前一个房客break lease 走了，多交了两个月（$6000) 的房租。很快找到下一个房客住进去了，gap只有10天。从法律上来讲我是不是只能charge前房客10天的房租($1000)和找下一个房客的花费(其实没花多少时间和精力，算$1000吧），把剩下的6000-1000-1000 = 4000退还给前房客。如果不退，虽然前房客不会找我麻烦，但是从法律上来讲是不是charge double rent呢?
2. lease上没写，是房客提出break lease后，跟房客商量的结果。这两种情况有差别吗
我前段时间差不多你这种情况，房客提前结束lease, 提前了大概20天通知我， 说deposit 不要了，积极配合我找房客，基本做到了无缝连接。除去清洁卫生啥的， 我等于多得了近一个月房租。房客完全没有意见
一个是房客签 lease 时就同意的 $6000 罚款。一个是break lease时房客同意支付的 $6000 房租。房客既然同意了，都没有问题。
第二个，如果没有这个新协议，房客可能需要负责剩余lease 期间空房的房租，有可能是0个月$0，也有可能是6个月$18000。既然同意了两个月$6000，很快找到了你也不用再退，空长了你也不能再找他要。就是这样。
各州法律规定不一样的，你最好谷歌一下。就是10天加上你做广告的费用
你这个$1000也不能收钱
自家时间精力，在法庭上，也会被strike
https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/tenants-right-break-rental-lease-california.html
“You need pay only the amount of rent the landlord loses because you moved out early. ” “Also, the landlord can add legitimate expenses to your bill—for example, the costs of advertising the property.”
看来最保险的做法是薯爷和tax2说的，退$5000给房客，除非你有receipt证明找房客有另外的花费。当然，也可以先不退，如果房客闹，就老老实实退$5000吧
前一个房客break lease 走了，多交了两个月（$6000) 的房租。很快找到下一个房客住进去了，gap只有10天。从法律上来讲我是不是只能charge前房客10天的房租($1000)和找下一个房客的花费(其实没花多少时间和精力，算$1000吧），把剩下的6000-1000-1000 = 4000退还给前房客。如果不退，虽然前房客不会找我麻烦，但是从法律上来讲是不是charge double rent呢?
2. lease上没写，是房客提出break lease后，跟房客商量的结果。这两种情况有差别吗
我前段时间差不多你这种情况，房客提前结束lease, 提前了大概20天通知我， 说deposit 不要了，积极配合我找房客，基本做到了无缝连接。除去清洁卫生啥的， 我等于多得了近一个月房租。房客完全没有意见
一个是房客签 lease 时就同意的 $6000 罚款。一个是break lease时房客同意支付的 $6000 房租。房客既然同意了，都没有问题。
第二个，如果没有这个新协议，房客可能需要负责剩余lease 期间空房的房租，有可能是0个月$0，也有可能是6个月$18000。既然同意了两个月$6000，很快找到了你也不用再退，空长了你也不能再找他要。就是这样。
各州法律规定不一样的，你最好谷歌一下。就是10天加上你做广告的费用
你这个$1000也不能收钱
自家时间精力，在法庭上，也会被strike
https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/tenants-right-break-rental-lease-california.html
“You need pay only the amount of rent the landlord loses because you moved out early. ” “Also, the landlord can add legitimate expenses to your bill—for example, the costs of advertising the property.”
看来最保险的做法是薯爷和tax2说的，退$5000给房客，除非你有receipt证明找房客有另外的花费。当然，也可以先不退，如果房客闹，就老老实实退$5000吧