如何计算房产投资的收益率？【原创】

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在做房产投资的时候，我们应该先计算一下投资的收益率，和其他的投资方式比如投资股票，投资基金比较一下哪一种比较合算。收益率一般的算法就是（收入 - 支出）/ 投资额 %。

我们下面举一个例子来详细说明一下。

比如要投入三十万元去买一个TOWNHOUSE，这其中需要首付十万元，另外还需要二十万元贷款，房子出租的月租金一千五，打算持有十年后再卖出。以此为例，算一下这个房产的收益率是多少。

首先，计算收入：

租金。一千五一个月，12个月就是一万八。 如果有车库，每月租金五十，12个月就是六百。 如果还有洗衣房，如有收费的洗衣机、干衣机，月收入一百，一年的收入就是一千二。

年总毛收入：一万九千八百

然后，再计算支出：

还贷款。二十万房贷，如果30年还清，每月大约在一千，12个月就是一万二。 水电气。如果水电气是由租客负担，那么这一项的费用就是零。 房产保险。每年需要一千元。 房产税。每年两千。 房屋维护费用。每年需要一千元。维护费用是指日常的维修和维护，比如说水水龙头坏掉了我们需要换一下，哪个线路出现问题需要修一下。如果是更新、翻新厨房，卫生间，这种费用不列为维护费用，因为这会使房产增值，应该计录投资费用。另外，包括换门窗，换屋顶等的费用也不应该列入维护费用。维护费用只是指日常的维修维护。

年总毛支出：一万六

如果按刚才公式计算投资的年收益率：
(收入（$19,800）- 支出（$16,000）)/投资额（$100,000）x 100% = 3.8%

这种算法对不对呢？答案是：错！因为除了以上各项指标外，还要考虑以下因素：

还贷款额中包含的本金和利息应分别计入收入和支出（见算法）。 房产的增值（见视频中算法）。 卖房的佣金（见视频中算法）。 报税。包括家庭收入税和房产增值税（见视频中算法）。 房屋折旧（如何灵活使用此项来平衡收入、支出和家庭收入税，见视频中算法）。

综合各项因素后，最后计算出的年收益率是14%，详见视频内算法。

以上就是关于房产投资收益率的计算的方法，一家之言，欢迎留言讨论。

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纸上谈兵，从不去计算。

补充一下薯爷名言，掏粪有小学水平就可以了，你这个起码要上中学。

朽前辈文采实战坛内无双。做数学模型的粗活就交给小弟。改天贴出来。

朽哥是客气，没说你关公面前耍大刀

最好简单点，深奥了看不懂。

那到没有，轮不到我，坛子里有拿奥数奖牌的大地主。

一定比做楼梯扶手的工序简单。

不是用净现金流除以投资额吗？

朽哥指出：有的人拿了奥数奖牌冒充小学生，有的人明明小学生冒充大博士。