大家要虚心学习，开开眼界，不能只盯住自己的一亩三分地。对不适合自己的东西，直接忽略掉就可以了。
比如你是主攻商房的，如果能抓到资金pool的投资基金公司，这样你的运作才是发挥所长。
从此再无踪迹。呵呵。
都会中文，专业的东西交流起来更方便，更有效率。我们的价值就更能体现。
美国的机构投资者，无非是这些：保险公司、PENSION FUND、REITS、HEDGE FUND。。。他们的钱也都是从各个渠道从散户那里筹到的。他们投资的标的物大。他们看不上几百万的东西 -这些事高净值投资人的对象。
中国的高净值人士（包括第一代移民），都有非常好的BUSINESS SENSE，也非常勤奋。但他们需要有人引路。我们会说同样的语言，比老外同行更愿意周末加班，更愿意及时回复，更愿意分享佣金。客户得到更好的服务。大家都欢喜。WHY NOT?
前提是我们是真实的，我们提供的服务是好的。没有欺骗客户。这样才能长久，才能让老外同行看得起。
的来龙去脉。
美国的高净值人士，医生律师企业家。他们也喜欢地产。但他们没有时间买公寓管理，或者不喜欢。他们喜欢PRIME LOCATION的好商业项目。他们怎么办？他们可以通过“入股”当地的地产公司开发或者收购好项目的方式来获得回报。
之所以在“入股”两个字上面用引号，是因为并不是SHAREHOLDER。而大部分是LLC的MEMBER，或者是LP的LIMITED PARTNER, 或者是TIC。
美国的证券法对这样的投资方式很敏感。因为上个世纪美国也出现了中国现在的问题。圈钱的挪用资金跑路。所以后来就出台了越来越严密的证券法。要求ISSUE这样的证券的人（对的，LLC，LP, TIC这些都是PRIVATE PLACMENT的证券）去证监会登记注册。注册的过程很痛苦。
后来地产商说，有钱的医生投个几十万，是毛毛雨。没有必要这么大同干戈。后来就出台了一些列豁免。其中一个就是506（b)的豁免。也就是，如果投资者是"ACCREDITED INVESTORS"，有钱的高净值，这样的集资就不要注册，只需要在证监会搞个备案。所以绝大多数的这样的通过个人“参股”的地产投资都是找的有钱人。没钱的，对不起，没法投。
但是在欧巴马的时候，觉得优质房地产不能让富人占了。这样让富人越来越富，穷人永远没有机会。所以，他搞了一个CROWDFUNDING。也就是506（c)。 不再限制投资人的财富/收入。做CROWDFUNDING PORTAL（卖别人的）的人，应该有一个BROKER DEALER的执照。这样才会符合规定。 由于CROWDFUNING 还是新鲜事物，再加上钱越少的人亏了钱闹得越凶，实际上很多地产商还是用传统的506B.
不要小看这个506B。它筹集的资金的钱没每年是用TRILLION来算的。
不过前期费用也很高，不花个10万刀估计鬼也不会来
在这个坛子里一毛钱也搞不到的。 多学学雷锋同学吧
有的人不需要，有的人需要。除了语言障碍，还有专业障碍。你去看看英文的BIGGER POCKET论坛。
早上不是有人刚问了FOUNDATION WALL CRACK的事情吗? 这些都是我们可以做的。
换位思考
大家要虚心学习，开开眼界，不能只盯住自己的一亩三分地。对不适合自己的东西，直接忽略掉就可以了。
比如你是主攻商房的，如果能抓到资金pool的投资基金公司，这样你的运作才是发挥所长。
从此再无踪迹。呵呵。
都会中文，专业的东西交流起来更方便，更有效率。我们的价值就更能体现。
美国的机构投资者，无非是这些：保险公司、PENSION FUND、REITS、HEDGE FUND。。。他们的钱也都是从各个渠道从散户那里筹到的。他们投资的标的物大。他们看不上几百万的东西 -这些事高净值投资人的对象。
中国的高净值人士（包括第一代移民），都有非常好的BUSINESS SENSE，也非常勤奋。但他们需要有人引路。我们会说同样的语言，比老外同行更愿意周末加班，更愿意及时回复，更愿意分享佣金。客户得到更好的服务。大家都欢喜。WHY NOT?
前提是我们是真实的，我们提供的服务是好的。没有欺骗客户。这样才能长久，才能让老外同行看得起。
的来龙去脉。
美国的高净值人士，医生律师企业家。他们也喜欢地产。但他们没有时间买公寓管理，或者不喜欢。他们喜欢PRIME LOCATION的好商业项目。他们怎么办？他们可以通过“入股”当地的地产公司开发或者收购好项目的方式来获得回报。
之所以在“入股”两个字上面用引号，是因为并不是SHAREHOLDER。而大部分是LLC的MEMBER，或者是LP的LIMITED PARTNER, 或者是TIC。
美国的证券法对这样的投资方式很敏感。因为上个世纪美国也出现了中国现在的问题。圈钱的挪用资金跑路。所以后来就出台了越来越严密的证券法。要求ISSUE这样的证券的人（对的，LLC，LP, TIC这些都是PRIVATE PLACMENT的证券）去证监会登记注册。注册的过程很痛苦。
后来地产商说，有钱的医生投个几十万，是毛毛雨。没有必要这么大同干戈。后来就出台了一些列豁免。其中一个就是506（b)的豁免。也就是，如果投资者是"ACCREDITED INVESTORS"，有钱的高净值，这样的集资就不要注册，只需要在证监会搞个备案。所以绝大多数的这样的通过个人“参股”的地产投资都是找的有钱人。没钱的，对不起，没法投。
但是在欧巴马的时候，觉得优质房地产不能让富人占了。这样让富人越来越富，穷人永远没有机会。所以，他搞了一个CROWDFUNDING。也就是506（c)。 不再限制投资人的财富/收入。做CROWDFUNDING PORTAL（卖别人的）的人，应该有一个BROKER DEALER的执照。这样才会符合规定。 由于CROWDFUNING 还是新鲜事物，再加上钱越少的人亏了钱闹得越凶，实际上很多地产商还是用传统的506B.
不要小看这个506B。它筹集的资金的钱没每年是用TRILLION来算的。
不过前期费用也很高，不花个10万刀估计鬼也不会来
在这个坛子里一毛钱也搞不到的。 多学学雷锋同学吧
有的人不需要，有的人需要。除了语言障碍，还有专业障碍。你去看看英文的BIGGER POCKET论坛。
早上不是有人刚问了FOUNDATION WALL CRACK的事情吗? 这些都是我们可以做的。
换位思考