重大发现，我们的租房合同里，lawn service 是同水电utility一起check（划勾）的， 而且有一条“prior
“Utilities and Services. Tenant must make any required deposits and pay for the following utilities and services: water, sewer, gas, electricity, lawn services (这项有选)...during lease term. ...省略... tenant agrees to purchase utility service from local providers, as selected by landlord. prior to the release of the security deposit, tenant shall provide to landlord proof of payment of final uitility bills for those services for which tenant is responsible."
情况是房客刚刚搬去外州，已经跟renter要来新地址，正要寄security deposit 给他，有告知他数额 （地毯污渍扣$50）。
因需要清理落叶，今天打电话问renter的 lawn mower 给个报价。 lawn mower说他要看看，而且他还没有收到去年和今年lawn mow 的payment。 天啊？！
今年六月时，renter跟我先生提起过他和邻居用同一个lawn mower，是邻居介绍的。renter说他跟 lawn mower 讲过几次stop the service，不要再来了, 但是 lawn mower 总还是继续剪草 （是weekday renter 不在家的时候），renter认为工人可能是英文太差听不懂。我先生很诧异，立刻向邻居要来了lawn mower的电话, 邻居说电话是“lawn mower lead”的，可以英文沟通。我先生email 这个电话给renter, 请renter尽快联系并解决此事，就没在follow了。入住时renter强调他们的privacy, 不希望和房东有往来，所以我先生也尽量避免打扰他们。没想到今天打電話居然发现这个状况，lawn mower lead 英文也不好，搞不清楚renter欠了他多少次&钱。我们用的是va stanard leasing contract, 其中有standard条款要求renter maintain lawn.
出租房在北维州，是single family home. Renter 是military的attorney，我们是第一次出租房子，现在很焦虑，不知道如何处理。理论上这是他们双方的deal,具体怎么回事我们完全不清楚（邻居也不知内情），今天是第一次联系那个电话号码要报价。 感觉似乎还是该把security deposit 先还给renter, 可是如果lawn mower 之后向我们追账或放一个lien against 我们的property 怎么办呢？
求教各位资深landlord 和法律专业大拿们，感激不禁！！
如果草坪没有maintain好，是租户过失，你可以当损害修理费用从Deposit中扣除。既然你没有请gardener 除草，为什么你要付钱给gardener？
lawn mower 拿不到钱，可仍在左近，追账可以放lien在房子上吗？（标题字数超了）
又或拿不到钱，报复损坏我们的房子怎么办？
我们不想插手甚或得知renter和他们的故事，可现在无可避免的知道了，纯属躺枪啊。
被迫穿进这个鞋子里，其实那一方的story我们也不敢问，作为房东，我们能装糊涂躲过去万事大吉吗？
lawn mower 似乎不太懂这个道理，今天他一听懂地址就向我要债，我解释renter已搬走他也不置可否，总之他就认房子。唉，我不该偷懒打同一contractor的电话, 可这事我就是把头藏在沙子里，早晚也会找上门来吧。
邻居还在用这个contractor, 所以工人还会继续来，我想想头皮都发麻。怕牵连被告很多麻烦，也怕挨黑抢黑石头，当个房东真难
renter好歹是律师，如果有合同不至于不知道如何terminate contract properly. 不过renter 似乎明显的take advantage of the situation, 至少应该努力阻止割草这件事，拖了这么久让人白干活，还留这么个烂帐给我们收拾局面，心安吗？！
“Utilities and Services. Tenant must make any required deposits and pay for the following utilities and services: water, sewer, gas, electricity, lawn services (这项有选)...during lease term. ...省略... tenant agrees to purchase utility service from local providers, as selected by landlord. prior to the release of the security deposit, tenant shall provide to landlord proof of payment of final uitility bills for those services for which tenant is responsible."
感觉好点了，不过写email跟attorney renter主张这项权益还是压力山大。心里总有踏入房客私事的愧疚感，唉，实在不适合当房东，太怂了
不放心再问一句各位地主前辈，这鸡毛可以当令箭吗？谢谢任何建议！
真心不想管甚至不想知道。重点是房客欠钱的工人还在为隔壁邻居割草（距离30米），因为我们的房子都在deadend工人 每次割草来回必路过我家，记得我家房子欠帐不还。
工人的说法是去年和今年的割草钱都还欠着，renter今年六月头次跟我先生提起这事时也说很久了。那将不是一笔小数目，至少对要养家的割草拉丁裔工人来讲。我很担心，renter搬去外州，割草工人找不到他，收不到钱恶向胆边生，迟早会采取行动甚或经过时顺手报复，我们有打算搬回去住，所以希望renter可以和割草工人settle,最好我们完全不involve。
多谢回帖。
觉得附近治安还是挺乱的，割草工人英语很差，鸡同鸭讲今天电话上真的跟他们讲不清楚。工作都是养家糊口，兔子逼急了还咬人呢，好怕他们搞不清状况，又发现欠债的走了钱追不回来，把气发到房子或我们头上。
两个可能，一是工人装傻，觉得只要做了钱总能追的到；另一个可能是邻居付了大头？
现在这个情况也不方便问邻居，愁死了
家里有小孩就更不便考虑了。
是的是的，也不知道自己哪根筋抽到了，不想和新人打交道，偷懒打了手里有的这个电话，想说他了解地况，可以立刻给leave removal 的报价，唉
绝对与房东无关。割草公司没法告你。你没有让他们割草。如果要放lien 到你房子，他们必须先告你，打赢官司才行。
之前自己找的最便宜的割草$50/每次，leave removal $100/次。现因不想involve这两者之中，没问contractor renter到底欠多少钱，contractor讲去年今年都没付，不知道是狮子大开口还是真的。renter 之前有讲是很久了，也不好具体问，觉得不知道最好，可是也造成心里完全没底呀
草木的before / after说不清楚，所以没扣押金。
谢谢回帖，您提的也是一个未来思路
同时按real estate agent的建议发text给lawn contractor stop all services 并告知renter had move out.
现在pray for the best.