周日两个小时的open house 来了有6-7家，还有两家打电话说周日不能看房可不可以改天约。来看房的除了一家看完就走明显没有意思，其余家庭都单独留下了跟我们交谈表达对房子的喜爱。特别表扬一下租客，房子收拾得真干净利索，摆设简单却精致，看房的人没有不夸的。有四五家表达了强烈要求马上租房甚至签多年约的愿望。当晚实际收到的申请是4份。今天早上时候居然在Zillow 上又收到两份没看过房子的人的完整申请表，赶紧把网上申请功能给撤了。这些申请表中符合我们租房要求的有三家。最后从中选了家人数最少并且没有宠物的家庭也就是第一个在网上申请的那家人。昨天就和他们正式签约了。从房子上市到签约总共就是两天时间。本来以为冬天上市要打持久战，结果一切都顺利解决。我们立刻跟房客汇报，他们也非常开心，并且表示争取在圣诞节前把房子腾出来让我们准备给下一家，当然他们会付12月整月的房租。
总结一下房子顺利出租的原因：1.大市场环境好。南加的优势请移步老朽的各种帖子。 2. 房子状况好。房客一家维护得特别干净整洁，墙面还是和新刷的一样，地毯还是跟搬进去前一样干净，家里摆设什么的也很利落，看房的人一走进来都说漂亮。3. 小区安静优美，学区好。小区好是关键，其实申请人中只有一家有孩子上学的需要，其余家都是大孩子，对学区无要求，但是每个人都说小区真安静漂亮。4.房子面积大小正合适，后院大，有绿地有水泥地，还有个单独的小花圃可以满足房客自己种菜种花的需求，主妇们都喜欢。5.上市时间也关键。如果我到12月再上市的话，那个时候大家忙着过节，可能看房的人就少了。我提前两个月上市，这样吸引了一部分11月租约到期的人。电话里以及看房当天都有不少人说租约是11月到期，但是愿意为了等我的房子再多续约一个月。最后签的这家其实现在就是month to month。他们原计划是11月最迟12月前找到房子。但是看到我的房子就马上申请，并且打了多次电话表示他们可以配合现任租客的搬家时间。6. Open house前联系你的人尽量每个人都打电话交谈一下，了解一下家庭基本背景，感觉好的，一定要鼓励他们来看房。看房当天我一般准备一个签到表，进来的家庭每个人都填一下以下资料：名字、电话、邮箱、家庭人口、有无小孩、有无宠物以及家庭收入。他们填完我就基本知道哪些人我应该重点多聊一下，哪一些人只要敷衍着陪一下。对那些重点对象我会鼓励他们一定要马上交申请表，因为我会非常快地做选择，交得慢了可能就赶不上了。7. 安排Open House时间不要太长，两个小时差不多了，再长也是浪费时间。喜欢你的房子的一定会早早就赶来，到后面慢慢腾腾才来的，那是去别家转悠了很久的比较挑剔的租户，最后来你家可能是因为你排在他们名单的最后。8.看完申请资料对满意的家庭一定要马上联系，争取最快的速度完成资料审核背景调查的过程。任何犹豫和拖延都有可能丧失一个潜在租客。我们在给租客寄租约的时候都跟他们说必须在当天签字画押且收到押金，否则我们就会马上考虑下一家。有些条件好的的租客可能同时申请好几家，也会期待有option。你给了时间限定他们就不会摇摆不定，会马上做出选择。等到签字画押租金到手，我们会立刻通知所有交申请书的人同时撤销广告。人家花时间看你的房子给你交申请书，给人家一个人明确的回复和感谢的话语也是对人家的尊重，哪怕此生不会再见。
这家租客是我们所有租客里最老实本分的，租金从来都是提前三四天就交。有什么小问题都是自己搞定，基本不麻烦我们。
仔细聊了一下，原来8月份的时候老婆就丢了工作，9月份时他也被炒鱿鱼了。即便在这种情况下他还是每月提前交租，不拖欠一分钱。上周四的时候在离家三小时外的城市找到了另一份更高薪水的工作，11月中旬开始上班，现在全家欢欢喜喜要准备搬到新城市开始新生活。
对我们来说提前解约尤其在冬天节假日到来之前解约真不是一件好事，但是我们还是为租客一家的圆满结果开心。租客自己提出因为是他们违约在先，押金不要了，如果我们额外再要赔偿也是理所当然。
按照租约，提前解约他们是要一直付租金到租约期满，且押金要没收。但是这样好的房客我们也不愿意为难他们，于是跟他们商量，让他们把屋子收拾打扫干净整洁，马上配合做open house。如果我们在他们搬走前找到租客，他们不要付任何赔偿金。如果找不到，他们就只支付1月份的租金，因为12月我们基本在度假没有时间找租客，房子很有可能1月份租不出去，但是我们还是要支付房贷。房客特别感谢我们这样的处理方式，一再道歉给我们造成了麻烦。
周五、周六他们收拾房子和院子。周五我把房子加价$150（考虑到冬天只比Zillow 估价多要$80）上市。两分钟就有一个电话进来，听起来很不错的一家。到周六的时候差不多一共有10来家邮件或者电话联系我。Zillow上显示有200多人看过，十几家Save了房子的信息。甚至有一家已经直接在网上申请了，背景调查什么都直接做了，而且是符合资格的。
