【午茶】这几天考虑明年业务可能发展的计划，正在想是不是买个小办公室，于是发现一个思考点：最好不要买condo office. 无论自用或者出租，以我们农村为例，分析作业如下：
1）Property tax是同类同价同面积民居房的2倍，租金相当，HOA也相当。基本上是给政府上贡；
2）由于一栋楼每个Unit 一个PID, 各自为政，相互限制，提租难上难，大多还是owner use, 更难。
3）市场上出售的owner use 基本上是倒贴，难有增值，更难卖出。
4）以25万2500尺的condo office计算，仅地税+HOA+保险=800/月，但月租1$/尺，2500，负现金流。
5）如果要自用，可以买整栋楼一个PID，多个Unit, 自占其一，进退有度。
6）share office space business 对于office market 会有一定冲击。谢谢关注！
政府就认为沾商做生意，估值和收地税就下手狠！不信，你去做功课。
我总觉得快餐店要开在蓝领工作区，因为出劳力的人是消费主力，价格便宜，多快好省。
中产及以上人士对垃圾食品的热情还是有限的。但是具体如何，连锁快餐店确实没仔细研究过。
小社区就这样成立了。
不好卖不好租，钱都给了别人。
【午茶】这几天考虑明年业务可能发展的计划，正在想是不是买个小办公室，于是发现一个思考点：最好不要买condo office. 无论自用或者出租，以我们农村为例，分析作业如下：
1）Property tax是同类同价同面积民居房的2倍，租金相当，HOA也相当。基本上是给政府上贡；
2）由于一栋楼每个Unit 一个PID, 各自为政，相互限制，提租难上难，大多还是owner use, 更难。
3）市场上出售的owner use 基本上是倒贴，难有增值，更难卖出。
4）以25万2500尺的condo office计算，仅地税+HOA+保险=800/月，但月租1$/尺，2500，负现金流。
5）如果要自用，可以买整栋楼一个PID，多个Unit, 自占其一，进退有度。
6）share office space business 对于office market 会有一定冲击。谢谢关注！
政府就认为沾商做生意，估值和收地税就下手狠！不信，你去做功课。
我总觉得快餐店要开在蓝领工作区，因为出劳力的人是消费主力，价格便宜，多快好省。
中产及以上人士对垃圾食品的热情还是有限的。但是具体如何，连锁快餐店确实没仔细研究过。
小社区就这样成立了。
回报一般。但是好处是稳定，地段一般也不错，所以长期价值也可以。 适合口袋深，怕麻烦的投资人，作为整体资产配置的一部分。其它的钱可以去做一些更加aggresive的投资，或者专心做其他主业。
不好卖不好租，钱都给了别人。