2年租约。
签约的时候就以各种理由讨价还价，我看在他家是公司付房租的忍了。刷了墙，换了全套电器，彻底检查和维修了水电，换了几乎所有窗帘以及满足了他们其他一些额外要求等等。可还是一住进来就挑三拣四，每个月甚至每个星期都能换着花样挑毛病提要求，比如说门把手旧了要换新的，有一块瓷砖裂了要求换整个厨房+hallway的瓷砖；又说工人告诉他夫人阁楼里有100多只老鼠，其实什么也没有完全是因为她英语不好没听清工人的话，工人完全否认说过这样的话；又说外面下雨声音太大吵孩子睡觉。。。等等等等不一而足。我的PM被他们一家烦得要辞职，gardener也complain这家人太picky。我在租约快满一年的时候给他们发了一封email，告诉他们我们受够了，如果他们觉得别的房子好搬出去我倒贴给他一个月租金（因为他们经常说他的邻居家/朋友家怎么怎么样），如果他们选择留下我们作为房东只负责房子正常维修以及涉及到安全的问题。他们选择留下。之后一年安静多了但还是偶尔有complain。
我知道这个坛子一直在强调按时付租金的都是好租客。可是碰上一个这么挑剔的房客， 真是头大。现在2年租约快满，还要不要续约呢？
能商量的，提合理要求的才行。去年12月就开了一个，还是大冬天。难道老子的房子，老子还做不了主吗？
租给这样的人，绝对是给自己折寿。
若招不到其他租客，你又不愿房子空置，那就只能忍。不过得有点技巧，一味迁就人家反而更加挑剔。
这几年房子好租的前提下，如果是我，一开始要求刷墙换电器等就不会答应。当然如果房子很高端房租贵，不太好找到合适的房客，可以忍一下，但不能忍那么多，否则没完没了，为满足他们额外花的钱，够重新找房客了。
前段时间上法庭赶了一个房客，他们是按时交房租的，但我觉得他们总找麻烦，不想忍，花了几个月时间让他们走，但好像他们看起来还没你这个房客事情多。
多年前，租房市场比较萧条时，一个白菜白玉之间的房，曾租给一对收入不错的白领夫妇，按时付房租，但比较picky。冬天雇人扫雪，他们总嫌哪哪没扫干净，每次下雪都和我complain，我再去找扫雪的contractor，最后contractor烦了，不愿来扫雪了。现在我不会再这样顺着房客了，你不高兴住你就走。
Lawn maintainance的好坏关系到你property的value，铲雪not。而且铲雪很容易落埋怨。
我原帖提到这户人家一开始签约的时候各种讨价还价，这铲雪就是其中一项。他们说初到美国不懂怎么铲雪， 一定要我包到合同里，我好心答应了而且没有因此而提价。结果第一年冬天就各种找茬。所以我在那个冬天结束的时候告诉他第二年我不管了，给你400刀refund，自己找你满意的人去干吧。
2年租约。
签约的时候就以各种理由讨价还价，我看在他家是公司付房租的忍了。刷了墙，换了全套电器，彻底检查和维修了水电，换了几乎所有窗帘以及满足了他们其他一些额外要求等等。可还是一住进来就挑三拣四，每个月甚至每个星期都能换着花样挑毛病提要求，比如说门把手旧了要换新的，有一块瓷砖裂了要求换整个厨房+hallway的瓷砖；又说工人告诉他夫人阁楼里有100多只老鼠，其实什么也没有完全是因为她英语不好没听清工人的话，工人完全否认说过这样的话；又说外面下雨声音太大吵孩子睡觉。。。等等等等不一而足。我的PM被他们一家烦得要辞职，gardener也complain这家人太picky。我在租约快满一年的时候给他们发了一封email，告诉他们我们受够了，如果他们觉得别的房子好搬出去我倒贴给他一个月租金（因为他们经常说他的邻居家/朋友家怎么怎么样），如果他们选择留下我们作为房东只负责房子正常维修以及涉及到安全的问题。他们选择留下。之后一年安静多了但还是偶尔有complain。
我知道这个坛子一直在强调按时付租金的都是好租客。可是碰上一个这么挑剔的房客， 真是头大。现在2年租约快满，还要不要续约呢？
能商量的，提合理要求的才行。去年12月就开了一个，还是大冬天。难道老子的房子，老子还做不了主吗？
租给这样的人，绝对是给自己折寿。
若招不到其他租客，你又不愿房子空置，那就只能忍。不过得有点技巧，一味迁就人家反而更加挑剔。
这几年房子好租的前提下，如果是我，一开始要求刷墙换电器等就不会答应。当然如果房子很高端房租贵，不太好找到合适的房客，可以忍一下，但不能忍那么多，否则没完没了，为满足他们额外花的钱，够重新找房客了。
前段时间上法庭赶了一个房客，他们是按时交房租的，但我觉得他们总找麻烦，不想忍，花了几个月时间让他们走，但好像他们看起来还没你这个房客事情多。
多年前，租房市场比较萧条时，一个白菜白玉之间的房，曾租给一对收入不错的白领夫妇，按时付房租，但比较picky。冬天雇人扫雪，他们总嫌哪哪没扫干净，每次下雪都和我complain，我再去找扫雪的contractor，最后contractor烦了，不愿来扫雪了。现在我不会再这样顺着房客了，你不高兴住你就走。
Lawn maintainance的好坏关系到你property的value，铲雪not。而且铲雪很容易落埋怨。
我原帖提到这户人家一开始签约的时候各种讨价还价，这铲雪就是其中一项。他们说初到美国不懂怎么铲雪， 一定要我包到合同里，我好心答应了而且没有因此而提价。结果第一年冬天就各种找茬。所以我在那个冬天结束的时候告诉他第二年我不管了，给你400刀refund，自己找你满意的人去干吧。