今天又有人问 rent to own,

r
rapidestate
楼主 (文学城)

如果 1 year option: purchase price is $320k

那么 2 year option: purchase price $335k 怎么样? 我们这里3-5%的增长率。

发点小财就好。

老朽
多数人都是说说而已,到时不买你有啥脾气,先占你房租低的便宜。
b
borisg
我的律师的见解:不理他们。。。。

我的律师的见解:不理他们。。。。

这些都是没有信誉史别处借不到钱的人。别人不借你为什么要借,吃撑了的么。

柠檬椰子汁
楼上怎么这么抵触?

纸上谈兵地说,rent to own的人首先要付一笔option fee,每个月在租金以上还要交一笔purchase money,而且租约期间自付修理。

到时候他们买不起房子,这些钱都是丢给房东的。

纸上谈兵地说,不是很好么?

r
rapidestate
Rent to own 不是owner finance.试试看吧。

多个选择而已。大房子越来越难租了。

 

b
borisg
纸上当然很好。不过他们不付钱了你可不是像赶租客那么容易地赶走。
r
rapidestate
和我较劲呢。你理论水平很扎实。赞
r
rapidestate
我以前弄过,最后eviction终结。双方都没占到便宜。

Option fee 抵消未付房租外加eviction fee.

这次得多要点 Option fee, 另外还得要求deposit.

 

p
pssci
关键是,你要得多了,他们拿得出来吗?
老朽
柠檬是书呆子,我遇到多数情况是瞎耽误功夫,细节谈不拢,耽误正经租房。
莫名其妙的地主
可以做,我做成很多,就是要3%房价作为option money
柠檬椰子汁
你就当我是知青下放好了。

 我的回复,有时候对,大部分有错,多谢大家指正,让我学习到很多知识。

 

p
pangpangxiongxiong
我们这里foreclosure 平均需要5年
r
rapidestate
你都不了解rent to own.

只有超过20%的down payment 的时候才有可能涉及到谁是屋主的问题。

柠檬椰子汁
查了一下,关于驱逐RTO的几点心得

1. Rent to own is not Land Contract (seller financing).  RTO can evict, Land Contract needs foreclosure
https://homeguides.sfgate.com/evict-tenant-contract-buy-8034.html

2.  In RTO, if tenant has equity in the property, you can't evict but foreclose. 

In this case, the contract used the term "downpayment", which doomed eviction case.  Be very careful what you use in your contract.  Option fee is not equity, downpayment is. 

http://conlinpa.com/2015/01/27/think-before-evicting-rent-to-own-tenants/

D
DelightFish
请查悄悄话。
J
Jasmine5181
这些人肯定信用或收入少,银行都贷不了款只好到你这买了
柠檬椰子汁
rent to own is not seller financing
w
whitebrier
我以前有两个客人做过rent to own的租客,一个成了一个败了

都是先付一两万类似down payment 的钱,然后是正常租金加200到300,这个钱和前面的down 呸买房子的时候还给租客,规定是每月必须在几号钱付钱,迟了或者不付,合约就被打破,前面付的钱统统成泡影。成的那个不用说,败的那个本来有不错的工作,结果突然生病了,已经付了两年的钱统统没了。就这样她也没有搬,在那个房子里住了七年,最后房东要卖房才搬走。

l
logyliang2002
搞好了是双赢,

大多数律师也不懂rent to own, 所以就建议别搞。

其实如果不是白玉房,完全可以认真考虑的,

对方付首付,然后房租比市场价高一些;你答应其中的一部分房租算买房的credit,房租减掉这部分credit后比市场房租低一些;这样买方觉得自己实付的房租低,卖方/地主觉得自己得到的钱比市场价高。

一共两个文件,一个正常的lease,一个option to purchase。第一个是正常的租房文件;第二个文件里规定首付是永远属于房东的;不买的时候这部分credit也不还回去了,但是违约的时候这部分容易引起争议,要写明白。

柠檬椰子汁
don't call it down payment

If you call it down payment, you can't evict. 

w
whitebrier