人口增长而言，加州也不是第一

加州人口从1990 29.96million 到2016 39.25 million，一共涨了31%.

德州人口从1990 17.06million 到2016 27.86 million，一共涨了63%.。

 

我在的中西部城市人口在同一时间涨了35%，beat加州平均值。

所以从人口上看，还真的不一定谁涨得多。关键看你在哪个城市。

 

看过一个数据, 加州德州互相搬对方的州，但加州搬德州的人比德州搬加州的多好多。

人口总数啊。谁管比例啊，人口本来就那么多比例就当然小啦。

还要看人口密集还地广人稀，波士顿涨一个百分点也beat休斯顿涨几个百分点。

如果是比较投资潜力还要看自住房拥有率，新房建设速度。

南北加州人口密集地区建房速度与量远落后人口增长。

好笑，自欺欺人吧。增长比例才是关键。你要说密度还算有点道理

一般吹自己投资地方的都是投资够了的。已经完全入场。然后等着大家来抬轿

吹出花来，我也不去接盘。

不当接盘侠。

还有这么比的，加州人口基数太大，涨个小百分比就是你的城市的十来倍了，就如同美国GDP涨3%就属于经济繁荣了。不一样的事情。

比的是外来人口，和本地人口没有关系，所以比例没用。

说的就是这个，百分比只能自己和自己比，就不要和加州德州比啦。

没有人会说搬离人口的比例是多少。只说多少人搬离。

即使人口增长数也是德州多。看你们怎么洗

即使人口增长数也是德州多。看你们怎么洗

一帮人在鼓吹加州，真的看不下去了。完全是误导新投资者。

看起来像击鼓传花。

容易。你不能从1990年算。应该谁都从零开始，现在谁多？

完全正确！相信你自己的眼光判断。 泛泛的讲投资交流心得大家都可受益。

德州地方大，一马平川，想怎么建多少房都行。加州都是山呀，谷呀，根本没有平地。建房只能在山头上

德州税也高呀。新房三十万就得交一万的税。每涨十万就得加几千块的税，这谁受得了。

没有州税呀。

没有州税是糊弄人的。其实地税就相当于州税了。搞得房价还涨不了。听说德州每年还乱涨地税，需要上诉才能减一点点

这正说明加州有上涨潜力。谁都知道大量新房稀释房价。

自住房有10%anual limit, 不会涨太多的，而且一般税率是2%左右，不像你所说的3%

我说的是新房。尤其是休斯敦

我刚从德州转了一圈

我们10多年前看得房子接近40万，现在也不过不到60万。非常羡慕。德州好，地太大，但工资远没有加州高，有的是地可以建房子，房价还真的起不来。加州硅谷一带不一样，地少，人还在往里面涌，当然撤的也不少，房价下不来。但肯定不是个居住的好地方了。这有什么可较劲的。

自2008金融海啸后德州几大城市一枝独秀，人口增长和工作机会都一路高歌长期稳据全国前五，房价也一路上升年涨幅超过以往慢牛时代，直

自2008金融海啸后德州几大城市一枝独秀，人口增长和工作机会都一路高歌长期稳据全国前五，房价也一路上升年涨幅超过以往慢牛时代，直到前年石油大跌houston才势头趋稳，但dallas和austin仍然势头不减，不过因新建房比加州容易多了没啥限制，大量稀释市场，再加上持有成本高（房产税保险双高），炒房自然不如加州，但现金流不错。

Harris county property tax rate is 2.31% on average in 2017, Tex

德州新建社区房产税3% 比比皆是,再加高保险高hoa，德州一向不鼓励炒房。

德州没有州税呀。物价便宜。油比加州要每gallon便宜一块。消费税也便宜。休斯敦的好车遍地。

我在德州出租房的税是2.6％。因为房子便宜，总共没多少钱的税。加州税率低，可房子贵，总数也不小

没州税就是工资不扣州税。想想1％的加州地税（100万房子）和2.6％的德州地税（35万），总价差不多的。可德州的是新的3000尺

我家原来也是Harris County

我非常同意你的观点。ＴＦ德州好，几乎没有负现金流。而加州和我在的西雅图都是抄房比较好

现在正现金流也越来越难了

德州35万持有成本和加州100万一样，所以德州总房价涨不起来呀，加州就是赚增值，许多加州人搬到德州都是靠卖加州房在德州轻松全现金

德州35万持有成本和加州100万一样，所以德州总房价涨不起来呀，加州就是赚增值，许多加州人搬到德州都是靠卖加州房在德州轻松全现金买房，这就是差别。

2017加州和德州人口增长

2017 California population 39,849,872, growth rate 0.89%

http://worldpopulationreview.com/states/california-population/

2017 Texas polulation 28,449,186, growth rate 1.75%

http://worldpopulationreview.com/states/texas-population/

德州房子可以ＴＦ，有现金流，而加州房子没有现金流，市场完全靠运气。

加州人把幸福都建立在有一天卖房搬到别州上。那一天通常都已经老了，退休了

我们在西雅图的房子比加州的还便宜点，就根本不可能有现金流。更何况加州的房子。

美国房地产就赚两种钱，要么赚增值要么赚现金流，西雅图这几年势头正猛你两样都占多好啊。

一般华人都住在好区三千尺独立屋，为什么养老要搬到其他州？加州太好赚钱了，根本退不了休lol

等我退休了3000尺就差不多够了。