***投资抖了个小激灵，32% 年现金流回报率*** （有图有真相）

大家好，我做off market地产很多年了，一直以来我们的房子都卖给flipper（翻新房专业户），wholesaler，还有各大经纪人，最近开始开放卖给散户。新来到这个版块，想和大家分享一些地产投资的经验，先来抛砖引玉下。   原先我们自己也常常翻新房，前些年在刚刚进入一个德州城市挖矿找好房的时候，突然发现个好deal，一个独栋卖8w5，月租能收到$1,200，location还不错，按理说每年也能拿到1w刀的净收入，回报还可以但算不上突出。这个deal吸引人之处在于，房子旁边还有个空地。因为在这个地方，一地两房的情况时有发生，而且这个城市关于自建房以及获取permit的规定并不严格，于是我们当下决定，在空地盖一个小公寓， 就当是个小实验，来制造极大的现金流。说干就干，拿下deal后立马精打细算的开始找当地最便宜的工人，用最便宜的材料，自己监工，敲敲打打几个月，最后建成一个两室一厅一卫的小房子只花了2w5，因为是新房我们立马把它租到了$800，年现金流毛回报率能到32%。刨开房屋管理维护的费用，每年怎么说也能有个$8,000的净收入，加上之前的8w5，我们总共花11w, 获得了月租$2,000,年租24,000的cash cow, 还没算上appreciation呢，可不是比现成买房划算！   后来就在当地干了好几单这样划算的买卖，效果都不错，我们开始推荐给投资人。 算是又一条新思路获取高现金流回报的途径被发现了吧。   我们其实做过很多类似的实验，很有意思，也愿意跟大家唠唠我们多种多样的投资新思路，感兴趣就加我呗（微信: wxy_1512）。P.S.请在好友添加时注明 "wenxue",以防被当广告骚扰。        下面是我们建房的全过程记录，后三张图都是我站在同一个地方照的，从无到有，超有成就感！

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这算广告吗？最后一张家电柜子的身材都好

牛

是广告，不过身材好。估计网管会睁只眼闭只眼？

不错，似乎钱挣的也不是那么容易的。不过，这种入门低的，有好的出来，也不是那么容易抢到的

翻修房子在市场的某个阶段自己干还行，想做成长期生意基本不可能。这类广告的出现也算是市场快到顶的一个现象

好吧