首先，投资的目的是赚钱后能用到，如果你正好想用一大笔钱，几十万，那就卖掉这个房，痛快的花，还不用交税。
其次，如果你不等钱用，那你要问问主张让你卖房子的人，卖掉房子的钱干什么呢?
我仍然坚持我的观点，房子可卖可不卖，不卖!!特别是想拿到钱重新投资。投资无非是股票和房地产，投资哪一个各有所好。但你卖掉房子进股市，我一直认为是卖掉儿子招女婿，或者叫卖掉孩子买猴玩，得不偿失。
现阶段的南加州，你只要卖掉房子，基本上不可能以原价买回来了。也许有人给你出主意，等房子下跌再买，这叫支使瞎子去跳河。房地产下跌百分之十不叫下跌，只能算调整。假设你以下跌百分之十的价钱买回以前的房，扣除买卖时的开销，很可能是赔钱。除非在未来几年能跌百分之二十以上，我认为这个可能性不大。更大的可能性是上涨百分之二十。
从租金回报率来说，这个房的回报率肯定不好，让我去买这个房收租，我要考虑再三，除非能洞察肯定的上涨趋势，我还是会去找更好的投资回报。
问题是这个房已经在手，又没什么问题。南加州沿海几县在气候上没的可比，人口增长不会停止，可供应开发土地有限，所以，房地产上涨长期看是必然趋势。
你在三年前换房子时没有卖掉旧房子是正确的选择，被动地主就是这样产生的。而且，目前旧房的贷款数目恰到好处，收到的房租还贷款和其他开销还有不少剩余，用折旧一冲不用交什么税，还贷款是定存。你的房子比买时上涨几十万，心里上已经满足，同时还有现金流，对于刚起步阶段的地主来说属于歪脖子拉小提琴，两全其美。
白挣三十多万不用交税，要想投资房产可以再买一个同样的房子
卖掉，再重新买个多单元的房子。现金流可以更多，拥有资产也可以更多。回报也可以更多。
另外楼主出租了3年，有3年的depreciation recapture. 至少5万多.
如果你现在不卖，以后卖，要多交15万+的税。另外以后卖也是要交手续费的。
现在痛苦一下付点手续费很划算。卖完之后买个2，300万的apartment,不是更好？
首先，你的那个经纪很操 蛋，居心不良。你按他的去做，想想谁是最大收益人?
其次，1.4米的房价租5500可能性不大。即使可以，每年光地税至少一万5千没有了，现金买的话回报率极低，借贷款根本不可能有现金流。
你去问你的经纪，敢不敢保证租5500，给一个月时间。
如果他敢打保票，你说给你半年房租，前提是买卖房子都不给佣金，他肯定不干。他是先设法把佣金赚到，然后给你画张大饼。
快哥说的我是同意的，前面说了买fourplex，或者类似。但事情有点复杂，而且是不确定性，不如维持现状。
如果楼主再活50年咋办？
现在的钱和以后的钱是一样的吗？
第一，现在房市已经很高，很多地方开始持平下走，把免税的gain收进来。第二，拿到手的钱作为downpay，加上loan，可以分开买好几个小点的房子出租，将来整体收益比一个大房子好。第三，这房子2009到现在，才从75万到110万，涨值实在很一般，是这个区的问题？钱到手再买房子可以到几个不同的区去买，分散风险。
大房子出租回报不如起步房，涨值回报也可能不如起步房，你现在卖就是利用时间差别和地点差别换收益。
现在那边还有现金流。
房子现在CAP 是4200 x 12 / 1,100,000 = 4.6%, 杠杆比例 45万/65万 = 0.7倍
现在卖，能到手110-45-5 = 60万， 全免税。
分成3～4份，每个15～20万，做首付20%，买3～4个75～100的投资房，杠杆比例增大为240万/60万=4.0倍
如果甜薯说的新房25万的话，大概可以买10个
加州房子增值，考虑方面不一样。要是像我们这边，忽略上次的危机，现在房价基本和2000年初一样，但是现金流好。好好找，10%的cash return,肯定就买上10个左右（尽量租金小于$2000），每个月6千左右现金流
如果租客好，你也不差钱的话建议不卖。将来养老也用得上。否则以后子女继承遗产的时候也不要付增值税。
首先，投资的目的是赚钱后能用到，如果你正好想用一大笔钱，几十万，那就卖掉这个房，痛快的花，还不用交税。
其次，如果你不等钱用，那你要问问主张让你卖房子的人，卖掉房子的钱干什么呢?
