十天前，我接到上海一个学生越洋求助电话，请我帮她出主意，该怎么去应对。
这个学生硕士毕业十年了，虽然至今仍然单身，但事业有成，属于上海滩典型的“白骨精”（白领、骨干、精英），工作后在普陀区买了两套商品房，自住一套，另外一套出租，靠租金供房贷。
那套出租房过去都是她自己打理，后来由于自己工作繁忙，一年多前那套出租房就全权委托给**中介公司负责打理。由中介出资把两房一厅重新装修一新，找到房客，以每月七千人民币出租，中介拿两千佣金，她拿五千。
那天上午，中介突然送来供电局的断电通知，说这套房涉嫌在电表上做手脚窃电，将按照法规罚款2500元，并当场切断供电。房客矢口否认，一脸无辜，中介要求我学生作为房东必须去供电局认罚解决。
由于窃电不仅会被罚款，而且会留下不良信用记录，如今的年轻人也是非常看重此点。情急无奈之下，她知道我懂点法律，赶紧来咨询我了。
简单了解了情况后，我请她首先立刻上网查询一下近两年的电费记录，确定究竟谁是嫌疑人，如果这一年电费突然下降很多，那么目前的房客嫌疑较大，如果电费没有明显变化，则原来的房客难脱嫌疑。她上网五分钟就查出记录显示，近两年电费并无明显变化。嫌疑人基本确定，接下来就简单了。
按照我传授给她的办法，第二天她先打电话给原房客，明确告知：东窗事发了，你愿意私了还是公了，私了你就支付罚款，公了就报警处理。对方做过亏心事，一听立马表示，愿意私了，支付一半罚款，其余一半应该由现房客支付（因为现房客也是事实上的收益人），我觉得对方的辩解有点道理，让她先接受了1250元赔款。
第二步，我让她直接联系中介，不用费精神去找现房客，因为此事责任完全在中介方。他们在收到房子重新装修时，没有及时发现电表线路问题，属于明显失职，另外一半罚款怎么解决是应该由中介去找现房客协调解决，因为租房合同是中介与房客签订的，与你房东无关。你作为房东既然与中介签订了全权委托合同，他们自然在享有每月租金提成权利的同时，也必须承担房屋出租管理的责任和义务。至于供电局方面，只要他们交了罚款，并提交情况说明给供电局，应该不会影响到你的信用记录的。
一星期后，我学生开心来电，事情发展结果完全与我预料的一模一样，中介与现房客协商下来的结果是：双方各自承担一半剩下的罚款（我觉得也是比较合理，毕竟房客在一年中也确实少付了不少电费的）。接下来由中介去供电局缴纳了罚款，同时也提交了书面说明，供电局恢复了正常供电，我学生也丝毫没有受到不良记录影响。
事情得到圆满解决，我也高兴地接受了学生的感谢和祝愿。
我突发奇想：美国一定也会有类似的中介公司，专门为地主打理房屋出租事务，赚取管理费吧？如果发生类似案例，通常是否也与我判断的一致呢？
期望城里地主能指点一、二，也增加我对美国的了解，谢谢！
祝大家周末快乐！
与供电公司签约，与房东无关。
房东需要中介代为管理房屋，中介一般会收取月租金的10%作为管理费。很多房东自己打理房屋，与中介没有任何瓜葛。
哈哈，我只是很好奇这个购房操作，请教。
另外，在美国您认为有人盗取电之后，一单被发现的话，未来他的信誉上是怎样的结果呢？
麻烦可就大了：）
第二套是她母亲的名字，类似情况上海有很多的。2.她只是贪图方便，房子装修费用全部由中介承担的，所以你说的不错，羊毛出在羊身上：）3.你说的完全正确，如果此事不能圆满解决，就会影响信誉4.偸电主要是在电表里做手脚，类似现象上海很多，前面房客最后承担了部分罚款，应该是心虚了4.中介之所以最后也承担了部分罚款，主要也是属于管理不到位的原因，毕竟权利义务是对等的，他们每个月都从中获利，却想逃避责任，这肯定是说不过去的。以上仅供商榷。
前辈应该是老上海人了。那么最为上海本地人，您又如何来评价那片土地上，土生土长的上海人呢？
这个事情您主贴中凸显的还是2,500元，如果您真的是老上海人，现如今许多人对上海人的印象您也晓得的。
您主贴的观点我认为主要还是为您学生去除信誉污点问题，而不是那区区2,500元，不是吗？
其实为上海人说事情很好的，但是有一些事情说的角度不同，就给人的印象不同，真正的上海人到底是怎样的呢？
