修理费的问题，您所说的正是我所故虑的，所以我和卖方经纪讲，我要money order付给我在closing 时。这个房子卖价不足以偿付卖家的贷款，也不知道卖家当初多少钱买的，住了7年，还有7万贷款（房子本身卖价都不太到7万元），很怀疑他有没有支付修理费的能力，所以我坚持要money order ，直接降价对卖家没有任何坏处，不知道他为什么不愿直接降房价，还是卖方经纪不愿损失几百块commission。以后自己买房真是要请个律师了，以为自己买过房知道过程，其实很多东西自己搞不懂的，多亏投坛各位象您一样的热心肠帮助指点，心里还踏实些，真是非常非常感谢！
我是买方，这个小区因为location 好，又便宜，尽管房子又老又小但还是很抢手，为了尽可能买到这房子，我沒用买方经纪，直接找到卖方经纪，房子不到十万，是现金交易。查完房，因为是30年代的老房子，自然问题多多，但我只要求砍掉离房子很近的一棵巨大的桑树，其树枝已经象伞一样盖住房顶及邻居的房顶。另外就是要求卖方修车库一面变形的外墙。这两项加起来相关公司报价一共$7000，我要求要么降价7000，要么correct这两项，卖家提出在closing 的时候写支票给砍树及修墙公司，然后交给title公司，再由title公司把支票给我，我再把支票给相关公司，他们会安排时间砍树，修墙。没遇到过这种处理inspection response 的情况，如果对方在closing 时开支票给修理公司，应该开什么样的支票、如何保证closing 时不会拿到空头支票？还有一个问题是关title insurance 的，卖家在8月初做的title search ，除了房贷外，他还有个lawsuit。卖家想在11月中旬前close ，我现在是不是应该要求卖家重新做title search，买owner’s title insurance ，以保证closing 之前这段时间title是clean的。第一次主动发贴，先谢谢大家了！
title search 超过了一个月会再做一次，title 有任何defect，保险公司也不会卖给你保险，没有保险，自然过不了户。
把支票给你。说你买了房，你想直接和砍树以及修墙的contractors打交道，这样比较简单; 还说，你希望找一个自己满意的contractor，如果卖方都给你定死了，你没有任何回旋余地，房子以后是你的了，这些活由你来安排和管理才是最合适的。
砍树修墙公司都卖方经纪找的正经大公司，我是真想解决这两个问题，这房子是属于要重新装修 的房子，毛病不少，
但这两个比较危险，我本着成交的方向努力，做了比较大的让步，其他毛病都不用卖方修了，就修这两项，
卖方想快点close, 所以提出close时给我支票，但支票是pay to the contractors。看了大家的建议，我想我会要求closing
时付我Money order
完全是你的权力。支票给contractor，是卖方和contractor之间的合约，和你没有任何关系了。2) closing后房子归你所有，与卖方没有任何关系了。所以，到那时卖方，contractor都可以随意撕毁合同，或者拖延不做，或者做的不符合要求，你都没有任何权力去管了。3) 工程承包的常规做法是按进度付款，比如，材料运到你家时，付给承建商30%款，动工修了一部分时，再付30%等等，完工后付100%。这样才能监督和保证工期和质量。
基于以上或你能想到的更多的理由，你写一封信，用邮件发给经纪。经纪都懂法规，尤其文字的东西都有记录，你坚持一下，看经纪怎么说。
如果万一修理出差7000元没兑现你认可，那就退步。但按上面的发封信给经纪不会对你2有损失卖家也不会反悔不卖给你房子。
判的条款都执行完以后才能closing。你用的字眼是" checked "，checked是什么意思? 涉及到法律上的案子要写明白到底做到怎样才能closing，否则就成了烂尾。
修理费的问题，您所说的正是我所故虑的，所以我和卖方经纪讲，我要money order付给我在closing 时。这个房子卖价不足以偿付卖家的贷款，也不知道卖家当初多少钱买的，住了7年，还有7万贷款（房子本身卖价都不太到7万元），很怀疑他有没有支付修理费的能力，所以我坚持要money order ，直接降价对卖家没有任何坏处，不知道他为什么不愿直接降房价，还是卖方经纪不愿损失几百块commission。以后自己买房真是要请个律师了，以为自己买过房知道过程，其实很多东西自己搞不懂的，多亏投坛各位象您一样的热心肠帮助指点，心里还踏实些，真是非常非常感谢！
有了文字记录，对方和对方经纪心里自然知道你明白几分，不敢做不公平的交易。