现有150K现金; 另外自住房有330K HELOC 额度（也许可以提高，因为这几年房价涨幅明显）; 刚刚定了总价400K的新投资房(A),明年付款交房(现在要交20K押金)。 此房在首付20%的情况下, 现金流能够勉强打平。
另外希望尽快再买一处价格在300K-400K投资现房 (B)。(本地房市看涨, 另外还有一些足够应急用的长线投资,所以风险不必多虑)。
想请教以下选择:
1。先利用现有HELOC+现金付全款买A, 然后再在A上做Refinance, 支持B的购买, 但这样是不是,就要等明年A房交房后才能买B?
2。先做好A的贷款, 在明年付A房首付前,今年就再买B房, (不知道A的贷款会不会影响B的贷款申请?)
3. 有没有其它选择?
总之, 想请教最佳的贷款策略, 能够高效充分利用现有现金和HELOC多贷款，同时希望兼顾未来进一步利用贷款的房地产投资。（本人有一份稳定全职工作）。谢谢各位赐教！
房贷好自己管自己的。
现金买的再重贷也是要看总贷款额度的，虽然有些银行会考虑加上此重贷房的目前出租收入，不过大多数银行是要看此重贷房2年收入。
400K 20% down is only 80K. Two 400K houses with 20% down is only 160K, only 10K above your 150K cash.
You can safely buy both using conventional loan.
Not sure why you are making this so complicated.
如果你的DTI比较紧的话，先用HELOC和现金买A房，因为HELOC是会打折算进你的DTI即使你不用。这样做你买B房就比较容易贷到款或贷款利率可以拿到比较好一点。然后重新refin你的A房。现在要尽量把HELOC提的高一些 比如提到40万，这样你的风险要小很多。因为两个房子都买了后在A房能refin前有一段时间撑的太紧了，现金和HELOC都用完后，万一refin不了A房，你可能得另外贴头款的，HELOC可以作为你的部分头款。
如果你的DTI比较松，那就看看利率的走向。利率有往上走的趋势，就先用最少的头款锁住A房贷款，贷完后再贷B房。这样B房比较flexible，HELOC和贷款都可以拿下，看利率决定。如果利率往下走就HELOC 往上走就直接贷款。当然现在提高HELOC也是有利的，只要HELOC利率没有差很多的话。
现有150K现金; 另外自住房有330K HELOC 额度（也许可以提高，因为这几年房价涨幅明显）; 刚刚定了总价400K的新投资房(A),明年付款交房(现在要交20K押金)。 此房在首付20%的情况下, 现金流能够勉强打平。
另外希望尽快再买一处价格在300K-400K投资现房 (B)。(本地房市看涨, 另外还有一些足够应急用的长线投资,所以风险不必多虑)。
想请教以下选择:
1。先利用现有HELOC+现金付全款买A, 然后再在A上做Refinance, 支持B的购买, 但这样是不是,就要等明年A房交房后才能买B?
2。先做好A的贷款, 在明年付A房首付前,今年就再买B房, (不知道A的贷款会不会影响B的贷款申请?)
3. 有没有其它选择?
总之, 想请教最佳的贷款策略, 能够高效充分利用现有现金和HELOC多贷款，同时希望兼顾未来进一步利用贷款的房地产投资。（本人有一份稳定全职工作）。谢谢各位赐教！
房贷好自己管自己的。
现金买的再重贷也是要看总贷款额度的，虽然有些银行会考虑加上此重贷房的目前出租收入，不过大多数银行是要看此重贷房2年收入。
400K 20% down is only 80K. Two 400K houses with 20% down is only 160K, only 10K above your 150K cash.
You can safely buy both using conventional loan.
Not sure why you are making this so complicated.
如果你的DTI比较紧的话，先用HELOC和现金买A房，因为HELOC是会打折算进你的DTI即使你不用。这样做你买B房就比较容易贷到款或贷款利率可以拿到比较好一点。然后重新refin你的A房。现在要尽量把HELOC提的高一些 比如提到40万，这样你的风险要小很多。因为两个房子都买了后在A房能refin前有一段时间撑的太紧了，现金和HELOC都用完后，万一refin不了A房，你可能得另外贴头款的，HELOC可以作为你的部分头款。
如果你的DTI比较松，那就看看利率的走向。利率有往上走的趋势，就先用最少的头款锁住A房贷款，贷完后再贷B房。这样B房比较flexible，HELOC和贷款都可以拿下，看利率决定。如果利率往下走就HELOC 往上走就直接贷款。当然现在提高HELOC也是有利的，只要HELOC利率没有差很多的话。