首先,投资的目的是赚钱后能用到,如果你正好想用一大笔钱,几十万,那就卖掉这个房,痛快的花,还不用交税。
其次,如果你不等钱用,那你要问问主张让你卖房子的人,卖掉房子的钱干什么呢?
我仍然坚持我的观点,房子可卖可不卖,不卖!!特别是想拿到钱重新投资。投资无非是股票和房地产,投资哪一个各有所好。但你卖掉房子进股市,我一直认为是卖掉儿子招女婿,或者叫卖掉孩子买猴玩,得不偿失。
现阶段的南加州,你只要卖掉房子,基本上不可能以原价买回来了。也许有人给你出主意,等房子下跌再买,这叫支使瞎子去跳河。房地产下跌百分之十不叫下跌,只能算调整。假设你以下跌百分之十的价钱买回以前的房,扣除买卖时的开销,很可能是赔钱。除非在未来几年能跌百分之二十以上,我认为这个可能性不大。更大的可能性是上涨百分之二十。
从租金回报率来说,这个房的回报率肯定不好,让我去买这个房收租,我要考虑再三,除非能洞察肯定的上涨趋势,我还是会去找更好的投资回报。
问题是这个房已经在手,又没什么问题。南加州沿海几县在气候上没的可比,人口增长不会停止,可供应开发土地有限,所以,房地产上涨长期看是必然趋势。
你在三年前换房子时没有卖掉旧房子是正确的选择,被动地主就是这样产生的。而且,目前旧房的贷款数目恰到好处,收到的房租还贷款和其他开销还有不少剩余,用折旧一冲不用交什么税,还贷款是定存。你的房子比买时上涨几十万,心里上已经满足,同时还有现金流,对于刚起步阶段的地主来说属于歪脖子拉小提琴,两全其美。
白挣三十多万不用交税,要想投资房产可以再买一个同样的房子
卖掉,再重新买个多单元的房子。现金流可以更多,拥有资产也可以更多。回报也可以更多。
另外楼主出租了3年,有3年的depreciation recapture. 至少5万多.
如果你现在不卖,以后卖,要多交15万+的税。另外以后卖也是要交手续费的。
现在痛苦一下付点手续费很划算。卖完之后买个2,300万的apartment,不是更好?
首先,你的那个经纪很操 蛋,居心不良。你按他的去做,想想谁是最大收益人?
其次,1.4米的房价租5500可能性不大。即使可以,每年光地税至少一万5千没有了,现金买的话回报率极低,借贷款根本不可能有现金流。
你去问你的经纪,敢不敢保证租5500,给一个月时间。
如果他敢打保票,你说给你半年房租,前提是买卖房子都不给佣金,他肯定不干。他是先设法把佣金赚到,然后给你画张大饼。
快哥说的我是同意的,前面说了买fourplex,或者类似。但事情有点复杂,而且是不确定性,不如维持现状。
如果楼主再活50年咋办?
现在的钱和以后的钱是一样的吗?
第一,现在房市已经很高,很多地方开始持平下走,把免税的gain收进来。第二,拿到手的钱作为downpay,加上loan,可以分开买好几个小点的房子出租,将来整体收益比一个大房子好。第三,这房子2009到现在,才从75万到110万,涨值实在很一般,是这个区的问题?钱到手再买房子可以到几个不同的区去买,分散风险。
大房子出租回报不如起步房,涨值回报也可能不如起步房,你现在卖就是利用时间差别和地点差别换收益。
现在那边还有现金流。
房子现在CAP 是4200 x 12 / 1,100,000 = 4.6%, 杠杆比例 45万/65万 = 0.7倍
现在卖,能到手110-45-5 = 60万, 全免税。
分成3~4份,每个15~20万,做首付20%,买3~4个75~100的投资房,杠杆比例增大为240万/60万=4.0倍
如果甜薯说的新房25万的话,大概可以买10个
加州房子增值,考虑方面不一样。要是像我们这边,忽略上次的危机,现在房价基本和2000年初一样,但是现金流好。好好找,10%的cash return,肯定就买上10个左右(尽量租金小于$2000),每个月6千左右现金流
如果租客好,你也不差钱的话建议不卖。将来养老也用得上。否则以后子女继承遗产的时候也不要付增值税。
首先,投资的目的是赚钱后能用到,如果你正好想用一大笔钱,几十万,那就卖掉这个房,痛快的花,还不用交税。
其次,如果你不等钱用,那你要问问主张让你卖房子的人,卖掉房子的钱干什么呢?
