年底总结

2013-2015 零零星星现金买了8个白菜房收租， 都至少升值100%, 现金流也凑合. 没有用杠杆， 所以回报率一般， 靠的是时机好， 升值. 2018 买了28units， 75% 杠杆， 买的时候租金625， 旧的提到775， 新搬进来的895$， 自己管， 现金流可以到20%. 差不多 还完贷款明年每年有10万的净收入. 关键是通过cost segregation 和自己real estate professional 的身份， 个人所得税2018 offset 老公 w2 income， 省税15万， 这让老公信心大增， 天天让我找deal. 2019 年deal 非常难找， 手上50万现金一直没有找到合适的deal， 合伙买了个9单元， 现金流很好， 但是再也不愿意和人合伙了， 买了几个duplex, 现金流非常勉强. 现在很纠结后来的投资方向.

1000个unit你猛

股市就401 根本没有管， 不太喜欢股市的volatility. 由于家里w2收入不买房产， 每年的所得税就是20万到30万之间

这点我非常同意你。 两个W2最好买房子， 能剩一点税。

干得好！悄悄问一句？老公以前是不是很不愿意去做投资房？现在看你做的这么好，又拼命叫你买？

是啊， 我１９年就没买到.

现在市场的房子又非常少

她家老公年入85万开始可能看不上做房东，没想到投资之外还省了一大笔税，转变态度了。

你咋知道她老公的收入的？神算子啊

为啥再也不愿和人合伙了呢？

感觉依靠一个人生意做不大啊！