今年又折腾了几回1031，本以为明年可以歇一歇，估计又泡汤了。 - 2019年11月20日文学城存档

爱

爱睡懒觉

接近 5 年

楼主 (文学城)

卖了两个SFH 做了1031，买了4个duplex都是好区旧房，其中3个Duplex 都是两个房有Fence完全分开的。这样现金流翻翻了，还是值得做的。

去年也换了两个1031.

现在租客买房搬走又出来一个房，挂市场卖和出租，结果卖得快一些。又要折腾1031了，这两年把SFH 都换了，卖掉目前这一个，还剩最后一个SFH出租，买进的全是duplex.

201411

接近 5 年

美女能干！

kozy

接近 5 年

一定是没有租控的州吧？MFH现金流好，没有租控危险的话，是比SFH容易一些。

爱

爱睡懒觉

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加州，还好啦。

圭

圭妈

接近 5 年

duplex 目前还没有租控吧？

kozy

接近 5 年

有租控，除非owner自己住其中一个unit。新租控包括的范围比以前Costa-Hawkins大。

爱

爱睡懒觉

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租控对我来说不是坏事。我新买的所有的房租在租控生效前都加到了市场价。

Lee5588

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请问楼主用的哪家1031 exchange 公司？

爱

爱睡懒觉

接近 5 年

Asset Exchange Company ax1031.com

天

天下攘攘

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厉害呀，能给个地点吗？

多谢多谢

爱

爱睡懒觉

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当然可以

靠州府这一块的几个小城市。

DelightFish

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能干！请问1031 的大概费用是多少呢？

lin13590

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南加州$750

IEbird

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谢分享！请教如被置换2房先后卖出换1房，45天内确定置换房是按后卖出房算？卖出第2房前能签置换房合同吗？谢谢。

kozy

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按第一个房卖出日期算45天，第二房close前可以签合同，但如果无法及时close风险你自己承担。

IEbird

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谢kozy！想是否应按你过去建议向西挪一点好。

爱

爱睡懒觉

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卖出$750，买进$250. Escrow 每一个交易也收$250, 算下来换一个有$1500 的费用。

Progressive

接近 5 年

州府附近现在都翻倍了，那你买进地税不也要翻倍了吗？为什么反而现金流会好呢？