HOA的中文翻译应该是房主协会。美国总统里根说过，政府不解决问题，政府自己就是问题。HOA是现代美国的一个怪胎，而这个怪胎就是美国政府生的。在美国上个世纪7十年代，美国政府通过了一个清水法案，这个法案规定所有新开小区的地下水进出必须相当。看上去无害是吧？但是就因为这个，所有这之后开发的小区都必须有HOA了。所以，你现在买进的房子如果没有HOA，那因该是70年代以前开发的老区了。另外一点是HOA是协议组织，签协议必须是买房的房主，所以当你看到有人说“户主”去开会投票，基本上你知道此人对HOA没什么概念了。
因为开发商开发小区时有一些公共设施需要大家共同的管理，所以每一个住户购房时都会签订HOA的 宪 法 文件。HOA成为怪胎的原因就是这个合同文件。不光这个文件可以千奇百怪，这个文件签完以后，每一届的管委会都可以往里加添他们愿意加添的任何内容。所以有人来问他们HOA的做法问题，真的没法回答，你的合约写的啥，你们当地县法规是啥，州法是啥，没有正确答案。只有你自己花功夫研究，自己确定。
HOA既然是协议组织，相当于最小一级政府，那么我们天朝背景的大约可以把管委会想象成村长就对了。当然HOA应该比村长支书权力要小很多，因为公共领域毕竟有限，但是，只要有权力，滥权只是一小部分，腐败是另一个必然。我们TF工很多自己不住有HOA的小区里，住在HOA房子里的是没投票权的房客，所以被恶霸欺压不是我们，很多时候事不关己高高挂起，管委会的事漠不关心。但是，贪腐这个问题牵扯到你的利润，所以，关心还是必要的。
我们天朝背景的人对权力腐败应该都深有体会，所以你们小区任何工程，如果没有腐败，才会奇怪。这里讲的故事，应该是HOA丑闻里的贪腐大案了。
这个案子发生在内华达州拉斯维加斯，10多年前的2007左右。主犯是个包工头叫笨猪（绝对不笨哈，只是个名字而已），就是这个人：
https://www.reviewjournal.com/local/local-las-vegas/vegas-hoa-crime-kingpin-leon-benzer-sentenced-to-15-12-years-in-prison/
他在2015年被判了15年。他的犯罪线路不算复杂。就是第一找小区找人进入HOA管委会。要做到这一点呢，就得有律师配合，帮助作弊确认结果，这个律师就是下面这个链接里的男人：
http://www.dailymail.co.uk/news/article-2121625/HOA-scandal-FOUR-commit-suicide-probe-Nevada-homeowners-association-fraud.html
这老兄案发后同意配合FBI，然后被自杀第一次，打断肋骨两根，腿打断。可他居然命大没自杀成。逃到加州他兄弟家终于上吊自杀成功。他的故事教育我们在美国一定要买枪自卫，你们应该已经通过对控枪的讨论知道，美国案例判定美国警察没有保护你的功能，你只有自己保护自己。特别是你有心要做恶霸地主。
言归正传，犯罪团伙控制HOA后，下一步是启动程序发现小区建筑物粗制滥造，这时候出场的是上面那个链接的女律师。这家伙不是个善茬，她老公还有其他的刑事罪案。她之后下一步就是建筑维修了，笨猪就上场了。此女案发后也被自杀。上面链接提到还有两人自杀，包括一个警察头子。你会说了，你看有枪也没用，警察头子不也死了。当然了，有枪只是对付一般*****，对付有组织犯罪，是有点不够。 这个利用建筑物粗制滥造的有组织犯罪据称是一个上十亿的产业链，这个案子只是暴露的冰山一角。 这个案子死了个警察头子。腐败的不光到他这个阶层，甚至调查这个案子FBI头子后来也被中央巡视组，呃，FBI总部的人调查。
有人会说了，明明媒体上说的都是自杀，你没证据怎么敢说他们是被自杀？你说的也有理。不过呢，你看哈，徐明是肝病死的，刘晓波是肝病死的，李柏光（不知道是谁的看这里：http://blog.wenxuecity.com/myblog/59028/201803/25017.html ）也是肝病死的，你要对我说共党不杀人依法治国，不管你信不信，反正我是不信。