现在如今的上海还是上海人的吗？同样的问题，北京、广州、重庆、杭州等等，包括任何一个省会城市都是一样存在，只不过潮超大城市，不仅面对国人的移居潮冲击，同时来自国外的人们，也成为这些城市中的固有居民，我说的是居民是因为很多人即使住在某一个城市多年，他们仍然持有外地户籍，这个也算是一个不断改进的固有政策。这个话题有一点大了。
上海本就是一个移民城市。何谓上海人？这个是一个非常需要了解的概念。
您的主贴中陈述的案情，与您几次回复中的内容有所不同。
例如您现在说第二套房子是以她母亲的名字够买的，
1. 那么她母亲就要来出具收入证明，她研究生毕业时候，她的母亲是50岁所有，那么她的银行贷款能批复上，确实是另外一个问题，如果这套房子是2012年够买，同时您说5，000元用来支付房贷，这样就可以推算出她当时的贷款数目，也就能推算出她母亲的收入情况，
这个与您主贴中说到白骨精自己有两套房子，有所出入。母亲名下当然事实是女孩子在付款，但是您作为一名法律工作者，其实在陈述上需要更加严谨，您说呢？
2.关于请中介公司来版面出租，推算是2020年开始发生，那么在国内和国外许多大一点的城市，都有一种叫管理公司的存在，这个如果正如您说的女学生是事业有成的白骨精，这些信息是很容易得到了，因为在上海2020年初发生过关于中介公司，因为各种管理不善而造成房主，房客损失巨大的事件，如果她也知晓这个事情，她不会选择这一家中介公司，很明显，您的案情陈述中存在一些消息的不透明性，可见您对整个案情并不是100%了解。
因此，您无法来断定真的就是管理公司存在管理的疏忽。
因为我们没有看到合同本身，那么这个中介公司到底为房主提供什么服务呢？这个也是需要商榷的。
其实，这里还有一个问题就是：
如果管理公司的法务人员这样说，那么他们完全可以免责。
例如他们说，在你们提供房屋时，应该给予我们一个不存在安全隐患，或者债务隐患，或者是什么隐患的房屋，那么房主不清楚这个房子存在了被偷电问题，管理公司怎么可能知道呢？
这个前房客也不是管理公司找的，怎么就是他们的管理责任了呢？所以，您的这个理论还是可以商榷的啊
3. 您说【偸电主要是在电表里做手脚，类似现象上海很多，前面房客最后承担了部分罚款，应该是心虚了】
我十分不同意您的这个说法，关于在上海很多这样的偷电现实，当然了这个房子是在普陀区，那么也要看在是哪个地方，不是吗？并且我是否不能理解的是，怎么哪个原来的租户可以在电表上做手脚的？要知道这个电表的手脚做起来可不是他偷偷摸摸能做到的，那么我只能怀疑这个房子的所在区域是.......
如果您说在上海小偷特别多，这个我同意，但是绝大多数都不是上海本地人，那么关于偷电这个事情，上海每一个月的电费是多少，您是晓得的，如果一个房租是5,000元，7,000元，您感觉这个租客还能就几十元钱，哪怕是几百元钱，大动干戈地去搞电表吗？那个电表都是在公共区域的啊。哈哈哈
好了，是老租客搞的，那么他能确定自己在房子住多久呢？除非他想做很多年，否则风险成本+电表成本都不划算，这个是您纯陈述案件的又一个不清晰点。
如果您出国多年了，现如今的母国之变化是惊人的。这个是人眼就能看到了，至少是在城市建设上。其他的我们不说哈
另外，还有在不同的城市，不同的区域，包括城市内的不同小区，这样的情况都要区分，不要一点代表面
2.这个中介公司也是有名有姓的，同样原因我不能提供细节
3.原房客承担了部分罚款同样也是事实。
社会上每天发生着各种奇奇怪怪的事情，不是我们在虚拟空间所能想象的到的：）
关于您案件陈述之端倪我提出各种疑问，也仅仅是希望即使在虚拟世界中，我们也要更加地说一些更为怎么说，我希望大家说话的时候开始考虑用词吧。
我没有说您说的这个不是事实，只不过中介公司的法务人员没有做到尽职，或者说不会因为几百元钱来继续捣糨糊。
您丢出来的翎子只不过重点应该是帮助免除女学生的信誉问题，其他的不是重点。
不是和您较真，而只是不怎么喜欢大家在网络上的态度，虚拟世界中同样有真实的信息，前辈和我都是一个具体的人，有思想与思维，大家玩归玩，调侃归调侃，但是如何真的是很多严肃问题，还是给公众一些正确信息为好
