出事了房子没拿到

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rapidestate
楼主 (文学城)

上次说的房子是法庭指派listing agent强制卖房的sale,agent电话通知offer deadline 是星期五,agent周一说周末有新的offer$85100

Listing agent 同时也是seller. 合同里面没有Owner签名的地方。接到我的offer之后发了这个。

Thank you I will run this by my attorney and sign on Monday

 

需要打官司吗?complaint to realtor board?

今天告诉我说 Owner ( not seller) 在周末要求Deadline延期了三天。我根本不知道。

原话是这样的

the Defendant asked that the property be marketed for 3additional  days after you offer was received. 

 

柠檬椰子汁
合同的形成需要(1)offer (2)acceptance。人家没有accept之前,可以随便收offer。

你的中文很难懂,我给你顺一下:他告诉你周五offer deadline,你周五给了个offer,结果人家周六收到另一个offer,把你的offer拒了。

他告诉你offer deadline是周五,并没有说他不可以考虑别的offer。如果你的offer超低怎么办?

你打什么官司?

天天上文学城
天涯何处无芳草
贝加儿湖畔
除了报怨agent两句外,好像没别的办法。offer又没有书面接受
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rapidestate
问题是我的offer已经进入attorney review阶段。
柠檬椰子汁
attorney review means nothing.

It's the owner's signature that matters. 想不到您这么有经验的人那么迷信律师

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rapidestate
你根本不知道你自己在说什么。这个contract不需要owner签名

签名的地方写的是Listing agent 的名字

柠檬椰子汁
seller没有签名你就没有办法,不要打杀送信人好不好?

你这个案件比较特殊,我的意思已经送达到了,你也知道没戏,却来呛人。

 

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rapidestate
拿不到房子我会file complaint to realtor board

他们违反了ethic rule of Realtors

柠檬椰子汁
请先找一下违反了哪一项, 客户利益最大化是根本点

说话要有根据,否则抱怨仅仅是浪费时间

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wanjingyou
Nothing you can do except swallow the fact - move on to find ano
守月
问题是你的合同究竟在哪里?你的合同上究竟谁签字了?

没效的合同不就是废纸么,这还且不论有效的合同上条条款款是否允许卖方有条件甚至无条件毁约。

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rapidestate
3点

1. Listing agent and it's broker are the seller.  When listing agent replied the email the offer is ready for attorney review on Monday, it indicates the contract is signed by listing agent, althought the signed contract is not deliveried back to buyer agent.  

2. Listing agent announced offer deadline but extended it without giving notice to all the buyers and their agents. 

3. Listing agent disclosed other offer's purchase price.

柠檬椰子汁
只谈一点

" When listing agent replied the email the offer is ready for attorney review on Monday, it indicates the contract is signed by listing agent, althought the signed contract is not deliveried back to buyer agent.  "

offer不仅仅是一个数字,而是包括其他条款都需要律师过目。seller不可能在attorney review之前签字。你似乎有点逻辑跳跃。

好像你考下来执照了吧?

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sweetptt
理解。以为自己读了几本书的人都是这个毛病。
s
sweetptt
1. 没有形成回路。或者你的脑回路比较清奇

2. seller 可以无条件拒绝offer。可以说周五晚上已经把你拒绝了

3. per NAR,透露其他买家的offer是seller agent fiduciary duty的表现,不构成纪律问题。

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rapidestate
我们这里都是买卖双方先签字再送review。不知道你说的是哪个州的事情。
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rapidestate
合同在listing agent手里,她签字了准备给律师review但是没给我。现在她否认说她没签字。
柠檬椰子汁
Whose attorney? Yours? Hers? the Courts?

你说话说不清楚,去抱怨也会被人驳回来。

我能猜到的,是这个所谓的attorney是法院房主的代表,属于中立第三方或者房主方面,和agent没有attorney-client关系。你不把attorney的角色说清楚,我只能假设是listing agent的attorney。

有时候说话不能跳着说。说不清楚还骂听众笨,就因为我没有说你想听的。所谓情商是硬伤。

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rapidestate
双方都可以要求attorney review. 但是绝大部分的contract都没有attorney review这个过程

我没有要求attorney review,是卖家有这个要求,也许是court required.

柠檬椰子汁
whose attorney

双方都可以要求attorney review. 

Whose Attoney?  You are not making sense.  If the attorney works for the agent's company, it is like passing the contract to her boss for approval, IT MEANS NOTHING. 

In any case, the delivery of acceptance has many legal details and your case is not worth your time and energy. 

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susan_xv
你没有她签字的文件,怎么说也不行。
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MrsKwok
记住教训,下次谨慎些……
P
Progressive
东部律师review好几天就是很risk,这几天有新的offer都可以wipe掉。加州就没有这个问题。

加州有escrow不需要律师。东部一般只有title company而没有escrow,不知道你那里有没有escrow,还是都要通过律师来close。