Forclosure

Forclosure 是银行在卖吧？ 能讨价还价吗？ 贷款会不会有麻烦（其实才 2001的房子，估计屋主大兴土木还不上贷款）？

抱歉一口气问了三问题， 只怪翻身做（地）主心切。 谢谢。

No, No, Yes

Forclosure 是银行在卖吧？No, foreclosure is sold by county sheriff. 

能讨价还价吗？ No, it is live auction aka bidding. 

贷款会不会有麻烦（其实才 2001的房子，估计屋主大兴土木还不上贷款）？Yes, foreclosure is usually due to mortgage default. 

Lifecycle: Mortgage default => foreclosure => sold by sheriff => most times the lending bank buys the house back => REO sale (bank owned real estate sale)

I think you are confusing the foreclosure sheriff sale with the REO sale. 

赞柠檬一个。是这里的一大资源

补充一下，在有些地方non-judicial foreclosures 是由律师或者专门的公司主持拍卖的

谢谢柠檬, 受教了。MLS 上只说 foreclosure, 没说 REO sale

如果是Zillow 上的foreclosure, 你再看看overview 下面有没有foreclosed的字眼，

如果有，有可能是银行在卖。不管哪一方在卖，都可以讲价，有的可以讲下来，有的不可以，看银行。同样可以贷款，但是如果是cash offer的话，有时比较高的offer，银行更容易接受。如果要贷款的话，除了这个房子的首付外（如果出租的话，最低25%的首付），手里还需要有维修这个房子的钱，自住房2-6个月的地税和贷款（花费），其它投资房的6个月的花费。这个是贷款问题，找几家银行问一问就知道了。这只是我遇到的情况。

再看了更多细节， 的确是 REO Real Estate agent 在卖。

这个应该说明 BANK 已经买了吧。 比 Auction 应该更容易讨价还价了？