十天前，我接到上海一个学生越洋求助电话，请我帮她出主意，该怎么去应对。
这个学生硕士毕业十年了，虽然至今仍然单身，但事业有成，属于上海滩典型的“白骨精”（白领、骨干、精英），工作后在普陀区买了两套商品房，自住一套，另外一套出租，靠租金供房贷。
那套出租房过去都是她自己打理，后来由于自己工作繁忙，一年多前那套出租房就全权委托给**中介公司负责打理。由中介出资把两房一厅重新装修一新，找到房客，以每月七千人民币出租，中介拿两千佣金，她拿五千。
那天上午，中介突然送来供电局的断电通知，说这套房涉嫌在电表上做手脚窃电，将按照法规罚款2500元，并当场切断供电。房客矢口否认，一脸无辜，中介要求我学生作为房东必须去供电局认罚解决。
由于窃电不仅会被罚款，而且会留下不良信用记录，如今的年轻人也是非常看重此点。情急无奈之下，她知道我懂点法律，赶紧来咨询我了。
简单了解了情况后，我请她首先立刻上网查询一下近两年的电费记录，确定究竟谁是嫌疑人，如果这一年电费突然下降很多，那么目前的房客嫌疑较大，如果电费没有明显变化，则原来的房客难脱嫌疑。她上网五分钟就查出记录显示，近两年电费并无明显变化。嫌疑人基本确定，接下来就简单了。
按照我传授给她的办法，第二天她先打电话给原房客，明确告知：东窗事发了，你愿意私了还是公了，私了你就支付罚款，公了就报警处理。对方做过亏心事，一听立马表示，愿意私了，支付一半罚款，其余一半应该由现房客支付（因为现房客也是事实上的收益人），我觉得对方的辩解有点道理，让她先接受了1250元赔款。
第二步，我让她直接联系中介，不用费精神去找现房客，因为此事责任完全在中介方。他们在收到房子重新装修时，没有及时发现电表线路问题，属于明显失职，另外一半罚款怎么解决是应该由中介去找现房客协调解决，因为租房合同是中介与房客签订的，与你房东无关。你作为房东既然与中介签订了全权委托合同，他们自然在享有每月租金提成权利的同时，也必须承担房屋出租管理的责任和义务。至于供电局方面，只要他们交了罚款，并提交情况说明给供电局，应该不会影响到你的信用记录的。
一星期后，我学生开心来电，事情发展结果完全与我预料的一模一样，中介与现房客协商下来的结果是：双方各自承担一半剩下的罚款（我觉得也是比较合理，毕竟房客在一年中也确实少付了不少电费的）。接下来由中介去供电局缴纳了罚款，同时也提交了书面说明，供电局恢复了正常供电，我学生也丝毫没有受到不良记录影响。
事情得到圆满解决，我也高兴地接受了学生的感谢和祝愿。
我突发奇想：美国一定也会有类似的中介公司，专门为地主打理房屋出租事务，赚取管理费吧？如果发生类似案例，通常是否也与我判断的一致呢？
期望城里地主能指点一、二，也增加我对美国的了解，谢谢！
祝大家周末快乐！
与供电公司签约，与房东无关。
房东需要中介代为管理房屋，中介一般会收取月租金的10%作为管理费。很多房东自己打理房屋，与中介没有任何瓜葛。
哈哈，我只是很好奇这个购房操作，请教。
另外，在美国您认为有人盗取电之后，一单被发现的话，未来他的信誉上是怎样的结果呢？
麻烦可就大了：）
第二套是她母亲的名字，类似情况上海有很多的。2.她只是贪图方便，房子装修费用全部由中介承担的，所以你说的不错，羊毛出在羊身上：）3.你说的完全正确，如果此事不能圆满解决，就会影响信誉4.偸电主要是在电表里做手脚，类似现象上海很多，前面房客最后承担了部分罚款，应该是心虚了4.中介之所以最后也承担了部分罚款，主要也是属于管理不到位的原因，毕竟权利义务是对等的，他们每个月都从中获利，却想逃避责任，这肯定是说不过去的。以上仅供商榷。
前辈应该是老上海人了。那么最为上海本地人，您又如何来评价那片土地上，土生土长的上海人呢？
这个事情您主贴中凸显的还是2,500元，如果您真的是老上海人，现如今许多人对上海人的印象您也晓得的。
您主贴的观点我认为主要还是为您学生去除信誉污点问题，而不是那区区2,500元，不是吗？
其实为上海人说事情很好的，但是有一些事情说的角度不同，就给人的印象不同，真正的上海人到底是怎样的呢？