4个人被自杀之后，然后笨猪审判就好办了。在他的嘴里，主犯是那已死的女律师。他在法庭上自称弱智，无法组织这种犯罪行为。然后从轻判处。大家逻辑要清楚啊，这个弱智只是代表你在认知智力上比如数学物理有缺陷，和你犯罪天赋没有任何关系，所谓刘项原来不读书就是这个意思。现代著名例子比如老毛，北大考不上的弱智，结果祸害天朝至少千万人命。另一个著名例子马克思，所有无神论者都是弱智，他已经祸害了上亿人命了。现在天朝还在打他旗号，欧洲美洲居然也死灰复燃，还不知道前面还有多少亿生灵涂炭呢。扯远了，总之，这笨猪最后只判了15年。根本就没有谋杀控告。
聊到这恐怕有人会说了，这人要放到天朝，东西厂一个捏睾丸（不知道捏睾丸故事的请看这：
最后总结一下，HOA犯罪的根源是他们手里的权力，只要有权力就一定有腐败。所以任何一级政府不在乎你是不是有民主，而在于你是不是小政府。是你把你的权利通过合约的形式交给了政府，当然可能是被骗，你现在要做的是把你交出去的权利收回来。
小脚老太婆就是这么想的。
的志愿者。HOA的理事会是不收钱的（说收钱的有本事自己试一下）。收钱的是物业管理公司-法律规定必须请物业管理公司。带着个人想法管理的有问题吗？谁愿意自己辛辛苦苦买的房子被糟蹋，交的钱被浪费。做的决策未必对，但是都是从自己以为对的角度出发-难道你做决定的时候是不是从自己的角度出发？你看不惯，为什么不奉献自己的时间？有没有借此为名目，为自己的小生意帮衬的？有。我们请过一个居民（HOA里面没有），这个居民觉得自己劳苦功高（收了钱还觉得吃亏，后来拖欠物管费），大家烦了，立下规矩凡是本区居民都不能有偿提供服务。有事解决就好了，哪有那么多猫腻？
说HOA恶意刁难的，难道你不知道每一个规定都必须按照HOA的章程来走吗。有严格，有宽松，人间百态，什么都有，但是无论如何，都是按章程来的。否则居民可以起诉你。看清楚了，你是自愿者，居民一样可以骂你，所以HOA是有责任保险的。
我当了10年，是因为根本没有人想当。年会，居民没有一个出席的。要交钱的时候，一个比一个无赖。要社区干净漂亮，质量的时候，一个比一个挑剔。个个梦想不花钱弄出五星级的待遇。别以为就你聪明，看得透。说白了，全世界的人基本上都是不愿出力出钱，别人出力出钱，他还百般挑剔，耍无赖的。
获得规定的最低票数的话，最早的就自动被替换。所以啊，空口无凭说别人指望靠HOA赚钱的业主，就是那种不花钱还想占便宜的主。不闻不问，信口开河。有这样的业主长期占据HOA吗，肯定有。有A钱吗，肯定有。但是基本很少。你要是有证据，就去告。这本身就是贪污行为。看清楚了，志愿者也是受法律监督的。
新开的公司，打着基督教徒的旗号，结果每个月杂费额外收了我们500元，差点把我们弄破产。有些很天真的HOA成员说给他一个机会吧。我坚决反对。现在换的这个童叟无欺。所以物管还是要找大的有信誉的公司。
不是HOA贪腐，而是犯罪集团的受害者。
律师费就能把你弄破产（夸张了一般一封信几百块钱）。所以欠不多的，发律师信没有意义，欠太多的，也没有意义。因为户主申请破产，最多法律允许你交的费用就是一年的HOA费。我们一个欠了2万的（包括利息罚金），都快10年了，户主中间死亡，PROBATE拖延了无数年。根本就没有希望。所以就是其它户主补贴他家维护社区的道路，游泳池等等。HOA无计可施。有些人把房子租给租客，一样不交钱。HOA想走法律手段截留租金也没有那么容易。
中国人啊。小农，动不动就讲权力，以为HOA多厉害。呵呵，就跟乡下人一样，“我表哥在北京可威风了，别人都要跟他敬礼。”搞了半天，原来是部委看大门的（在这里向看大门的“表哥”和”乡下人“ 致歉。找不出别的贴切比拟）
当初怎么写的-然后监督管理年度预算的使用。根据不同社区，年度预算比如说游泳池，园区清洁等等。挑选服务者，要求必须至少比较三家报价。不满意可以换。还有特别预算，比如屋顶，外墙等等，这些都看当初社区成立的时候的章程和政府备案是怎么写的。不是HOA想怎么样就怎么样。乱来的HOA只有一个原因，就是业主人傻钱多。那你该怪谁呢？
正规的HOA是有年度审计的。不是你想乱花钱就能花的。
还是那句话，乱来的HOA是业主的问题。都是指望别人无偿服务，自己坐享其成的主
