一个estate sale 房的三天

守月
楼主 (文学城)

星期一,房子上市。

毫无疑问,好deal,不仅要价低,该房地处该城最繁华市区,走路几分钟能解决吃喝玩乐。更为难得的是,在condo TH 与高层建筑为主的地区,这是超过1/4英亩土地的独立屋,闹中取静于小街。这种小街不多,这类房产不多,上市的自然少。这是60年代的老砖房,显得古朴沉静,看到房子照片的第一眼,我已经喜欢上。

房子是estate sale,去世的是房东,房客在住。卖房信息里说房客可留可搬,还提了一句这房产是捐赠给某基金。

立刻给我的代理Y 打电话,很快Y 把房子的准确信息提供给我,这房客是95岁的老太太。

直觉上感觉到了阻力,我换位分别设想那位去世房东及卖方代理对这位95岁老太太会抱有的心理。Y同意我的隐忧,她认为或许可以砍5-10%的价,给个稍低的offer.

房子看上一眼就喜欢上不是好事,特别在很热门的市场,容易让人失去理智地加价争抢。我不断告诉自己,这是投资房,一切以数字和预期为标准,把风险压到最低。这次不灵,几小时后,我发现依然满脑子这房子,发了个贴看能否得到一点启发。

星期二,房子上市第二天。

我确实受到了启发, 给Y打电话,希望得到信息:1,该房出租合同。2,老太太是否生活能自理,是否有监护人。

出乎我的预料,这房子里住着的不是一位而是两位老太太,小老太是老老太的女儿(嗯,这似乎可以理解为都不是孤寡老人了)。目前是MTM,卖房代理似乎不能提供租房合同。

额外的信息,当天有四拨人去看了房,其中两个当场下了offer。因老人家行动不方便,安排看房有难度,不保证日期。

综合这些因素,我决定依然下offer,全价全现金,交易日期随时,可退出条件为:1,本周内不能安排看房,或买方代理看房后不满意。2,房屋检查有预期外的大维修。

我知道这个offer并不算好,因为有这两个附加条件。

傍晚时分offer递上去,很快有回音,卖方代理问:是否同意现房客留下,留多久,是否涨房租(数目)。这个在我预料之中,即使Y和我都是第一次遇到这样的问题,我立刻回答,同意房客继续租住,今年之内不涨房租。又一个问题过来:只是今年吗?

坦诚地说,我和LD已商议好且告诉过Y,我们有充分的思想准备让95岁的老人一直住到寿终正寝,房租也可以保证一直低于市场价10%-20%。可是,作为一个有好几年经验的房东,我知道落实到文字合同里,事情会变得比想象的复杂。所以,我的回答是:对,今年。

星期三,房子上市第三天。

Y告诉我,下午两点看房。

她特意提前了15分钟去,看周边环境,整个看房过程拍照和录像,整理好后传了过来。录像里可以看到,这次是三拨人一同看房。

看完照片和录像,我又问过几个问题后,告诉Y,立刻取消offer里的第一条限制。

我又看了几遍照片录像,越看越喜欢,告诉LD不好了,这种喜欢已经超出了投资房的感情,是自己喜欢上这房子了。LD也开始喜欢上这房子,告诉我可以加价或取消房屋检查,他都可以接受。

一晚上的思想战斗,晚上9点,我知道不会去叨扰两位代理,才安静下来。我几次拿起过手机,都放下了,一次次地告诉自己,这是投资房。

星期四,房子上市第四天。

早上刚过十点,Y给我发来信息,the seller accepted a different offer。我感到一阵深沉的难过,不是失望,是痛心。

忽然想起,曾经我有个出租房买来后半年,某天接到一个老头儿的信,那房与他们擦肩而过,他老伴已经爱上那房,半年时间依然念念不忘,请我卖或租给他们都行,了却老太太日日念叨之苦。记得当时我还表示非常理解,现在看来并非如此。

不断有专家提醒,买自住房很容易让人在喜欢上房子后,把未来生活跟房子联系起来,所以别在买到之前注入过多感情,否则容易在抢房过程中失去理智。对此,我深以为然。

郁郁一天,一次次对自己说,这是投资房,这是正确的选择,

可直到现在,我依然觉得心痛…

s
sunpriest
错过就错过了,下一个继续努力

    买到了还要哭等老太太升仙,也没什么意思。比市场低多少万撒?