周日两个小时的open house 来了有6-7家，还有两家打电话说周日不能看房可不可以改天约。来看房的除了一家看完就走明显没有意思，其余家庭都单独留下了跟我们交谈表达对房子的喜爱。特别表扬一下租客，房子收拾得真干净利索，摆设简单却精致，看房的人没有不夸的。有四五家表达了强烈要求马上租房甚至签多年约的愿望。当晚实际收到的申请是4份。今天早上时候居然在Zillow 上又收到两份没看过房子的人的完整申请表，赶紧把网上申请功能给撤了。这些申请表中符合我们租房要求的有三家。最后从中选了家人数最少并且没有宠物的家庭也就是第一个在网上申请的那家人。昨天就和他们正式签约了。从房子上市到签约总共就是两天时间。本来以为冬天上市要打持久战，结果一切都顺利解决。我们立刻跟房客汇报，他们也非常开心，并且表示争取在圣诞节前把房子腾出来让我们准备给下一家，当然他们会付12月整月的房租。
这是一个皆大欢喜的结局。塞翁失马，焉知非福？房客如果不丢工作，就找不到现在这个更高薪水和职位的工作，如果他们没有搬走，我们基本没有加租的愿望，因为这个房客是非常难得诚实本份的好租客。现在因为他们要搬走，我们大大方方地加价上市且顺利出租。一切都是最好的安排！
总结一下房子顺利出租的原因：1.大市场环境好。南加的优势请移步老朽的各种帖子。 2. 房子状况好。房客一家维护得特别干净整洁，墙面还是和新刷的一样，地毯还是跟搬进去前一样干净，家里摆设什么的也很利落，看房的人一走进来都说漂亮。3. 小区安静优美，学区好。小区好是关键，其实申请人中只有一家有孩子上学的需要，其余家都是大孩子，对学区无要求，但是每个人都说小区真安静漂亮。4.房子面积大小正合适，后院大，有绿地有水泥地，还有个单独的小花圃可以满足房客自己种菜种花的需求，主妇们都喜欢。5.上市时间也关键。如果我到12月再上市的话，那个时候大家忙着过节，可能看房的人就少了。我提前两个月上市，这样吸引了一部分11月租约到期的人。电话里以及看房当天都有不少人说租约是11月到期，但是愿意为了等我的房子再多续约一个月。最后签的这家其实现在就是month to month。他们原计划是11月最迟12月前找到房子。但是看到我的房子就马上申请，并且打了多次电话表示他们可以配合现任租客的搬家时间。6. Open house前联系你的人尽量每个人都打电话交谈一下，了解一下家庭基本背景，感觉好的，一定要鼓励他们来看房。看房当天我一般准备一个签到表，进来的家庭每个人都填一下以下资料：名字、电话、邮箱、家庭人口、有无小孩、有无宠物以及家庭收入。他们填完我就基本知道哪些人我应该重点多聊一下，哪一些人只要敷衍着陪一下。对那些重点对象我会鼓励他们一定要马上交申请表，因为我会非常快地做选择，交得慢了可能就赶不上了。7. 安排Open House时间不要太长，两个小时差不多了，再长也是浪费时间。喜欢你的房子的一定会早早就赶来，到后面慢慢腾腾才来的，那是去别家转悠了很久的比较挑剔的租户，最后来你家可能是因为你排在他们名单的最后。8.看完申请资料对满意的家庭一定要马上联系，争取最快的速度完成资料审核背景调查的过程。任何犹豫和拖延都有可能丧失一个潜在租客。我们在给租客寄租约的时候都跟他们说必须在当天签字画押且收到押金，否则我们就会马上考虑下一家。有些条件好的的租客可能同时申请好几家，也会期待有option。你给了时间限定他们就不会摇摆不定，会马上做出选择。等到签字画押租金到手，我们会立刻通知所有交申请书的人同时撤销广告。人家花时间看你的房子给你交申请书，给人家一个人明确的回复和感谢的话语也是对人家的尊重，哪怕此生不会再见。
啰啰嗦嗦这么多，希望对冬天出租房子的小地主们有一点启发。
租房市场火热呀！
这是此房客第一年的租约，一年不到临时搬出去，会给房东造成很大不便。写租约的时候要预期各种可能性和造成的后果。比如你在国外度假，租客告诉你明天就走人了（我的实际情况是此房客如果真的拖到12月通知我，我那时真的在国外度假赶不回来的，连交接房子都没法做）。比如房客把房子弄的很脏乱呢？如果他不同意支付剩下的租约呢？如果有东西损坏他不赔偿呢？真要打官司租客可能有时间，你有时间吗？至少押金是你唯一在手里的东西。即便他拍拍屁股走人，至少你可以留住一个月的押金。至于具体怎么操作赔偿条款是另一回事。你把文字摆那里，至少对租客是个束缚。他不会轻易解约，即便不得已解约，他也知道大概的后果。我的实际操作是无论租约怎么规定，与人方便于己方便。哪怕再烂的租客，只要他按时交租，走的时候即使清洁工作没有做到位，只要能按时退房，我一分钱不多收。要是提前退房留给我充足打扫的时间，我都会按天计算返回相应的租金。签约的时候你对租客人品一无所知，要尽最大可能保护自己，而实际操作可以更有人情味。
有人复制了我在Zillow 上的广告，拿到一个不知名的租房网站上以半价出租我的房子。打电话的是那个要租房子的人的Agent，他查到屋主的真实通讯方式后跟我联系询问房子是否低价出租。我上那个破网站一看，好家伙，所有房子都是低于市场价格一半出租，还真有人信
即使合约里怎样写，能够这样做吗？我的理解是提前解约不退租金。