时候，正赶上HOA决定推迟修复行人道，她就四处宣称HOA和她作对。这还是当过志愿者的呢。没当过志愿者的，破口指着物管大骂，宣称要找律师的每个月都有。
得重新找一个，可是问那些 owner们，一个个都说忙，没时间，但是抱怨的时候给物管写的都是长篇大作
HOA的中文翻译应该是房主协会。美国总统里根说过，政府不解决问题，政府自己就是问题。HOA是现代美国的一个怪胎，而这个怪胎就是美国政府生的。在美国上个世纪7十年代，美国政府通过了一个清水法案，这个法案规定所有新开小区的地下水进出必须相当。看上去无害是吧？但是就因为这个，所有这之后开发的小区都必须有HOA了。所以，你现在买进的房子如果没有HOA，那因该是70年代以前开发的老区了。另外一点是HOA是协议组织，签协议必须是买房的房主，所以当你看到有人说“户主”去开会投票，基本上你知道此人对HOA没什么概念了。
因为开发商开发小区时有一些公共设施需要大家共同的管理，所以每一个住户购房时都会签订HOA的 宪 法 文件。HOA成为怪胎的原因就是这个合同文件。不光这个文件可以千奇百怪，这个文件签完以后，每一届的管委会都可以往里加添他们愿意加添的任何内容。所以有人来问他们HOA的做法问题，真的没法回答，你的合约写的啥，你们当地县法规是啥，州法是啥，没有正确答案。只有你自己花功夫研究，自己确定。
HOA既然是协议组织，相当于最小一级政府，那么我们天朝背景的大约可以把管委会想象成村长就对了。当然HOA应该比村长支书权力要小很多，因为公共领域毕竟有限，但是，只要有权力，滥权只是一小部分，腐败是另一个必然。我们TF工很多自己不住有HOA的小区里，住在HOA房子里的是没投票权的房客，所以被恶霸欺压不是我们，很多时候事不关己高高挂起，管委会的事漠不关心。但是，贪腐这个问题牵扯到你的利润，所以，关心还是必要的。
我们天朝背景的人对权力腐败应该都深有体会，所以你们小区任何工程，如果没有腐败，才会奇怪。这里讲的故事，应该是HOA丑闻里的贪腐大案了。
这个案子发生在内华达州拉斯维加斯，10多年前的2007左右。主犯是个包工头叫笨猪（绝对不笨哈，只是个名字而已），就是这个人：
https://www.reviewjournal.com/local/local-las-vegas/vegas-hoa-crime-kingpin-leon-benzer-sentenced-to-15-12-years-in-prison/
他在2015年被判了15年。他的犯罪线路不算复杂。就是第一找小区找人进入HOA管委会。要做到这一点呢，就得有律师配合，帮助作弊确认结果，这个律师就是下面这个链接里的男人：
http://www.dailymail.co.uk/news/article-2121625/HOA-scandal-FOUR-commit-suicide-probe-Nevada-homeowners-association-fraud.html
这老兄案发后同意配合FBI，然后被自杀第一次，打断肋骨两根，腿打断。可他居然命大没自杀成。逃到加州他兄弟家终于上吊自杀成功。他的故事教育我们在美国一定要买枪自卫，你们应该已经通过对控枪的讨论知道，美国案例判定美国警察没有保护你的功能，你只有自己保护自己。特别是你有心要做恶霸地主。
言归正传，犯罪团伙控制HOA后，下一步是启动程序发现小区建筑物粗制滥造，这时候出场的是上面那个链接的女律师。这家伙不是个善茬，她老公还有其他的刑事罪案。她之后下一步就是建筑维修了，笨猪就上场了。此女案发后也被自杀。上面链接提到还有两人自杀，包括一个警察头子。你会说了，你看有枪也没用，警察头子不也死了。当然了，有枪只是对付一般*****，对付有组织犯罪，是有点不够。 这个利用建筑物粗制滥造的有组织犯罪据称是一个上十亿的产业链，这个案子只是暴露的冰山一角。 这个案子死了个警察头子。腐败的不光到他这个阶层，甚至调查这个案子FBI头子后来也被中央巡视组，呃，FBI总部的人调查。
