地址：加州圣地亚哥，8-unit 公寓， 一直由PM管理。
2017 年初购入，37% downpay ，贷了 63% 商业贷款。
因忙于其它事务，每次收到PM申请修理的email，我都立马同意，没去深究。
最近算账，发现维修费用过高。而家也搬到了两小时以外的LA，跑一趟
不容易。
现在比购入时升值了大概 30-40万。该不该卖？想投资离家近的 SFH。
我自己没有精力亲自管公寓，交给PM管似乎回报并不理想。。。
请支招。先谢了！
先努力一下，这个你早就应该先做，在这8户里找个靠谱点懂修理的房客做帮手，只需要每月给减两百房租就可，小事情帮着照应，大事情汇报给你，工钱另付，房租直接寄给你，有拖欠现象让他去催催。
卖掉也没意见，几十万块钱不是那么容易赚到的，靠股指也是猴年马月，只是交很多税不爽。
升值是意外收获 ：） 本打算就靠现金流过下去的。
做 1031 可以免税，但有时间压力。税迟早要交。
这8户貌似都是老实巴交不说英语的劳模，只有一个自告奋勇清理院子减房租。
不过你的建议倒是让我真心想考虑下，自己管理的可能性 。。先努力一下，想象一下效果。
问几个初级问题：
房客不会英语怎么办？租客中有会小修小理的可能性大吗？房客不愿意管事咋办？
如果找到了一个管事的房客，那么
我多久应该亲自去看看房子？两周一次？一月一次？
什么时候应该去？有大修理的情况才去？
1，要找起码会几句英文的，不能沟通哪凉快哪歇会。
2，会小修理的几率很大。
3，不愿意管事你找他干嘛?
4，你需要的是穆仁智狗腿子，没事去看个屁!
5，换房客，大修去跑一趟，或者一两个月，尽量用穆仁智做事，多给一两百比你的汽油费时间划算。
最后，房租寄你这里，也就是抓住财权就可以了。
培养“狗腿子”还是TF的重要技术活呢
大谢！
要是他们全部说西班牙，我就蒙了
在房客中发现和培养人才是现金流之关键。你们一定有很多经验。我，
一直远离群众，怎么开始迈出第一步 ？
想去体察民情，刚买来不久的时候。
刚靠近，听到院子里放着欢快 Salsa 音乐，烤肉香味扑鼻，炊烟袅袅. 我不想
打搅人家，就灰溜溜地走了。以后就几乎没再去过。
不容易
汗一个。 对这个 property 关心太少。今晚在仔细研究这两年的PM 发给我的 statements
看钱都花在哪里了。 再跟 PM开个会，深入了解一下状况。
虽然难度增大。但暂时不用交税还是挺爽的。
1031后，地税要重新计算。比如你卖掉旧的买入新的，同是150万，你的旧房比原来赚了40万，这40万要增加地税百分之一，保留旧房就不需要。
请教：
1031 规定, 若果 150万卖掉，就一定要买至少 150 万的房子回来？
商业贷款直接陪我到新的投资房吗？如果我买SFH呢？
我以为必须退回 商业贷款。
我是打算就现金７０多万买个小 SFH，在我家不远处。麻烦少，省地税，现金流也好些.
损失杠杆。不过，将来如果运转得好，再申请贷款或 cash out 买第二个 SFH。
目前 handle multi-unit 有点力不从心。不过我不想那么轻易放弃 8-unit, 先努力一下。
的确是觉得 cap 低。是普遍现象？还是我的个体现象？
地址：加州圣地亚哥，8-unit 公寓， 一直由PM管理。
2017 年初购入，37% downpay ，贷了 63% 商业贷款。
因忙于其它事务，每次收到PM申请修理的email，我都立马同意，没去深究。
最近算账，发现维修费用过高。而家也搬到了两小时以外的LA，跑一趟
不容易。
现在比购入时升值了大概 30-40万。该不该卖？想投资离家近的 SFH。
我自己没有精力亲自管公寓，交给PM管似乎回报并不理想。。。
请支招。先谢了！
先努力一下，这个你早就应该先做，在这8户里找个靠谱点懂修理的房客做帮手，只需要每月给减两百房租就可，小事情帮着照应，大事情汇报给你，工钱另付，房租直接寄给你，有拖欠现象让他去催催。
卖掉也没意见，几十万块钱不是那么容易赚到的，靠股指也是猴年马月，只是交很多税不爽。
升值是意外收获 ：） 本打算就靠现金流过下去的。
做 1031 可以免税，但有时间压力。税迟早要交。
这8户貌似都是老实巴交不说英语的劳模，只有一个自告奋勇清理院子减房租。
不过你的建议倒是让我真心想考虑下，自己管理的可能性 。。先努力一下，想象一下效果。
问几个初级问题：
房客不会英语怎么办？租客中有会小修小理的可能性大吗？房客不愿意管事咋办？
如果找到了一个管事的房客，那么
我多久应该亲自去看看房子？两周一次？一月一次？
什么时候应该去？有大修理的情况才去？
1，要找起码会几句英文的，不能沟通哪凉快哪歇会。
2，会小修理的几率很大。
3，不愿意管事你找他干嘛?
4，你需要的是穆仁智狗腿子，没事去看个屁!
5，换房客，大修去跑一趟，或者一两个月，尽量用穆仁智做事，多给一两百比你的汽油费时间划算。
最后，房租寄你这里，也就是抓住财权就可以了。
培养“狗腿子”还是TF的重要技术活呢
大谢！
要是他们全部说西班牙，我就蒙了
在房客中发现和培养人才是现金流之关键。你们一定有很多经验。我，
一直远离群众，怎么开始迈出第一步 ？
想去体察民情，刚买来不久的时候。
刚靠近，听到院子里放着欢快 Salsa 音乐，烤肉香味扑鼻，炊烟袅袅. 我不想
打搅人家，就灰溜溜地走了。以后就几乎没再去过。
不容易
汗一个。 对这个 property 关心太少。今晚在仔细研究这两年的PM 发给我的 statements
看钱都花在哪里了。 再跟 PM开个会，深入了解一下状况。
虽然难度增大。但暂时不用交税还是挺爽的。
1031后，地税要重新计算。比如你卖掉旧的买入新的，同是150万，你的旧房比原来赚了40万，这40万要增加地税百分之一，保留旧房就不需要。
请教：
1031 规定, 若果 150万卖掉，就一定要买至少 150 万的房子回来？
商业贷款直接陪我到新的投资房吗？如果我买SFH呢？
我以为必须退回 商业贷款。
我是打算就现金７０多万买个小 SFH，在我家不远处。麻烦少，省地税，现金流也好些.
损失杠杆。不过，将来如果运转得好，再申请贷款或 cash out 买第二个 SFH。
目前 handle multi-unit 有点力不从心。不过我不想那么轻易放弃 8-unit, 先努力一下。
的确是觉得 cap 低。是普遍现象？还是我的个体现象？