老朽是投坛的大拿，最有名的人，没有之一。老朽的文章催人奋进，使人热血沸腾。谁能抵抗三大自由的诱惑，谁不想坐着邮轮周游世界，滚滚财源自动流进自己的银行账号。
于是乎，人人都想成为下一个老朽。摩拳擦掌，跃跃欲试者众多。立即行动，大买特买者也不在少数。甚至连平时恨不得换个灯泡也找人的网友也加入了地主队伍。你真的能够成为下一个老朽吗？
老朽之所以成为老朽，得利于两个关键因素，天时和地利。老朽自己说过，他的出租分大都是在1998 和2008年房地产业萧条时买的。假如老朽的房子买在2005年左右，现在可能刚出水，甚至能不能熬过来都是问题。所以说机会很重要。抓住了2008年机会的人，别说在加州，就是在中西部也赚的盆满钵满。大的机会，一个人一生可能只有一次，失去了就不会再来。
再说地利。加州的地理条件得天独厚。在过去的几十年里，人口快速增长，房价也水涨船高。在都会区，到2008年的十几年时间里，房价翻了两翻。一千万美元的资产，不到三十个出租房。在中西部，大概需要七十个。因此住在中西部的地主即使也抓住了2008年的机会，也不可能过得像老朽那么潇洒。
现在天时的优势在全美都不在了。房地产的大周期大概二十年左右。上一次最高点在2005年左右。也就是说下一个最高点应该在2025年左右。从现在到2025年，房价会在高点运行。当然这只是一种估计，房价也许明年就跌。
加州的地利优势也在减弱。人口增长速度明显下降。加州的房价十年翻倍的概率是很小的，比现在还低的可能性也不是没有。加州尚且如此，其他州就可想而知了。
总之，我认为在这一两年大买特买的地主，成为下一个老朽的概率不大，相反方向的概率却不小。
我可没有貶低老朽的意思。我对老朽是高山仰止。老朽的却有很多真知灼见，令人受益匪浅。但是你不能把老朽的话当最高指示，理解的要执行，不理解的也要执行，在执行中加深理解。比如说，老朽常说“打平就行”。老朽不会想到有人会用这个策略买几十栋房子，也不会想到会有人在房价不涨的地方用这个策略。但愿现在感激老朽的地主不会在十年后骂老朽。
中西部有很多大小城市，所有中西部城市都能做到我说的每年买入4-5个出租房，每个房子租售比达到1%。
比我强的光这个坛子上就多了去了，只不过我会吹牛。
我得说多少次只谈眼前的一亩三分地，打平是指南加州，其他地方没资格评论。
5个房以下的微弱地主会出现买在高点，进入小地主阶段就已经轻车熟路，会判断市场行情。
加州迁出人口大于迁入是事实，但要透过现象看本质，迁出的多数是中老年人，就这么说吧，是不能生育的占多数，而硅谷高科技龙头老大地位不可撼动，起薪十几万不新鲜，高薪加买房，一不小心就成为百万富翁吸引年轻人，也就是说能生育的进来，加上外来移民，现在是4千万人口，我们当中的大部分人能看到5千万的一天。不是我信口开河，人口普查上说的。土地不能再生，用屁股想问题也知道加州房地产前景。所谓的採菊东篱下，悠然见南山理想的退休之地，房地产是没有前途的，夕阳无限好，只是近黄昏。
房地产有周期，没错，历史可以惊人的相似，又不可复制。经历过两次崩盘的相似还看不到，所以也谈不上复制。
成功有个副产品，就是以为以往的成功试用现在和未来。所以，期待再出现次崩盘入场，很可能朝如青丝暮成雪，赚到了时间。
投资房地产要注意几个避免，以前我写过，其中之一就是冲动，衷心期望别人不是看到我的帖子一时冲动而跳粪坑里挣扎。
比如地税。很多地方地税搞死人。
炒股的赔了还能怪巴菲特吗？
那些太男生的带很多歇后语的我看不懂）。谁能科普一下，老朽有多少房子？
最近市场上duplex多起来，可能是一些早买的业主减持分散风险。
不想太操心的，不想异地房产投资不懂股票的，买房是首选。房子首付20％，不可能有正现金流。但房子价格一般不会降
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1366530.html
你要知道有多少人，多辛苦，一趟趟跑州参议员和AB1482作者之一的州众议员的办公室，和他们讲这恶法的坏处，在电视台采访，在Sacramento抗议，满街发传单。极端租控政客最后把这一条取消了。您老坐邮轮躺沙滩很幸福。希望您老能多多提醒其他没有您这么有本事的小地主：不关心制度，不关心立法，会死得很快。老四在此感谢您了。
什么时候入场都可以，我16年入场，现在也十几个房子了。最关键是现金流 - 房市下跌，你的净资产可能掉了一半，但是只要你的现金流是正的，你不卖，你的净资产都会回来，更高。