现在如今的上海还是上海人的吗？同样的问题，北京、广州、重庆、杭州等等，包括任何一个省会城市都是一样存在，只不过潮超大城市，不仅面对国人的移居潮冲击，同时来自国外的人们，也成为这些城市中的固有居民，我说的是居民是因为很多人即使住在某一个城市多年，他们仍然持有外地户籍，这个也算是一个不断改进的固有政策。这个话题有一点大了。
上海本就是一个移民城市。何谓上海人？这个是一个非常需要了解的概念。
您的主贴中陈述的案情，与您几次回复中的内容有所不同。
例如您现在说第二套房子是以她母亲的名字够买的，
1. 那么她母亲就要来出具收入证明，她研究生毕业时候，她的母亲是50岁所有，那么她的银行贷款能批复上，确实是另外一个问题，如果这套房子是2012年够买，同时您说5，000元用来支付房贷，这样就可以推算出她当时的贷款数目，也就能推算出她母亲的收入情况，
这个与您主贴中说到白骨精自己有两套房子，有所出入。母亲名下当然事实是女孩子在付款，但是您作为一名法律工作者，其实在陈述上需要更加严谨，您说呢？
2.关于请中介公司来版面出租，推算是2020年开始发生，那么在国内和国外许多大一点的城市，都有一种叫管理公司的存在，这个如果正如您说的女学生是事业有成的白骨精，这些信息是很容易得到了，因为在上海2020年初发生过关于中介公司，因为各种管理不善而造成房主，房客损失巨大的事件，如果她也知晓这个事情，她不会选择这一家中介公司，很明显，您的案情陈述中存在一些消息的不透明性，可见您对整个案情并不是100%了解。
因此，您无法来断定真的就是管理公司存在管理的疏忽。
因为我们没有看到合同本身，那么这个中介公司到底为房主提供什么服务呢？这个也是需要商榷的。
其实，这里还有一个问题就是：
如果管理公司的法务人员这样说，那么他们完全可以免责。
例如他们说，在你们提供房屋时，应该给予我们一个不存在安全隐患，或者债务隐患，或者是什么隐患的房屋，那么房主不清楚这个房子存在了被偷电问题，管理公司怎么可能知道呢？
这个前房客也不是管理公司找的，怎么就是他们的管理责任了呢？所以，您的这个理论还是可以商榷的啊
3. 您说【偸电主要是在电表里做手脚，类似现象上海很多，前面房客最后承担了部分罚款，应该是心虚了】
我十分不同意您的这个说法，关于在上海很多这样的偷电现实，当然了这个房子是在普陀区，那么也要看在是哪个地方，不是吗？并且我是否不能理解的是，怎么哪个原来的租户可以在电表上做手脚的？要知道这个电表的手脚做起来可不是他偷偷摸摸能做到的，那么我只能怀疑这个房子的所在区域是.......
如果您说在上海小偷特别多，这个我同意，但是绝大多数都不是上海本地人，那么关于偷电这个事情，上海每一个月的电费是多少，您是晓得的，如果一个房租是5,000元，7,000元，您感觉这个租客还能就几十元钱，哪怕是几百元钱，大动干戈地去搞电表吗？那个电表都是在公共区域的啊。哈哈哈
好了，是老租客搞的，那么他能确定自己在房子住多久呢？除非他想做很多年，否则风险成本+电表成本都不划算，这个是您纯陈述案件的又一个不清晰点。
如果您出国多年了，现如今的母国之变化是惊人的。这个是人眼就能看到了，至少是在城市建设上。其他的我们不说哈
另外，还有在不同的城市，不同的区域，包括城市内的不同小区，这样的情况都要区分，不要一点代表面
2.这个中介公司也是有名有姓的，同样原因我不能提供细节
3.原房客承担了部分罚款同样也是事实。
社会上每天发生着各种奇奇怪怪的事情，不是我们在虚拟空间所能想象的到的：）
关于您案件陈述之端倪我提出各种疑问，也仅仅是希望即使在虚拟世界中，我们也要更加地说一些更为怎么说，我希望大家说话的时候开始考虑用词吧。
我没有说您说的这个不是事实，只不过中介公司的法务人员没有做到尽职，或者说不会因为几百元钱来继续捣糨糊。
您丢出来的翎子只不过重点应该是帮助免除女学生的信誉问题，其他的不是重点。
不是和您较真，而只是不怎么喜欢大家在网络上的态度，虚拟世界中同样有真实的信息，前辈和我都是一个具体的人，有思想与思维，大家玩归玩，调侃归调侃，但是如何真的是很多严肃问题，还是给公众一些正确信息为好