大部分2到3年就能拿回前期的所有投入。
长期来说现金流是最主要的资金来源，我房子平均年毛现金流10000。房子多了还是挺可观的。强迫增值是可以在任何市场做到的。被动增值依赖市场，市场好的时候很有效。但这不是我依赖的途径。
另：10-15万的房子是赚钱的机器。10万以下的房子我都是现金买，10-15万的房子不但可以直接贷款，而且租金很好。装修不是很贵，同时现金流也足以应付任何大的维修。我今年买的房子都在这个范围。
非常便宜的房子3万以下，不适合投资。下面是Ben讲的例子。
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三万的房子有三万的做法。当然我这边三万的不租850以上我不会动心。
管理更累更难。你要是有好的管理团队那是能赚钱的。怕的就是远程投资这种房子。