看网评，好些小地主只看到朽哥的幸福生活，忘了朽哥上面这条最重要的教诲。您老那篇文章，我说过多次，是文学城有史以来最好的三篇文章之一。只怕太多的新地主没有能领会。还求朽哥，发话鼓励华人参政。朽哥一呼百应，一言九鼎。我們現在的处境非常艰难。提前感谢朽哥！
但一年税后剩下的钱不买房，也不知该投资什么。多伦多的房价下跌的可能性不大，新移民多有刚需
后者物业费好贵，都要每月350-400以上了 祝新年快乐！多谢！
出租价钱看，独立住宅比集合住宅有就多租几百，而房价可能差百分之五十，要去计算哪个合适，不是绝对的。
高峰时的1/3的价位买下来的？买下来的房子当然也是按1/3盈利的价位出租咯，这么多人买下便宜房能不跌价租么。租金差不多都是原来高峰时租金的一半最多就多一点点。谁hold不住的都得把房子还给了银行。否则哪来那么多的低价房让大家来买呀！
这里很多人都是金融危机以后投的房子，都还没有遇到过一次的经济危机或者down turn。真没必要大话说在前头。你们这样的投法 在金融危机前几年投坦有不少人都这样在做的，只是他们运气不够好吧。
所以管好你的口袋，不要掉以轻心。
老朽是投坛的大拿，最有名的人，没有之一。老朽的文章催人奋进，使人热血沸腾。谁能抵抗三大自由的诱惑，谁不想坐着邮轮周游世界，滚滚财源自动流进自己的银行账号。
于是乎，人人都想成为下一个老朽。摩拳擦掌，跃跃欲试者众多。立即行动，大买特买者也不在少数。甚至连平时恨不得换个灯泡也找人的网友也加入了地主队伍。你真的能够成为下一个老朽吗？
老朽之所以成为老朽，得利于两个关键因素，天时和地利。老朽自己说过，他的出租分大都是在1998 和2008年房地产业萧条时买的。假如老朽的房子买在2005年左右，现在可能刚出水，甚至能不能熬过来都是问题。所以说机会很重要。抓住了2008年机会的人，别说在加州，就是在中西部也赚的盆满钵满。大的机会，一个人一生可能只有一次，失去了就不会再来。
再说地利。加州的地理条件得天独厚。在过去的几十年里，人口快速增长，房价也水涨船高。在都会区，到2008年的十几年时间里，房价翻了两翻。一千万美元的资产，不到三十个出租房。在中西部，大概需要七十个。因此住在中西部的地主即使也抓住了2008年的机会，也不可能过得像老朽那么潇洒。
现在天时的优势在全美都不在了。房地产的大周期大概二十年左右。上一次最高点在2005年左右。也就是说下一个最高点应该在2025年左右。从现在到2025年，房价会在高点运行。当然这只是一种估计，房价也许明年就跌。
加州的地利优势也在减弱。人口增长速度明显下降。加州的房价十年翻倍的概率是很小的，比现在还低的可能性也不是没有。加州尚且如此，其他州就可想而知了。
总之，我认为在这一两年大买特买的地主，成为下一个老朽的概率不大，相反方向的概率却不小。
我可没有貶低老朽的意思。我对老朽是高山仰止。老朽的却有很多真知灼见，令人受益匪浅。但是你不能把老朽的话当最高指示，理解的要执行，不理解的也要执行，在执行中加深理解。比如说，老朽常说“打平就行”。老朽不会想到有人会用这个策略买几十栋房子，也不会想到会有人在房价不涨的地方用这个策略。但愿现在感激老朽的地主不会在十年后骂老朽。
中西部有很多大小城市，所有中西部城市都能做到我说的每年买入4-5个出租房，每个房子租售比达到1%。
比我强的光这个坛子上就多了去了，只不过我会吹牛。
我得说多少次只谈眼前的一亩三分地，打平是指南加州，其他地方没资格评论。
5个房以下的微弱地主会出现买在高点，进入小地主阶段就已经轻车熟路，会判断市场行情。
加州迁出人口大于迁入是事实，但要透过现象看本质，迁出的多数是中老年人，就这么说吧，是不能生育的占多数，而硅谷高科技龙头老大地位不可撼动，起薪十几万不新鲜，高薪加买房，一不小心就成为百万富翁吸引年轻人，也就是说能生育的进来，加上外来移民，现在是4千万人口，我们当中的大部分人能看到5千万的一天。不是我信口开河，人口普查上说的。土地不能再生，用屁股想问题也知道加州房地产前景。所谓的採菊东篱下，悠然见南山理想的退休之地，房地产是没有前途的，夕阳无限好，只是近黄昏。
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所以管好你的口袋，不要掉以轻心。