和大家讨论之后，当天下班就绕路去看了一下。
这个campsite坐落在一个国家森林公园里。旁边有个不大不小的湖，两个lots，一个小，靠湖100 ft的front。路对面是camp sites的lot，40亩。波大说的对，有一大片树林，带trail，季节对了可以打猎。40亩中间还有一个不小的水塘。60个sites，都有电和水的hookup。20个permanentcampers。还有一些RV's。permanent campers应该都很穷。带个小store，主人去世，已经歇业了。
喜欢！昨天晚上又研究了一下。
刚刚和realtor通电话。告诉他我想搞。但怎么搞？他又告诉了我更多的情况。
原来原主人和老婆已经分居8-9年。没离婚时因为要用老婆的保险。这个campsite还有3万的贷款。老婆只想赶紧处理了。但她有个妹妹想多卖些钱。本来说让我的realtor list 250K，昨天发信息说list 275Ｋ。
realtor说等他list出来后，我可以low ball cash offer。最后１７５Ｋ左右应该可以成交。可以两种策略：一种是找个人经营３－５年，然后卖高价。另一个就是买来转手再卖掉，可以卖275K。研究之后，倾向于后一种策略。这样他可以赚commission，我赚些快钱。我挺想留下对面靠湖的lot，但他说很多camper住这儿就是因为能停船下湖钓鱼什么的，没有靠湖的lot，这个campsite就没没那么吸引人了。
所以，下一步就是等待了。看今年能否把这个做成了。
campsite的最大好处就是租出去的事地，而不是房子，所以维护工作其实并不多。自己经营，找个好的camper帮忙管理，也会不错。关键还是价格低，所以风险低。
加拿大人超喜欢camping。 一年到头总共就那么几个月暖和一点，一到季节马上疯狂camping
我们这里地便宜。去年夏天，我不到１万拍到了在偏僻的小镇外４亩地加几间破房子。买之前去看了一眼。拍到过户后，找个当地realtor，转手２万多卖了。新买主欢天喜地地带全家修理房子搬进去了
其实去年他已经帮我赚了不少钱了。帮我卖了好几个flip的房子。
１８年初９万５卖给我他的三个出租房，房客好极了，按时交租，很少问题。
既然你说60个都已经是水电全的了，那么需要担心的是你究竟能租出多少位置。比如
你无论怎么搞也永远租不出40个以上，这个可能有多大。
房子不一样，你在街上走走就知道这个街是不是租得出去。
环绕那个湖，建了不少房子，有挺好的房子。方圆十几mile，这算人口聚集的地方了。而且旁边还有几个差不多的camp sites。
第一个帖子里我realtor算得回报率是错的
不过，这个便宜算是来自欺负这遗孀不懂，可能也不珍惜轻易到手的财产。
唉，商场战场，愿打愿挨吧......
祝你好运。
和大家讨论之后，当天下班就绕路去看了一下。
这个campsite坐落在一个国家森林公园里。旁边有个不大不小的湖，两个lots，一个小，靠湖100 ft的front。路对面是camp sites的lot，40亩。波大说的对，有一大片树林，带trail，季节对了可以打猎。40亩中间还有一个不小的水塘。60个sites，都有电和水的hookup。20个permanentcampers。还有一些RV's。permanent campers应该都很穷。带个小store，主人去世，已经歇业了。
喜欢！昨天晚上又研究了一下。
刚刚和realtor通电话。告诉他我想搞。但怎么搞？他又告诉了我更多的情况。
原来原主人和老婆已经分居8-9年。没离婚时因为要用老婆的保险。这个campsite还有3万的贷款。老婆只想赶紧处理了。但她有个妹妹想多卖些钱。本来说让我的realtor list 250K，昨天发信息说list 275Ｋ。
realtor说等他list出来后，我可以low ball cash offer。最后１７５Ｋ左右应该可以成交。可以两种策略：一种是找个人经营３－５年，然后卖高价。另一个就是买来转手再卖掉，可以卖275K。研究之后，倾向于后一种策略。这样他可以赚commission，我赚些快钱。我挺想留下对面靠湖的lot，但他说很多camper住这儿就是因为能停船下湖钓鱼什么的，没有靠湖的lot，这个campsite就没没那么吸引人了。
所以，下一步就是等待了。看今年能否把这个做成了。
campsite的最大好处就是租出去的事地，而不是房子，所以维护工作其实并不多。自己经营，找个好的camper帮忙管理，也会不错。关键还是价格低，所以风险低。
加拿大人超喜欢camping。 一年到头总共就那么几个月暖和一点，一到季节马上疯狂camping
我们这里地便宜。去年夏天，我不到１万拍到了在偏僻的小镇外４亩地加几间破房子。买之前去看了一眼。拍到过户后，找个当地realtor，转手２万多卖了。新买主欢天喜地地带全家修理房子搬进去了
其实去年他已经帮我赚了不少钱了。帮我卖了好几个flip的房子。
１８年初９万５卖给我他的三个出租房，房客好极了，按时交租，很少问题。
既然你说60个都已经是水电全的了，那么需要担心的是你究竟能租出多少位置。比如
你无论怎么搞也永远租不出40个以上，这个可能有多大。
房子不一样，你在街上走走就知道这个街是不是租得出去。
环绕那个湖，建了不少房子，有挺好的房子。方圆十几mile，这算人口聚集的地方了。而且旁边还有几个差不多的camp sites。
第一个帖子里我realtor算得回报率是错的
65,,840.00 - (31,175.00 + 15,192.00 = 46,367) = $19,473.00 19,473.00 / 250,000.00 = 7.8% Cap Rate 19,473.00 / 175,000.00 = 11% Cap Rate 他分母用的是原价，但分子用的是贷款成本后的收入。实际贷款后的成本应该是5万多。这样，回报率应该在40%。 如果经营好了，进一步能扩大收入，再卖出去，价格就又会高许多不过，这个便宜算是来自欺负这遗孀不懂，可能也不珍惜轻易到手的财产。
唉，商场战场，愿打愿挨吧......
祝你好运。