出租房下水道被堵，异物已被挖出，是个压扁了的矿泉水瓶。
堵的时候房子的两个浴室被水淹，目前没有mold 可见。我对房间的墙角做了mold treatment, 并安排了公司清洁。
一个房间的地毯被soak，需要把地毯remove. 这个地毯是房客自己铺的，他搬入时这个房间没有地毯，租约里也没有提这个房间提供地毯。现在房客要求我负责换地毯。
请教：
1.我有责任换地毯吗？
2. 房客不断complain 房间 "smells like mildew“，目前没发现mold， 作为房东，我有义务处理mildew吗？
3. 这个房客自己养了狗没报告，似乎还另外找了room mate（无铁证，只是看见另一个人在房子里，还带了狗，两人同开一辆车） , 我能说他违犯租约吗？他不断地找麻烦，实在头痛。
谢谢！
下水道挖出水瓶，责任在房客，不管是他扔的还是他的客人扔的，反正是房客的责任。所以，淹水造成的损失，包括地毯（不管谁铺的），包括你的修理，都是房客要付。
你的责任，是及时修理，还要修理好。如果你不修理或者修理不好，屋里长霉，房东才会为“不及时修理或者修理不好”负责。
所以你要告诉房客，他再不闭嘴，公事公干，他要出修理费，不付修理费，马上驱逐。
驱逐的时候，请找律师看看你的lease，要找好理由。
你个没用的东西，人家否认你就怂了？无理还搅三分呢，他住的房子，水瓶子是怎么进去的？上了法庭这个叫做circumstancial evidence。
我说过，追究他的责任是吓唬他，让他住嘴不要来缠你。告诉他你的底线，你小子别来烦我，烦我我就找你要钱，不付钱就驱逐。
要是你还和我辩论，请你找一个律师去问你有没有理由找他的责任。
写封信给他说鉴于房间闻到mildew, 已经不在适合居住。给他十天时间搬家。退还全部保证金。其它不提。
breach lease
我们这里养狗这种一般性的违反是7天notice。欠租是3天notice。天数各州不一样
特别严重的情形才是无条件驱赶，比如持刀威胁了人
出租房下水道被堵，异物已被挖出，是个压扁了的矿泉水瓶。
堵的时候房子的两个浴室被水淹，目前没有mold 可见。我对房间的墙角做了mold treatment, 并安排了公司清洁。
一个房间的地毯被soak，需要把地毯remove. 这个地毯是房客自己铺的，他搬入时这个房间没有地毯，租约里也没有提这个房间提供地毯。现在房客要求我负责换地毯。
请教：
1.我有责任换地毯吗？
2. 房客不断complain 房间 "smells like mildew“，目前没发现mold， 作为房东，我有义务处理mildew吗？
3. 这个房客自己养了狗没报告，似乎还另外找了room mate（无铁证，只是看见另一个人在房子里，还带了狗，两人同开一辆车） , 我能说他违犯租约吗？他不断地找麻烦，实在头痛。
谢谢！
下水道挖出水瓶，责任在房客，不管是他扔的还是他的客人扔的，反正是房客的责任。所以，淹水造成的损失，包括地毯（不管谁铺的），包括你的修理，都是房客要付。
你的责任，是及时修理，还要修理好。如果你不修理或者修理不好，屋里长霉，房东才会为“不及时修理或者修理不好”负责。
所以你要告诉房客，他再不闭嘴，公事公干，他要出修理费，不付修理费，马上驱逐。
驱逐的时候，请找律师看看你的lease，要找好理由。
你个没用的东西，人家否认你就怂了？无理还搅三分呢，他住的房子，水瓶子是怎么进去的？上了法庭这个叫做circumstancial evidence。
我说过，追究他的责任是吓唬他，让他住嘴不要来缠你。告诉他你的底线，你小子别来烦我，烦我我就找你要钱，不付钱就驱逐。
要是你还和我辩论，请你找一个律师去问你有没有理由找他的责任。
写封信给他说鉴于房间闻到mildew, 已经不在适合居住。给他十天时间搬家。退还全部保证金。其它不提。
breach lease
我们这里养狗这种一般性的违反是7天notice。欠租是3天notice。天数各州不一样
特别严重的情形才是无条件驱赶，比如持刀威胁了人