有人会说了，明明媒体上说的都是自杀，你没证据怎么敢说他们是被自杀？你说的也有理。不过呢，你看哈，徐明是肝病死的，刘晓波是肝病死的，李柏光（不知道是谁的看这里：http://blog.wenxuecity.com/myblog/59028/201803/25017.html ）也是肝病死的，你要对我说共党不杀人依法治国，不管你信不信，反正我是不信。
4个人被自杀之后，然后笨猪审判就好办了。在他的嘴里，主犯是那已死的女律师。他在法庭上自称弱智，无法组织这种犯罪行为。然后从轻判处。大家逻辑要清楚啊，这个弱智只是代表你在认知智力上比如数学物理有缺陷，和你犯罪天赋没有任何关系，所谓刘项原来不读书就是这个意思。现代著名例子比如老毛，北大考不上的弱智，结果祸害天朝至少千万人命。另一个著名例子马克思，所有无神论者都是弱智，他已经祸害了上亿人命了。现在天朝还在打他旗号，欧洲美洲居然也死灰复燃，还不知道前面还有多少亿生灵涂炭呢。扯远了，总之，这笨猪最后只判了15年。根本就没有谋杀控告。
聊到这恐怕有人会说了，这人要放到天朝，东西厂一个捏睾丸（不知道捏睾丸故事的请看这：
最后总结一下，HOA犯罪的根源是他们手里的权力，只要有权力就一定有腐败。所以任何一级政府不在乎你是不是有民主，而在于你是不是小政府。是你把你的权利通过合约的形式交给了政府，当然可能是被骗，你现在要做的是把你交出去的权利收回来。
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说HOA恶意刁难的，难道你不知道每一个规定都必须按照HOA的章程来走吗。有严格，有宽松，人间百态，什么都有，但是无论如何，都是按章程来的。否则居民可以起诉你。看清楚了，你是自愿者，居民一样可以骂你，所以HOA是有责任保险的。
我当了10年，是因为根本没有人想当。年会，居民没有一个出席的。要交钱的时候，一个比一个无赖。要社区干净漂亮，质量的时候，一个比一个挑剔。个个梦想不花钱弄出五星级的待遇。别以为就你聪明，看得透。说白了，全世界的人基本上都是不愿出力出钱，别人出力出钱，他还百般挑剔，耍无赖的。
获得规定的最低票数的话，最早的就自动被替换。所以啊，空口无凭说别人指望靠HOA赚钱的业主，就是那种不花钱还想占便宜的主。不闻不问，信口开河。有这样的业主长期占据HOA吗，肯定有。有A钱吗，肯定有。但是基本很少。你要是有证据，就去告。这本身就是贪污行为。看清楚了，志愿者也是受法律监督的。
新开的公司，打着基督教徒的旗号，结果每个月杂费额外收了我们500元，差点把我们弄破产。有些很天真的HOA成员说给他一个机会吧。我坚决反对。现在换的这个童叟无欺。所以物管还是要找大的有信誉的公司。
不是HOA贪腐，而是犯罪集团的受害者。
律师费就能把你弄破产（夸张了一般一封信几百块钱）。所以欠不多的，发律师信没有意义，欠太多的，也没有意义。因为户主申请破产，最多法律允许你交的费用就是一年的HOA费。我们一个欠了2万的（包括利息罚金），都快10年了，户主中间死亡，PROBATE拖延了无数年。根本就没有希望。所以就是其它户主补贴他家维护社区的道路，游泳池等等。HOA无计可施。有些人把房子租给租客，一样不交钱。HOA想走法律手段截留租金也没有那么容易。
中国人啊。小农，动不动就讲权力，以为HOA多厉害。呵呵，就跟乡下人一样，“我表哥在北京可威风了，别人都要跟他敬礼。”搞了半天，原来是部委看大门的（在这里向看大门的“表哥”和”乡下人“ 致歉。找不出别的贴切比拟）
当初怎么写的-然后监督管理年度预算的使用。根据不同社区，年度预算比如说游泳池，园区清洁等等。挑选服务者，要求必须至少比较三家报价。不满意可以换。还有特别预算，比如屋顶，外墙等等，这些都看当初社区成立的时候的章程和政府备案是怎么写的。不是HOA想怎么样就怎么样。乱来的HOA只有一个原因，就是业主人傻钱多。那你该怪谁呢？
正规的HOA是有年度审计的。不是你想乱花钱就能花的。
还是那句话，乱来的HOA是业主的问题。都是指望别人无偿服务，自己坐享其成的主
时候，正赶上HOA决定推迟修复行人道，她就四处宣称HOA和她作对。这还是当过志愿者的呢。没当过志愿者的，破口指着物管大骂，宣称要找律师的每个月都有。
得重新找一个，可是问那些 owner们，一个个都说忙，没时间，但是抱怨的时候给物管写的都是长篇大作