楼下有人说， 远程的房几乎不可能管理。
楼下也有人说， 千万不要去买远程投资房。
我自己做了 7年异地房管理， 都是自己管， 利润最大化了。
诀巧是以下的。
1. 需要买新房， 新房10年内基本没有问题， 有问题可以找builder.
2. 做渡假房生意， 不要做长租， 因为牵扯到太多的事。 也不要做短租， 做短租，钱都让PM， 清洁工赚了， 房子损耗也历害。只做按月出租的渡假屋生意。
3. 做渡假房生意，有好的 view 是成功的唯一诀窍。
我2013年买的渡假屋， 其间只是洗衣机坏过一次， 每年客户进去前时， 自己飞过去渡个假， 也确认所有的设备设施都没问题， 移走监控摄像头，4个月后客户走后，我再飞过去一次， 如果没时间， 就让约好的清洁工去做， 让她把摄像头放回去。
这7年下来，因为是 15年贷款， 所以每年不是正现金流， 但相差不多， 再过 8年就付清了。 关键是 房子的价值几乎翻倍了， 自己还享受到了。
所以远程房是可以买的。
你自己也承认“不要做长租， 因为牵扯到太多的事”，好像没有不同意见？
有时PM比自己管，更省修理费。
一年换一次，按半个月算，差不多4%的年收入，平时管理费6-10%，按8%。两项相加就是12%。
维修费他们会多收10-20%。 所以15%的额外费是比较低估的。
这还是好的管理公司。
一并收费的PM最好，这样他们有积极性去挑选最好，并愿意长住的房客（这样PM自己也省事）。不过有些地方找不到这样的PM。
我做了1年（远程）短租房，但现在不让做了。领导摁着不让卖，说是自己也可渡假住。我想做月租房挣些银子抵消点费用，但不知道保险怎么买。我现在用的保险说是租约6个月以上才保。
先谢了！
我做的短租房，PM收1/3，我只拿2/3，但算下来比长租多太多了。可惜不让做了。
楼下有人说， 远程的房几乎不可能管理。
楼下也有人说， 千万不要去买远程投资房。
我自己做了 7年异地房管理， 都是自己管， 利润最大化了。
诀巧是以下的。
1. 需要买新房， 新房10年内基本没有问题， 有问题可以找builder.
2. 做渡假房生意， 不要做长租， 因为牵扯到太多的事。 也不要做短租， 做短租，钱都让PM， 清洁工赚了， 房子损耗也历害。只做按月出租的渡假屋生意。
3. 做渡假房生意，有好的 view 是成功的唯一诀窍。
我2013年买的渡假屋， 其间只是洗衣机坏过一次， 每年客户进去前时， 自己飞过去渡个假， 也确认所有的设备设施都没问题， 移走监控摄像头，4个月后客户走后，我再飞过去一次， 如果没时间， 就让约好的清洁工去做， 让她把摄像头放回去。
这7年下来，因为是 15年贷款， 所以每年不是正现金流， 但相差不多， 再过 8年就付清了。 关键是 房子的价值几乎翻倍了， 自己还享受到了。
所以远程房是可以买的。
你自己也承认“不要做长租， 因为牵扯到太多的事”，好像没有不同意见？
有时PM比自己管，更省修理费。
一年换一次，按半个月算，差不多4%的年收入，平时管理费6-10%，按8%。两项相加就是12%。
维修费他们会多收10-20%。 所以15%的额外费是比较低估的。
这还是好的管理公司。
一并收费的PM最好，这样他们有积极性去挑选最好，并愿意长住的房客（这样PM自己也省事）。不过有些地方找不到这样的PM。
我做了1年（远程）短租房，但现在不让做了。领导摁着不让卖，说是自己也可渡假住。我想做月租房挣些银子抵消点费用，但不知道保险怎么买。我现在用的保险说是租约6个月以上才保。
先谢了！
我做的短租房，PM收1/3，我只拿2/3，但算下来比长租多太多了。可惜不让做了。