达拉斯地区六万美元投资房实例分享(1)

高云堂Dallas
楼主 (文学城)

                                   达拉斯地区六万美元投资房实例分析(1)

       古语云:学医三年便谓世上无病可治,行医三载又称天下无方可用,说的是理论归理论,实际归实际,这里本人就举一个实际的案例来对房地产投资做一个分析。

       这里的内容全是事实,没有加工或虚拟,也是将来对我们的经纪人和炒房团的团员培训内容。

1 买房经过:

1)送抽油烟机

     2020年1月30号,周四,不下雨,早上7;20分送两个孩子去学学校(一年级和二年级),回到家跟老婆说,我今天要去BONHAM(宝耐,或宝汗)把在网上买的抽烟机(外抽但出口是长方行,3英寸X10)给老赵师傅送去,(2019年在BONHAM买了一栋正在装修)。8;20分打开电脑,上MLS(经纪人房源系统),看看当地有没有什么新的房子上市,要不开车一个小时,只送个抽油烟机,不太值,看到一栋上市两天的房子: 504 Chinner St, Bonham TX 75418,要价$ 65500.

2) 房子介绍: 504 Chinner St,Bonham TX 75418, 1052 平方英尺,1979年建,占地0.36 英亩,3房2卫,2 车库,中央空调,水泥板地基,屋顶一年新。

  卖主经纪公司 Fathom Realty, 经纪人 Peggy Robinson.

3) 交易实况

8;30分发Text给Peggy, is your 504 Chinner St still available?  Peggy: Yes, but I got more than one offers and will present those to seller at 11am today.

Can I take a look it? Peggy: Yes, you can and I give you the lock box code now.

8;45分,把抽油烟机放到车上,一个小时之后,9;50分到了房子那,看了10分钟,估算出维修成本大约在3500-4000美元.

10;00分,上车把抽油烟机送到103 W Cunningham St, Bonham.

10;15分,发给Text to Peggy: I viewed it and I will send your a cash offer once I got home in Plano .然后上121高速公路,往回走。

10;25分,Peggy text:can you let me know what kind offer you will submit? 

10;30分, 我在高速公路 Service road 停下,text:$60K ,no inspection, no termination option, closing in 12 days ,(6 万美元, 不做房屋检查,没有买主无条件取消合同的条款,12天过户)。然后在上高速,继续开。

10;35分, Peggy text: Great, seller will wait for your offer then. and no rush, we will wait for your offer until 12 noon.

10;40 分,再次停下,text Peggy: Ok, I will send you offer prior to 12 noon.

11;30 分到家,打印出银行证明,填写合同,11;59分offer sent to Peggy.

2;35分在学校接孩子放学,Peggytext: seller accepted your offer and I will bring contract to have them signed.

3;30 分,Peggytext:Peggy text: executed contract in your mail box.

3;40 分: 打电话给老婆,老婆没等我说就问:我去接孩子?答: 不是,孩子接回来了,在家里玩呢。我说,早上出去,看中一个房子,合同已经签了,我还想继续说一下这个房子的情况,被老婆打断,我不关心这些,地址发给我,过户日期,屋顶年限(用于买保险。

4;35分,到邮局把1000美元定金放进信封,用平信寄出给产权过户公司,省下了来回2个多小时的车程。

   这样,用了大5-6 个小时,就把这栋房子买下。

 

 


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可口可言
换个思路,在整个全美房市已经高企攀顶的时候,还有6万美元的超低价房子,不知道10年之前是否只需要1-2万就能买到。
可口可言
我的观点:资金如果不用在杠杆的底部,就无法通过1:N的力距来实现资本的飞跃,无法以小博大,2条腿是跑不过2个翅膀的。
q
qqqq2222
这个位置还算dallas metro 地区吗?

离dallas 70-80+ miles.  再多开10+ miles,可从从费城开到纽约了

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rapidestate
你总认为自己是对的。投资要灵活

需要贷款的时候贷款,需要用现金砸的时候就用现金。

现金买完后可以refi。

守月
一年12%以上的现金回报还是蛮实在的,房屋升值还另计。顺带几个房一起管理可能还行,有点远。
b
borisg
达拉斯黑人窝公寓前几年两万一个单元,看你有没有胆子。。。
m
mickeylili
很有道理
高云堂Dallas
从中国人聚居的地方要50分钟
田山碧水
这种房子就是股票中的垃圾股。垃圾股在牛市末期漫天飞舞,当危机来的时候,一文不值
可口可言
无所谓对错,合适自己的投资风格最好,MAX 性价比,自己可以掌控最好。
一滴水珠
这个房子 $3-4000 这么修的下来?达拉斯现在 labor 很贵,又这么远,管理也不方便吧?另外,能租多少?好租吗?
l
layzucb
同意楼上,这么远,维修起来,跑死人
G
Good2Go
美国房子真便宜
k
kikichichi
,没错,好deal的时候,先抢到再refi!