有关租房的问题请有经验的赐教: 一对男女朋友来租房,

岁月如斯wxc
楼主 (文学城)

女的credit 不行收入也不好,男的收入好credit 好,我想了个办法,只跟男的签合同行吗? 那女的只住在里面,这样以后会有什么问题吗? 我提出只跟那个男的签合同,他说可以。但我怕以后有什么问题,比如那个男的跑了,女的付不起房租仍然住在里面。。。只跟男的签合同能行吗?将来会有什么问题吗? 如果是夫妻是否就可以只跟一个人签。我记得我刚出国时没工作,我老公和我租房没有任何问题啊

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borisg
跟谁签都不能避免赖账赶人。
柠檬椰子汁
如果你不把它们当男女朋友,而是一般室友处理,你的头脑会清晰很多。

1。每一个房客,即使没有信用收入,也都要经过犯罪历史检查。
2。每一个房客都要上租约。
3。无论房客在租约期间住不住在房子里面,每一个上租约的房客必须对全部房租负责。
4。不管房客室友之间如何分房租,差一分钱,所有室友都要被驱逐。

 

岁月如斯wxc
你的意思是说跟一个人签和跟俩个人签没区别吗
如风如梦
18岁以上都应该签,但我常让一个人签(要驱赶时把所有名字都写上)
岁月如斯wxc
我的问题是像我说的这种情况跟一个人签和跟俩个人签哪个对房东有利?
如风如梦
上面两位已经说得很清楚了,我只是补充我懒人的一些不合常理的做法。:)
岁月如斯wxc
具体地说,到底这样的一对男女朋友能不能出租房子给他们?
柠檬椰子汁
不签约住进来,那个人是一个unwanted guest

不签租约而住在你房子里面的人,法律上也是你的房客。但是没签租约的而住入的房客,只受租房法律限制,而不受你的租约限制。

两个人住进来,你是签一个还是签两个,你自己琢磨一下。

https://www.landlordology.com/guest-become-tenant/ 

 

柠檬椰子汁
小朋友问老师才问,“你就把题目答案告诉我好啦。” 老师教你的不是答案,而是思考问题的方法。
如风如梦
道理上是对的,应该做足每一步。但我的租约规定,多给一个住要多收$100,他们也不敢怎么样。最主要的是,自己懒,没有最好。
岁月如斯wxc
在租房上我真的是小朋友,像这样男女朋友男的收入credit 好的,女的一般或不太好的,如果是你会租给他们吗

理论上我即使是跟一个单身的签约,他以后也可能带某个人跟他住,我怎么管的了,只要他付房租就行了。从这点考虑租给他们还是行的

柠檬椰子汁
你自己决定租不租,我的建议是怎么租

租不租取决于:
有钱的要通过收入,信用,驱逐历史,犯罪历史的审查。
没钱的要通过要通过驱逐历史,犯罪历史的审查。
他们的男女关系和租不租无关,就当他们是室友。

怎么租
所有房客都要上租约,关键是让他们受租约的不许抽烟,不许养狗猫的约束。如果一个人不上租约,那个人抽烟你无法驱逐。
所有上租约的房客,租约中无论如何,无论搬走没有,都要对全部租金负责。也就是说,不管他们自己怎么分,你一定要每个月收到全部租金。如果一个人生病了住院了进监狱了被撞死了,你收不到全部租金,你就要全部驱逐。如果男友跑了,女友劈腿了,不关你的事,男女两人各自负责全部租金。

有了这个原则,你根本不用管他们是什么关系。

柠檬椰子汁
你自己如何做只要自己舒服就可以,但是如果他来问,就要听我磨嘴皮子讲法律上最好的方案。
岁月如斯wxc
谢谢,我的租约都规定好这些了。那女的无法查到前房东reference

因为她以前一直住父母家,她父母倒是住在一个比较富裕的区

柠檬椰子汁
规定好这些,只和一个人签,对另一个人没有约束啊。

和一个人签约,一个人搬走了,他放弃房子,就不用负责任了。

和两个人签约,一个人搬走了,他还有对另外一个人负责任,因为他们签约时保证互相担保。

说到这里,我觉得我拦不住你了。