我们最近刚买了新房，原来的自住房卖了几个月还没卖出去，眼看冬天了，现在只能租卖一起进行。房子是2800+尺（连地库4000+尺）独立屋，租金要价每月4000。
新收到一份租房申请，一个六十岁的黑人妇女，带俩儿子，17岁和15岁，自称是一个公司的ceo, 年收入15.6万，ADP工资单显示已婚（工资单还显示婚姻状况，比较少有），月薪1.9万, year to date收入18.2万。 现在住在一个condo, 面积七百多尺，租金1500每月。现在租约到期，急着入住我的房子。 一开始offer每月3500的合同，我们拒绝了。现在说愿意full price租, 并附上一份transUnion credit report (不知道是她自己交的还是我们agent做的，得问问agent）。
然后问题来了：
1. 信用分数706，不错。但根据她之前的居住历史，我人肉了一下，发现她和应该是丈夫的人共同在1997年二十几万买了个1912年的老房子，现在估价四十多万。但今年三月时被拍卖，现在属于银行所有。这应该是foreclosure了吧？为什么信用分数还有700多，而且credit report上没显示这项？
2. 她一家四口二十多年来都住的小破房，现在估计是在离婚，她和俩孩子三个人，本来租住700多尺的condo,突然升级到月租4000的独立屋，而且大儿子明年18岁该上大学了吧，她还打算签两年租约
3. Google过她那个公司，貌似做的是为低收入/残疾人跟政府拿福利的生意的，她是公司联系人。办公地点是她和另一个人共同持有的office condominium, 估价70-80万
投坦的大牛们，这人到底能不能租？如果不租，很大可能就只能等到明年开春才能卖出去了。每月的mortgage+property tax不是小数。租的话怀疑她是要分租出去，因为她没有需要住这么大的房子，也未必负担得起。分租两年，房子可能就惨不忍睹了。
万分感谢各位的建议！
如果我是你，这个人想都不想就租了。
因为你那里有季节问题，冬季不容易租，按你说的要空置几个月，实际损失除了房租加上房贷地税是两三万。
租出去即使发生eviction 情况，律师费一千多块钱而已，加上其他损失。
信用分如果是真实的不要过多担心，查到的疑问直接和她说出来，让她有个解释，多收点押金。不要把事情想的那么坏，敢拿七百多信用分开玩笑的人我还没见过，unlawful detainer 的污点是洗刷不掉的。
得自己查信用分，怀疑她提供的报告是假的。
否则，得不偿失。
仔細看才發現信用報告PDF做假。他不讓查。拉倒！
父子都是IT人。子是碼工。
PDF 上有一個indicator scale 冇做好。大概600分。
我有租户是600分及破產高收入（$400k)的。但不可以做假。
申请表上有她现在住址和房东名字电话。我根据地址查到房子并不在她说的房东的名下，于是google到真房东电话号码，打电话去问。房东说租客是另一个人，和我这个申请人同姓不同名。其实就是和我这个申请人共同买那个office condominium的人，租约也不是现在到期，而是2020年3月。而她在申请表上留的假房东名字，真房东说完全不认识。
我的agent说credit report是她查的，但她不知道foreclosure的事情，估计是那个房子贷款只用了这个申请人的老公的名字，所以对她的信用没影响。
这个申请人撒谎是肯定的了，原因不祥。最好的猜测是她想掩盖foreclosure的事情所以编了这么多故事（今天中午她agent还发了个银行statement说她本来要买房子的，银行有二十万存款。因为seller loan underwater不卖了，而她的lease又到期，所以急着搬）。
我的agent说她的信用分706太高，要拒她要有合理的原因，不然人家要告我们歧视。 真的假的？我的这些发现算不算合理理由？
被迫出租个房还要当侦探，地主真不好当！
进来了再发现什么撒谎的事就麻烦了，送客不容易。这么大的自住房让这个房客住也不合适。
查到的信息还没你自己查到的多，要他/她干什么？
明明对方是个骗子，还吓唬你歧视。。。听起来就是只想自己挣钱不管客户死活的人，真不咋地。