J
Jasmine5181
我现在每天后悔前两个月看的第一个estate sale 的没下offer,到现在都没碰到过那么好的deal.
s
sunpriest
我两周前close那个是estate sale。

9500拿下那个。市价已经25000了。我看到上市两小时之内出价直接杀过去搞定,迅雷不及掩耳盗铃之势就pending 。

    现在看来吃准的快准狠绝杀自己一辈子不会后悔

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201411
move on, 不过下次好deal就要快抢
柠檬椰子汁
Don't be sad...

s
sunpriest
必然的。性格决定命运撒。守月型的多愁善感

    一犹豫大鱼就跑了。有时候就是直觉和判断,不能多思前想后

2
201411
你不要火上加油。人家稳重有稳重的好。
r
rapidestate
有照片的房子我一律不看房,先买后看。你买到的房不写故事。反倒是没买到的要写。

搞反了。

s
sunpriest
她不会碰上像我找错租户的事也不会受骗上当。

    天意,有的是你的就是你的,命中不是你的就不是你的

s
sunpriest
几十万的房我也没那么crazy。我那种几千块万把块的当然无所谓
I
IEbird
守月别心痛面包还会有的。真正心动的房子值得全力去追。因为是远程胜出很不容易;直接请卖方经纪写offer成功的机会能大很多。
童心未泯老妹
地主婆爱房子像男人爱美女,见一个爱一个,而且个个想要。守月是何等地内敛,才这么感慨^_^
b
borisg
人都会犯错。。。不犯错的是没生出来的或者已经死了的。。。
h
haomahaoma
买房子挑自己喜欢的没什么错,错就错在这是卖方市场,买方市场就不一样了,我刚买房子的时候不但挑房子还挑前院后院

挑完了还杀价,不过这样的好光景也没多久,后来就是全价,现金,加价啦,不过我最喜欢的还是最初的那几个,真喜欢,以后自己搬去住都愿意,后来买的有些都没什么感觉除了赚现金流。

k
kozy
不用多想,都是命,该你的就是你的,不是你的,不要硬来。
s
sunpriest
我唯一一个自己没去看过的,我美眉和buy agent一起去然后拿下的,

   没有BASEMENT,是craw space。地基有问题房子两边高中间低,这个居然她们没看出来!原来有租户的可能也没注意,租户搬走了我换了好几拨租客,都是住了说受不了我换到别的房子去。

    原则上美眉永远不犯错,有错都是我的错是我自己没亲自再去把关。这个光大修就是1万八。整个房子1万二买的。唉!!!

    所以快兄居然看照片就下offer我也是醉了

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201411
中间低Jack it up
D
DelightFish
关键还是是否对市场熟悉,还有你的竞争对手是咋样的。对手如果没条件并且加价,那就没办法了。move on 吧。
笔墨丹青
房子看上一眼就喜欢上不是好事,同意,我之前看上的遗产房到现在还没过户,已经退出合同了,心里还是觉得遗憾
小驴妈
一眼看上就喜欢的房子,通常竞争者太多,价格最后很高,试想,如果一开始价格就这么高你会不会拿下?随缘吧。
S
SCNC
算了。想想如老人死在裡頭,再有個鬼魂的不好弄。
来圆GT
老人寿终正寝,该去哪去哪了,这里不是他家,只是租的,人家不糊涂。
S
SCNC
如何不是她家,一住就幾十年的。鬼魂有時

是會胡塗的。有時連自己親人都帶走都有過的。

C
CastlePines
喜欢的话,应该是no contingency.
十里风
这种喜欢的感觉很好哦, 我就觉得如果我不喜欢, 别人凭什么喜欢?
生命太短99
爱上一个房子确实危险。两个月前俺差点儿就要跳进去了,明知道将来会有损失,但还是要买,好在卖家也有些不舍得买,我们才全身而退。
生命太短99
是卖家不太舍得卖。
k
kikichichi
姐妹儿,这次错过就算了,下次看中好deal千万不要墨迹了!
咖啡
我买到喜欢的房,住了几年也没那么喜欢了。其实没关系

看的时候我喜欢了,叫老公进去看。一个满屋子垃圾堆的快一尺高没有干净地方的房子他居然15分钟没出来。估计是喜欢上了。

我还是杀价,对方有更好的offer,  过一个月他们退出,经纪问我们要不要。

我们当然要,然后把房子改建成我喜欢的样子。

住了几年,厌了。

得不到老想着,得到了,也不过如此。

Move on, 再找下一个

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big-guy
自己如果会一些inspection就好了。