我仍然坚持我的观点，房子可卖可不卖，不卖!!特别是想拿到钱重新投资。投资无非是股票和房地产，投资哪一个各有所好。但你卖掉房子进股市，我一直认为是卖掉儿子招女婿，或者叫卖掉孩子买猴玩，得不偿失。
现阶段的南加州，你只要卖掉房子，基本上不可能以原价买回来了。也许有人给你出主意，等房子下跌再买，这叫支使瞎子去跳河。房地产下跌百分之十不叫下跌，只能算调整。假设你以下跌百分之十的价钱买回以前的房，扣除买卖时的开销，很可能是赔钱。除非在未来几年能跌百分之二十以上，我认为这个可能性不大。更大的可能性是上涨百分之二十。
从租金回报率来说，这个房的回报率肯定不好，让我去买这个房收租，我要考虑再三，除非能洞察肯定的上涨趋势，我还是会去找更好的投资回报。
问题是这个房已经在手，又没什么问题。南加州沿海几县在气候上没的可比，人口增长不会停止，可供应开发土地有限，所以，房地产上涨长期看是必然趋势。
你在三年前换房子时没有卖掉旧房子是正确的选择，被动地主就是这样产生的。而且，目前旧房的贷款数目恰到好处，收到的房租还贷款和其他开销还有不少剩余，用折旧一冲不用交什么税，还贷款是定存。你的房子比买时上涨几十万，心里上已经满足，同时还有现金流，对于刚起步阶段的地主来说属于歪脖子拉小提琴，两全其美。
白挣三十多万不用交税，要想投资房产可以再买一个同样的房子
卖掉，再重新买个多单元的房子。现金流可以更多，拥有资产也可以更多。回报也可以更多。
另外楼主出租了3年，有3年的depreciation recapture. 至少5万多.
如果你现在不卖，以后卖，要多交15万+的税。另外以后卖也是要交手续费的。
现在痛苦一下付点手续费很划算。卖完之后买个2，300万的apartment,不是更好？
首先，你的那个经纪很操 蛋，居心不良。你按他的去做，想想谁是最大收益人?
其次，1.4米的房价租5500可能性不大。即使可以，每年光地税至少一万5千没有了，现金买的话回报率极低，借贷款根本不可能有现金流。
你去问你的经纪，敢不敢保证租5500，给一个月时间。
如果他敢打保票，你说给你半年房租，前提是买卖房子都不给佣金，他肯定不干。他是先设法把佣金赚到，然后给你画张大饼。
快哥说的我是同意的，前面说了买fourplex，或者类似。但事情有点复杂，而且是不确定性，不如维持现状。
如果楼主再活50年咋办？
现在的钱和以后的钱是一样的吗？
这样又有折旧了。
但是圣地亚哥房子的增值很大。还有就是独立屋比4-plex的时间管理成本低多了。所以很难说哪个绝对胜出。
第一，现在房市已经很高，很多地方开始持平下走，把免税的gain收进来。第二，拿到手的钱作为downpay，加上loan，可以分开买好几个小点的房子出租，将来整体收益比一个大房子好。第三，这房子2009到现在，才从75万到110万，涨值实在很一般，是这个区的问题？钱到手再买房子可以到几个不同的区去买，分散风险。
大房子出租回报不如起步房，涨值回报也可能不如起步房，你现在卖就是利用时间差别和地点差别换收益。
现在那边还有现金流。
房子现在CAP 是4200 x 12 / 1,100,000 = 4.6%, 杠杆比例 45万/65万 = 0.7倍
现在卖，能到手110-45-5 = 60万， 全免税。
分成3～4份，每个15～20万，做首付20%，买3～4个75～100的投资房，杠杆比例增大为240万/60万=4.0倍
如果甜薯说的新房25万的话，大概可以买10个
加州房子增值，考虑方面不一样。要是像我们这边，忽略上次的危机，现在房价基本和2000年初一样，但是现金流好。好好找，10%的cash return,肯定就买上10个左右（尽量租金小于$2000），每个月6千左右现金流