终于又开张了,BSO一下

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wanqudizhu
楼主 (文学城)

年初想买4plex没买上,持续看,上月终于买了个triplex,快三年来第一次买房,价格不错,挺开心。

最近湾区房价掉了好多,看zillow我的自住房从最高点降了有50万,所有房子降了200万都有了吧,穷了好多

以前列过这么个表,再补充一下。网上的胡说,信不信由你。

 

 

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201411
羡慕
新手地主刚上路
哇,6百多万的购价,月租毛收入3万多。我1百多万的市值,月租毛收入也差不多。
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rapidestate
三个付清的房子。你咋这么有钱。Net worth 1000万?
新手地主刚上路
11434K-3261K=8173K
一只特立独行的猪
牛!好奇那个16年的房子咋回事?

1万买的,redfin 估89万7 

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wanqudizhu
你我关注的是完全不同的市场,没什么可比的

新手地主刚上路
51万,不是1万,有点模糊
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ljty1
羡慕!这个表格做的真不错,花了心思的!
新手地主刚上路
是的,是的,地方不一样,投资策略不一样。很羡慕你那边的市场
一只特立独行的猪
哈哈,眼花,把5看成$了
新手地主刚上路
光升值就有500K+,好市场!
一只特立独行的猪
正想说呢,弯曲地主幸福啊
新手地主刚上路
作为地主,只能因地制宜了。不同的地方不一样的策略。你看快兄的市场,成就了快兄的策略
新手地主刚上路
2011年那个房最厉害,升值2000K+
一只特立独行的猪
所谓的天时地利人和,老话还真是哪哪都能用上一个两个的
新手地主刚上路
是的。楼主有高工资的工作,贷款不愁,时机和策略都对,一定发财!
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shanzhongke
2004正是房价的高峰。现在保原价就不错了。你的竟然翻倍。高人。
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firefly2000
赞,你的都是1到4家庭的房子。

保险真便宜。我的最便宜的都比你的最贵的高$99。

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wanqudizhu
怎么可能?你说的是哪儿呢?

看下面随便找个同城的房子。04年远低于07年水平。04年880k,07年1.24,现在2.2

喜喜哈哈
很认真的人都发财了!
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rapidestate
他股票还有100多万,想确认一下是否1000万
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IEbird
恭喜新添3单元。买到净值还有现金流。恭喜又一个过千万地主。
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hz82000
保险怎么这么便宜,地税好低
H
H&CMom
看了楼主的几篇介绍后真惭愧啊,今晚给俺家那个不肯借钱的主看看

不过弯曲得天独厚的地理位置也是其他地方难以复制的。

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gutu
赞!年回报:225015/2989000=7.5%; 房屋价增长:82.9%;实际投入增长:173.4%。算的对吧?
若拙
加州property tax太低了,做地主爽啊
贝城
水电/垃圾/维修费用不计在内?
c
caren
羡慕嫉妒恨吧!这个真厉害!
山高路远
这个不是一般的地主。这家人,收入非常高,能在五年里投入300万现金

大致算算,这家人在过去五年付掉的贷款额(购入价 减去 贷款余额)

房子#     Paid principal

3            720k

4            330k

5            450k

6           420k

7           510k

8          610k

Total =  3030k

楼主这五年里,投入到这六个房子的现金大约300万。

当然,楼主这些年也有一点点房租正收入,但和300万比起来,基本可以忽略不计。

 

楼主要么收入非常高,要么有额外来源。

 

 

来圆GT
保险很低,地税也不高,租金很不错 !
傻子百顺
三年不开张,开张吃三年。湾区房价调整结束了?

楼主是福将!该出手时就出手。

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wanqudizhu
你说的没错,总投入300万左右,但哪可能是5年?

我哪能有那么多钱啊?

这是从我2004年第一个房子算起,总8个房子买入价625万,到今天为止还有326万贷款,说明我这些年总共投入了差不多300万现金,包括这些年还贷款里的本金。所以是15年的积累。平均一年20万而已。早些年肯定远不到20万,现在每年光房子上盈利就有20万,基本不交税,但我没有现金富余,说明就都回到房子里去了,这还不包括我们的W2收入结余,基本也能存个15-20万,都进了房子,所以是越来越快。

我的情况不容易复制,高工资,湾区为止,赶上好时候等等,但努力扩张积极买入的干劲可以复制,其实我正是在复制老朽,波大,快哥这些同行高手的做法。每个人都可以,或大或小而已。

 

山高路远
谢谢说明。你投资很成功
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Browntree
羡慕极了
B
Browntree
什么是equity build up?
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kozy
赞分享湾区实际成功地主经历!
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Qiqimomca
能分享一下那个保险公司呀!这么低的保险!
绿
绿蚁采菊
为啥自住房有贷款没利息呢?
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sunpriest
04年开始的你比波大快哥都早呀。14年投资确实要这么多了
艾芸
因为那是liability 不是asset呀
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wanqudizhu
第一,第二个房子是自住房

04年买第一个房,并没有想着投资,就是拼命还贷款。到准备换第二个自住房时,第一个房贷款都可以还清了,但还好没还就做了第二个房的首款。第一个房就自然租出去了。直到14年才是真正为投资目的买进第三个房子出租。那几年开始逛投坛,深受感染和鼓舞,然后就不断重贷腾挪,陆续买进后来的几个。

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wanqudizhu
不好算。这个总投资也包括了现在估值3.2的自住房