中产如何才能靠掏粪实现财务自由。 掏粪=做房东。
1. 必须有一份遛弯（轻松的）w-2 工作。 原因见此贴： http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1318875.html
2. 房子要多。实际上每个房子很难挣到$1000 现金流/月。如果房子少，几乎起不到什么作用 假设你有三个房子，一个房子出事了，1/3 的收入就没有了。你会很紧张。但是如果你有20个房子呢，1个房子出事了，1/20的损失，不怎么伤筋动骨。
3. 如何能做到房子要多呢？ 这就是必须买买买。 很多中产买到一定的份上就买不下去了，所以，开始的时候一定要有 w-2 pay check, 帮助买买买。到后面，现金流多了，每个月能存下钱，首付容易攒了，可以靠 commercial loan 增加房子。 当然，你最开始也可以靠 commericial loan, 但是如果能贷款conventional 何必贷款 commercial呢？ commercial 的问题是不太好套现。 commercial loan 极大地依赖appraisal。 appaiser 有些真不好。
4. 中产如何能handle 这么多房子呢？ 那么必须不能自己修房子。自己修房子只能修10个了不得了。 这会限制自己扩大房产规模的能力。
5. 白菜区房子要控制数量。白菜区一个房子的工作量=普通房子工作量的三倍。 工作量大，限制了你的拥有更多房产的能力。
6. 对每一个房子的正现金流能力要适可而止，差不多就行了， 咱们靠多取胜！不要对房子的正现金流要求太高。 一般$1000/房子，你的目标是 30 个房子，30 X $1000= $30000 /月的正现金流。
7. 能在一个roof下买更多的房子就买吧。多家庭的房子，multi-family apartment. roof 多了是要花钱的。 但是，单家庭的房子因为可以让房客付水费，所以有几个这样的单家庭的房子也不错。 严格意义上来说，少买 condo, 其他的都还是可以买的
当你有了30个房子，你还干活吗？ 当然干了。 调整好了，出租房基本没什么事情。 退休吗？ 有必要吗？ 财务可以自由，但是为啥要退休呢？ 遛弯 w-2 继续做，该干嘛继续干嘛去。 生命在于运动和折腾！！
30个房子，每个房子700现金流。总共21000.
平均$1000几乎不可能。700可以做到。
这个贴说每个房子每月$1000现金流，而且需要30个房子。
上个贴是掏粪年收入10万，这个贴是掏粪年收入36万。短短的1天你就翻好几倍。可信度实在是低。
中产如何才能靠掏粪实现财务自由。 掏粪=做房东。
1. 必须有一份遛弯（轻松的）w-2 工作。 原因见此贴： http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1318875.html
2. 房子要多。实际上每个房子很难挣到$1000 现金流/月。如果房子少，几乎起不到什么作用 假设你有三个房子，一个房子出事了，1/3 的收入就没有了。你会很紧张。但是如果你有20个房子呢，1个房子出事了，1/20的损失，不怎么伤筋动骨。
3. 如何能做到房子要多呢？ 这就是必须买买买。 很多中产买到一定的份上就买不下去了，所以，开始的时候一定要有 w-2 pay check, 帮助买买买。到后面，现金流多了，每个月能存下钱，首付容易攒了，可以靠 commercial loan 增加房子。 当然，你最开始也可以靠 commericial loan, 但是如果能贷款conventional 何必贷款 commercial呢？ commercial 的问题是不太好套现。 commercial loan 极大地依赖appraisal。 appaiser 有些真不好。
4. 中产如何能handle 这么多房子呢？ 那么必须不能自己修房子。自己修房子只能修10个了不得了。 这会限制自己扩大房产规模的能力。
5. 白菜区房子要控制数量。白菜区一个房子的工作量=普通房子工作量的三倍。 工作量大，限制了你的拥有更多房产的能力。
6. 对每一个房子的正现金流能力要适可而止，差不多就行了， 咱们靠多取胜！不要对房子的正现金流要求太高。 一般$1000/房子，你的目标是 30 个房子，30 X $1000= $30000 /月的正现金流。
7. 能在一个roof下买更多的房子就买吧。多家庭的房子，multi-family apartment. roof 多了是要花钱的。 但是，单家庭的房子因为可以让房客付水费，所以有几个这样的单家庭的房子也不错。 严格意义上来说，少买 condo, 其他的都还是可以买的
当你有了30个房子，你还干活吗？ 当然干了。 调整好了，出租房基本没什么事情。 退休吗？ 有必要吗？ 财务可以自由，但是为啥要退休呢？ 遛弯 w-2 继续做，该干嘛继续干嘛去。 生命在于运动和折腾！！
30个房子，每个房子700现金流。总共21000.
平均$1000几乎不可能。700可以做到。
这个贴说每个房子每月$1000现金流，而且需要30个房子。
上个贴是掏粪年收入10万，这个贴是掏粪年收入36万。短短的1天你就翻好几倍。可信度实在是低。