我们最近刚买了新房，原来的自住房卖了几个月还没卖出去，眼看冬天了，现在只能租卖一起进行。房子是2800+尺（连地库4000+尺）独立屋，租金要价每月4000。
新收到一份租房申请，一个六十岁的黑人妇女，带俩儿子，17岁和15岁，自称是一个公司的ceo, 年收入15.6万，ADP工资单显示已婚（工资单还显示婚姻状况，比较少有），月薪1.9万, year to date收入18.2万。 现在住在一个condo, 面积七百多尺，租金1500每月。现在租约到期，急着入住我的房子。 一开始offer每月3500的合同，我们拒绝了。现在说愿意full price租, 并附上一份transUnion credit report (不知道是她自己交的还是我们agent做的，得问问agent）。
然后问题来了：
1. 信用分数706，不错。但根据她之前的居住历史，我人肉了一下，发现她和应该是丈夫的人共同在1997年二十几万买了个1912年的老房子，现在估价四十多万。但今年三月时被拍卖，现在属于银行所有。这应该是foreclosure了吧？为什么信用分数还有700多，而且credit report上没显示这项？
2. 她一家四口二十多年来都住的小破房，现在估计是在离婚，她和俩孩子三个人，本来租住700多尺的condo,突然升级到月租4000的独立屋，而且大儿子明年18岁该上大学了吧，她还打算签两年租约
3. Google过她那个公司，貌似做的是为低收入/残疾人跟政府拿福利的生意的，她是公司联系人。办公地点是她和另一个人共同持有的office condominium, 估价70-80万
投坦的大牛们，这人到底能不能租？如果不租，很大可能就只能等到明年开春才能卖出去了。每月的mortgage+property tax不是小数。租的话怀疑她是要分租出去，因为她没有需要住这么大的房子，也未必负担得起。分租两年，房子可能就惨不忍睹了。
万分感谢各位的建议！
如果我是你，这个人想都不想就租了。
因为你那里有季节问题，冬季不容易租，按你说的要空置几个月，实际损失除了房租加上房贷地税是两三万。
租出去即使发生eviction 情况，律师费一千多块钱而已，加上其他损失。
信用分如果是真实的不要过多担心，查到的疑问直接和她说出来，让她有个解释，多收点押金。不要把事情想的那么坏，敢拿七百多信用分开玩笑的人我还没见过，unlawful detainer 的污点是洗刷不掉的。
得自己查信用分，怀疑她提供的报告是假的。
否则，得不偿失。
仔細看才發現信用報告PDF做假。他不讓查。拉倒！
父子都是IT人。子是碼工。
PDF 上有一個indicator scale 冇做好。大概600分。
我有租户是600分及破產高收入（$400k)的。但不可以做假。
申请表上有她现在住址和房东名字电话。我根据地址查到房子并不在她说的房东的名下，于是google到真房东电话号码，打电话去问。房东说租客是另一个人，和我这个申请人同姓不同名。其实就是和我这个申请人共同买那个office condominium的人，租约也不是现在到期，而是2020年3月。而她在申请表上留的假房东名字，真房东说完全不认识。
我的agent说credit report是她查的，但她不知道foreclosure的事情，估计是那个房子贷款只用了这个申请人的老公的名字，所以对她的信用没影响。
这个申请人撒谎是肯定的了，原因不祥。最好的猜测是她想掩盖foreclosure的事情所以编了这么多故事（今天中午她agent还发了个银行statement说她本来要买房子的，银行有二十万存款。因为seller loan underwater不卖了，而她的lease又到期，所以急着搬）。
我的agent说她的信用分706太高，要拒她要有合理的原因，不然人家要告我们歧视。 真的假的？我的这些发现算不算合理理由？
被迫出租个房还要当侦探，地主真不好当！
进来了再发现什么撒谎的事就麻烦了，送客不容易。这么大的自住房让这个房客住也不合适。
查到的信息还没你自己查到的多，要他/她干什么？
明明对方是个骗子，还吓唬你歧视。。。听起来就是只想自己挣钱不管客户死活的人，真不咋地。
查到的信息还没你自己查到的多，要他/她干什么？
明明对方是个骗子，还吓唬你歧视。。。听起来就是只想自己挣钱不管客户死活的人，真不咋地。