很纠结，在买一个问题很多的4plex

东北部小城市，超百年老房，好学区，价格25万左右，月租2500到3000. 有少量白蚁,暖气炉估计要换，有一氧化碳，水管老化，有滴水，钢结构水泥deck 结构不稳，估计也得换，价格说不定得上万。每年地税大概3%.其他还有割草啊，修理啊等等。

有必要买吗？

 

3% tax? Not worth it....

可是这里的房子差不多都是这个地税呃

那就别做。。。杀头的生意有人做，赔本的生意没人做。。。

如果4PLEX都赚不到钱那基本可以判断这个地方人口流失物业价值不跌就不错了。我们首先讨论的不是一个修理的问题。

3%地税，政府躺赚！你的收益，层层剥皮，钱途未知。

行吧，我们这里就是不适合投资的，羡慕你们地税低的地方

那个估计要价太高了，需要宰50％。

听投坛，你买不到租房的

东北这旮瘩都是这样的,不碰上机会就是给银行打工

还可以， 如果没别的投资回报的话

自己算算回报率，割草有租客自己做

MATH

250K house, 3% tax = $7500 tax every year.

$2500-3000 rent per unit for 4 plex, assuming $10,000 a year rental income. 

So that leaves you $2500 after tax. 

that's $200 per month for ALL OTHER expenses for 4 plex, (insurance, repair, maintanance, unpaid rent, vacancy...)

MATH

 

你是文科毕业的。$2500一个月租金一年就三万。你这个一万哪来的。LOL

+1。 tax will kill you

cash on cash return: 3.6%

income: 30000( you will be lucky to get that)

tax: 7500

insurance: 2000

utilities: 2000

repair: 8000

legal: 1000

all costs: 2100

net income: 9000

ROI cash on cash: 9000/250000=0.36

Plus you got to deal with 4 women living in the same building....

看看county 估价多少。这种房子几年没交易，有时估价极低。25万，$2500-3000。呵呵，我们这里80万也就租$4000

嗯嗯，我这里25万的房子租2000就差不多了......

是我没有说清楚，2500-3000 是一个月的所有房租收入总和

目前的税大概5000,房客是长期房客，换人的话租金应该可以涨点

如果真的花一万能修好是可以做的。月租回报还是蛮好的。

估计得两万多

那基本上是做活雷锋了

这样的房，把钱放银行没有利息都比干这个好。

太小地方的房子不要买，危机时候很难出租，恢复也最慢。要大城市附近，才考虑。这个现金流可以接受的。让卖主修里好。

家就在小城市啊，没得选啊

25万，