我仍然坚持我的观点,房子可卖可不卖,不卖!!特别是想拿到钱重新投资。投资无非是股票和房地产,投资哪一个各有所好。但你卖掉房子进股市,我一直认为是卖掉儿子招女婿,或者叫卖掉孩子买猴玩,得不偿失。
现阶段的南加州,你只要卖掉房子,基本上不可能以原价买回来了。也许有人给你出主意,等房子下跌再买,这叫支使瞎子去跳河。房地产下跌百分之十不叫下跌,只能算调整。假设你以下跌百分之十的价钱买回以前的房,扣除买卖时的开销,很可能是赔钱。除非在未来几年能跌百分之二十以上,我认为这个可能性不大。更大的可能性是上涨百分之二十。
从租金回报率来说,这个房的回报率肯定不好,让我去买这个房收租,我要考虑再三,除非能洞察肯定的上涨趋势,我还是会去找更好的投资回报。
问题是这个房已经在手,又没什么问题。南加州沿海几县在气候上没的可比,人口增长不会停止,可供应开发土地有限,所以,房地产上涨长期看是必然趋势。
你在三年前换房子时没有卖掉旧房子是正确的选择,被动地主就是这样产生的。而且,目前旧房的贷款数目恰到好处,收到的房租还贷款和其他开销还有不少剩余,用折旧一冲不用交什么税,还贷款是定存。你的房子比买时上涨几十万,心里上已经满足,同时还有现金流,对于刚起步阶段的地主来说属于歪脖子拉小提琴,两全其美。
白挣三十多万不用交税,要想投资房产可以再买一个同样的房子
卖掉,再重新买个多单元的房子。现金流可以更多,拥有资产也可以更多。回报也可以更多。
另外楼主出租了3年,有3年的depreciation recapture. 至少5万多.
如果你现在不卖,以后卖,要多交15万+的税。另外以后卖也是要交手续费的。
现在痛苦一下付点手续费很划算。卖完之后买个2,300万的apartment,不是更好?
首先,你的那个经纪很操 蛋,居心不良。你按他的去做,想想谁是最大收益人?
其次,1.4米的房价租5500可能性不大。即使可以,每年光地税至少一万5千没有了,现金买的话回报率极低,借贷款根本不可能有现金流。
你去问你的经纪,敢不敢保证租5500,给一个月时间。
如果他敢打保票,你说给你半年房租,前提是买卖房子都不给佣金,他肯定不干。他是先设法把佣金赚到,然后给你画张大饼。
快哥说的我是同意的,前面说了买fourplex,或者类似。但事情有点复杂,而且是不确定性,不如维持现状。
如果楼主再活50年咋办?
现在的钱和以后的钱是一样的吗?
这样又有折旧了。
但是圣地亚哥房子的增值很大。还有就是独立屋比4-plex的时间管理成本低多了。所以很难说哪个绝对胜出。
第一,现在房市已经很高,很多地方开始持平下走,把免税的gain收进来。第二,拿到手的钱作为downpay,加上loan,可以分开买好几个小点的房子出租,将来整体收益比一个大房子好。第三,这房子2009到现在,才从75万到110万,涨值实在很一般,是这个区的问题?钱到手再买房子可以到几个不同的区去买,分散风险。
大房子出租回报不如起步房,涨值回报也可能不如起步房,你现在卖就是利用时间差别和地点差别换收益。
现在那边还有现金流。
房子现在CAP 是4200 x 12 / 1,100,000 = 4.6%, 杠杆比例 45万/65万 = 0.7倍
现在卖,能到手110-45-5 = 60万, 全免税。
分成3~4份,每个15~20万,做首付20%,买3~4个75~100的投资房,杠杆比例增大为240万/60万=4.0倍
如果甜薯说的新房25万的话,大概可以买10个
加州房子增值,考虑方面不一样。要是像我们这边,忽略上次的危机,现在房价基本和2000年初一样,但是现金流好。好好找,10%的cash return,肯定就买上10个左右(尽量租金小于$2000),每个月6千左右现金流