老胆儿越小啊，有个deal想听听大家意见 :
7 units multi family .listing :370000,目前房东是让人管收入支出盈余在打平上多一些，没有fully rented （卖方没贷款有贷的话就负了，银行据绝这也是理由之一）自己管的话会多出至少20%利润。
这几天去银行商贷通不过，卖方Schedule E 不好看,额们自己本身贷款额也到极限。
现在卖方有意做屋主贷,30%头期. 20 年amortization ，7%利率. 5 year's ballon. 这个条件不算糟。
可现在银行太变态了，加之就额个人观点,现在的房价挺虚高了,算是买在最高点(卖方十年前才9万买滴TNND),额不能没有back up ，五年之内重贷不到就竹篮打水了.所以额就提出5年后再加3年如果拿不到重贷，给自己缓一缓，可卖方這樣子又犹豫了....
虽然额很有信心五年内重贷得到 （ 提高个人收入加自己管理即使有贷还是有盈余），只要五年内市场不大跌水，银行估价又低了。
大家觉得怎样？
谢谢大家
卖方是远程的给PM啃了不少。
谢谢波波
府重估了房价多了不少税...
不过这座是别的鎮，貌似没提高不过也够呛
谢谢keeplooking
at end of 5 years you have this amount of equity:
30 % you put in plus 70%/16= 34%. You should have some cash position by that time, so you will only probably need a loan with a 50% down.
年是额今天提的，经纪说要说的话早一起说，现在他做中间很难做.
唉，额死乞白赖地，他答应再去试试。都怪自己不上道，破坏规则了。Lol
等等看吧，要不就拿下。
谢谢波波。
不能是c－ 或者D区
老胆儿越小啊，有个deal想听听大家意见 :
7 units multi family .listing :370000,目前房东是让人管收入支出盈余在打平上多一些，没有fully rented （卖方没贷款有贷的话就负了，银行据绝这也是理由之一）自己管的话会多出至少20%利润。
这几天去银行商贷通不过，卖方Schedule E 不好看,额们自己本身贷款额也到极限。
现在卖方有意做屋主贷,30%头期. 20 年amortization ，7%利率. 5 year's ballon. 这个条件不算糟。
可现在银行太变态了，加之就额个人观点,现在的房价挺虚高了,算是买在最高点(卖方十年前才9万买滴TNND),额不能没有back up ，五年之内重贷不到就竹篮打水了.所以额就提出5年后再加3年如果拿不到重贷，给自己缓一缓，可卖方這樣子又犹豫了....
虽然额很有信心五年内重贷得到 （ 提高个人收入加自己管理即使有贷还是有盈余），只要五年内市场不大跌水，银行估价又低了。
大家觉得怎样？
谢谢大家
卖方是远程的给PM啃了不少。
谢谢波波
府重估了房价多了不少税...
不过这座是别的鎮，貌似没提高不过也够呛
谢谢keeplooking
at end of 5 years you have this amount of equity:
30 % you put in plus 70%/16= 34%. You should have some cash position by that time, so you will only probably need a loan with a 50% down.
年是额今天提的，经纪说要说的话早一起说，现在他做中间很难做.
唉，额死乞白赖地，他答应再去试试。都怪自己不上道，破坏规则了。Lol
等等看吧，要不就拿下。
谢谢波波。
不能是c－ 或者D区