修理费的问题,您所说的正是我所故虑的,所以我和卖方经纪讲,我要money order付给我在closing 时。这个房子卖价不足以偿付卖家的贷款,也不知道卖家当初多少钱买的,住了7年,还有7万贷款(房子本身卖价都不太到7万元),很怀疑他有没有支付修理费的能力,所以我坚持要money order ,直接降价对卖家没有任何坏处,不知道他为什么不愿直接降房价,还是卖方经纪不愿损失几百块commission。以后自己买房真是要请个律师了,以为自己买过房知道过程,其实很多东西自己搞不懂的,多亏投坛各位象您一样的热心肠帮助指点,心里还踏实些,真是非常非常感谢!
我是买方,这个小区因为location 好,又便宜,尽管房子又老又小但还是很抢手,为了尽可能买到这房子,我沒用买方经纪,直接找到卖方经纪,房子不到十万,是现金交易。查完房,因为是30年代的老房子,自然问题多多,但我只要求砍掉离房子很近的一棵巨大的桑树,其树枝已经象伞一样盖住房顶及邻居的房顶。另外就是要求卖方修车库一面变形的外墙。这两项加起来相关公司报价一共$7000,我要求要么降价7000,要么correct这两项,卖家提出在closing 的时候写支票给砍树及修墙公司,然后交给title公司,再由title公司把支票给我,我再把支票给相关公司,他们会安排时间砍树,修墙。没遇到过这种处理inspection response 的情况,如果对方在closing 时开支票给修理公司,应该开什么样的支票、如何保证closing 时不会拿到空头支票?还有一个问题是关title insurance 的,卖家在8月初做的title search ,除了房贷外,他还有个lawsuit。卖家想在11月中旬前close ,我现在是不是应该要求卖家重新做title search,买owner’s title insurance ,以保证closing 之前这段时间title是clean的。第一次主动发贴,先谢谢大家了!
title search 超过了一个月会再做一次,title 有任何defect,保险公司也不会卖给你保险,没有保险,自然过不了户。
把支票给你。说你买了房,你想直接和砍树以及修墙的contractors打交道,这样比较简单; 还说,你希望找一个自己满意的contractor,如果卖方都给你定死了,你没有任何回旋余地,房子以后是你的了,这些活由你来安排和管理才是最合适的。
砍树修墙公司都卖方经纪找的正经大公司,我是真想解决这两个问题,这房子是属于要重新装修 的房子,毛病不少,
但这两个比较危险,我本着成交的方向努力,做了比较大的让步,其他毛病都不用卖方修了,就修这两项,
卖方想快点close, 所以提出close时给我支票,但支票是pay to the contractors。看了大家的建议,我想我会要求closing
时付我Money order
完全是你的权力。支票给contractor,是卖方和contractor之间的合约,和你没有任何关系了。2) closing后房子归你所有,与卖方没有任何关系了。所以,到那时卖方,contractor都可以随意撕毁合同,或者拖延不做,或者做的不符合要求,你都没有任何权力去管了。3) 工程承包的常规做法是按进度付款,比如,材料运到你家时,付给承建商30%款,动工修了一部分时,再付30%等等,完工后付100%。这样才能监督和保证工期和质量。
基于以上或你能想到的更多的理由,你写一封信,用邮件发给经纪。经纪都懂法规,尤其文字的东西都有记录,你坚持一下,看经纪怎么说。
如果万一修理出差7000元没兑现你认可,那就退步。但按上面的发封信给经纪不会对你2有损失卖家也不会反悔不卖给你房子。
判的条款都执行完以后才能closing。你用的字眼是" checked ",checked是什么意思? 涉及到法律上的案子要写明白到底做到怎样才能closing,否则就成了烂尾。
修理费的问题,您所说的正是我所故虑的,所以我和卖方经纪讲,我要money order付给我在closing 时。这个房子卖价不足以偿付卖家的贷款,也不知道卖家当初多少钱买的,住了7年,还有7万贷款(房子本身卖价都不太到7万元),很怀疑他有没有支付修理费的能力,所以我坚持要money order ,直接降价对卖家没有任何坏处,不知道他为什么不愿直接降房价,还是卖方经纪不愿损失几百块commission。以后自己买房真是要请个律师了,以为自己买过房知道过程,其实很多东西自己搞不懂的,多亏投坛各位象您一样的热心肠帮助指点,心里还踏实些,真是非常非常感谢!
有了文字记录,对方和对方经纪心里自然知道你明白几分,不敢做不公平的交易。