租客男女经常性吵架昨天晚上4点多把女的连人带东西扔出去女在外哭。邻居抱怨怎么解？
房子是multifamily. 三个单位。 我自己住后面房子的上边，楼下一室一卫一厨是这个租客。男的自己租的时候写明只有他一个人，可是很快混进来一个女的。这个周末居然见到一个狗，我是禁止宠物的。男的是一个做Tattoo 店的。 住进来3个月，每月就差个$50, $100的交不上来房租。前面的房子是很好的一家4口。男的开Tattoo经常半夜回来。已经有邻居抱怨他半夜回来开着大卡车放着音乐，说话大声等。
加州有租控，怎么跟他交涉，最好让他走人。我不觉得我跟他谈谈能改变他的个人生活，最好的办法是让他走人。
求建议。
PS：请不要评论我为什么和租客住在同一个multifamily 里了，等我攒够了钱，自己再买一个SFH，把我现在的单元租出去。和租客住得近，我也很烦。昨天晚上2点多被吵醒，然后一夜没睡。看到女的在外边哭，我也不知道该怎么办。
第一，看看你的租约里面有没有禁止常驻客人的条款，一般是客人不能住超过两周。
如果房客违规，你一般需要先警告屡教不改以后，然后驱逐。否则出了庭人家说我的客人搬走了，法庭也不会判。
第二，如果房客在住房内犯罪，你可以以社区安全的理由驱逐。这个犯罪一般最好是和暴力有关的。
所以下次吵架，你需要报警，他需要被起诉，然后定罪家暴。这样的话你才有理由驱逐。
但是，家暴第一次一般判的很轻，甚至不判罪仅仅是同意上课。如果判成这样，以后你以那个定罪去驱逐，成功率也不是很大。一般如果房客把人打得进了医院，有一些恐怖的证据，驱逐法庭才有更大可能判。
除此以外，你也没有必要花很多功夫。交房租的房客就是好房客。
租客男女经常性吵架昨天晚上4点多把女的连人带东西扔出去女在外哭。邻居抱怨怎么解？
房子是multifamily. 三个单位。 我自己住后面房子的上边，楼下一室一卫一厨是这个租客。男的自己租的时候写明只有他一个人，可是很快混进来一个女的。这个周末居然见到一个狗，我是禁止宠物的。男的是一个做Tattoo 店的。 住进来3个月，每月就差个$50, $100的交不上来房租。前面的房子是很好的一家4口。男的开Tattoo经常半夜回来。已经有邻居抱怨他半夜回来开着大卡车放着音乐，说话大声等。
加州有租控，怎么跟他交涉，最好让他走人。我不觉得我跟他谈谈能改变他的个人生活，最好的办法是让他走人。
求建议。
PS：请不要评论我为什么和租客住在同一个multifamily 里了，等我攒够了钱，自己再买一个SFH，把我现在的单元租出去。和租客住得近，我也很烦。昨天晚上2点多被吵醒，然后一夜没睡。看到女的在外边哭，我也不知道该怎么办。
第一，看看你的租约里面有没有禁止常驻客人的条款，一般是客人不能住超过两周。
如果房客违规，你一般需要先警告屡教不改以后，然后驱逐。否则出了庭人家说我的客人搬走了，法庭也不会判。
第二，如果房客在住房内犯罪，你可以以社区安全的理由驱逐。这个犯罪一般最好是和暴力有关的。
所以下次吵架，你需要报警，他需要被起诉，然后定罪家暴。这样的话你才有理由驱逐。
但是，家暴第一次一般判的很轻，甚至不判罪仅仅是同意上课。如果判成这样，以后你以那个定罪去驱逐，成功率也不是很大。一般如果房客把人打得进了医院，有一些恐怖的证据，驱逐法庭才有更大可能判。
除此以外，你也没有必要花很多功夫。交房租的房客就是好房客。