我在西班牙购退休房的起因，是文学城博主音来小提琴的文章《西班牙别墅的梦想》。我是2013年在她新浪博客读到这篇文章的，读后我给她写信，索要具体信息。之后跟她来往邮件谈论买房，其中我给她两信如下。
February 28, 2013
音来：你好！
谢谢来信。你提供的信息，令我心大动。马拉加，我正好去过，好像是93年，留下美好印象。你说的那个马拉加的富人区，你有没有街名，或区名？可否告我？我想在Google地图上看看街景，周围环境。
在马拉加买公寓，钱当然是个问题，但现在最大的问题，是到退休前这7、8年里怎么管理。这么老远，开车要20个小时。我想到的一个办法是，房子交给当地房产管理公司代理出租。我在瑞士租过这样的房子，从头到尾，根本就见不着房东。如果马拉加有这样的公司（我相信，肯定有），这个问题就解决了。
祝好！
岩声
March 03, 2013
我还没打消在西班牙买房的念头，反而坚定了。是昨晚溜狗时，彻底想明白的。就是在经济上合理（买得起，不负太大，太久的债务），技术上可行（找到可靠的专业公司或人管理），法律上可靠的前提下，一定买。主要是你的文章，《退休同事》最后四个字，“只求充实”，给了我依据。以下是我溜狗时的思考（写给你们，也是给我自己留下记录）：
让生活充实的一个办法，就是生活有变化。在马拉加买房，就是在那里有了个家，就必须要经常去那里，就引出许多变化。路上2000公里，穿越两个国家，每次取不同的路线（法国东，中，西），不同的方式（飞机，开车，大巴，火车，自行车，甚至走路，像余纯顺那样），仅这个变化的内容就很丰富。住在马拉加，离北非也近了，可经常开车去玩玩。这样，７５岁之前的生活，质量会比较好。当然，你也可以说，那我在马拉加租房不是一样吗？不就十几年吗？我想到的答复是，不一样。我们都过惯了节省的日子，退休后，手头更加拮据，不可能每年舍得花２－３千欧元的租金，跑到马拉加去住２、３个月。列日有一个中国人，比我大十岁，已退休，每天窝在家里，一份《人民日报》海外版看上半天。我不能过这种日子，必须预作准备，避免退休悲剧。我昨天还跟家人说过：
我们正好到过马拉加（绝对偶然，那年我是到马德里开会，到了火车站，正好有趟车去马拉加，听说是海边城市，就去了，结果非常喜欢。后来我们再未去过西班牙）；正好最近认识音来汉祥，提供了马拉加的消息；
正好那里的房子在掉价，我们才有能力买。这么多偶然，加一起，岂非天意？
给你寄去的那个公寓（85000欧元）的销售公司给我来信了（我在他们网页上留了email）。那公寓不在马拉加，在马拉加南面１００多公里的La Duquesa。我在网上看了那地方的街景，挺干净整洁的。又看了马拉加市内的一些房子，确实要差一些，贵一些，１０万欧元根本买不到像点样的公寓。因此，我觉得，有必要往马拉加和La Duquesa跑一趟，实地了解行情，回来后再作决定。
以上回信一个月后，我和老婆往西班牙马拉加跑了一趟，时间是2013年月6日至15日。期间租了辆车，自马拉加开始，沿着海岸往南、往西，考察了7、8个城镇，一直到直布罗陀，还去了葡萄牙境内一个小城。以下是路线图：
尽管我去前，就给自己定下一条戒律 : 只看，不买。但还是禁不住心动，差一点儿在马拉加南面20公里的Torremolinos买房。只因房介不愿降一点价而没成交。与我三年后最终在Torrevieja买的房子相比，那房子条件差很多，离海远300米，贵四万欧元。这个例子说明，到一个基本一无所知的国家或地区买房，一定要多看看，多等等，万不可脑子一热，贸然下单。但这说起来谁都明白，做起来屡屡迷糊，我就是这样。其后三年里，不断地看房，不断地心动，犯迷糊，不断地几乎下单，都是因为房介不愿降价而不成。也是幸运。同时也说明了，西班牙买房的一个特点：基本不讨价还价，或者说还价的幅度很小。
从这趟旅行，我得出几个概念：
此外，从比利时到马拉加，直飞航班很少，一般要倒一次飞机，这很不方便。老年人乘飞机，多起降一次，多一次难受，可能造成晕机。如果开车去，2800公里，要三天，太长了些。于是我便开始往北考虑。西班牙地中海岸最北的城市是Figueres, 常住人口46000，距列日（Liege）一天车程。以开车而论，这是最理想的。我们专程跑去一趟，看后觉得，冬天还是太冷，风太大，否定了。
于是目光又往南移。考虑了巴塞罗那。去看了一些房，感觉房价太高，城内的买不起，巴塞罗那海边又没多大意思，也放弃了。
经三年调研，最后锁定了地处西班牙地中海沿岸中部，不北不南的Torrevieja : 人口八万，有十家中餐馆，一家华人食品超市，七、八个华人开的百货店（BAZAR）；有电影院、剧院、文化中心 (俄国人在里面办过俄罗斯电影节，有上千人参加)；冬季气温宜人，中午大太阳下可只穿一件衬衫，夜半在街上走，裸着手不觉冷；海滩地形不单调，既有平坦沙滩，也有嶙峋岩礁；出城5公里有两个大湖，其中一个是盐湖；开车两日可到，从附近45公里的大城Alicante到比利时，每天有多班直达飞机。房价便宜：1200欧元/平米，海景房加50%。
我和老婆分批、分次，先后去看了四趟房，最后锁定以下这个可“侧向大海，春暖花开”的房 : 朝南，fourth floor，80平米，两室一厅，家具都是原房主的。过户后我只在墙上挂了二幅廉价画，搬了一个瓷桌子放在阳台。
尽管做了三年的调研，但到了2016年，最后下定决心时，仍觉非常、非常困难。因为，为退休而购房，是锦上添花，并非生活所必须。就像音来说的，想去，租房也可以呀 ! 尽管我在前述2013年给她的信里，就想明白了为什么要买退休房，但事到临头，依然万般犹豫。
我知道，让我犹豫的，不是所要决定的内容，而是做决定本身。因为，人老了最害怕的事情，是做决定。对于老人来说，生活依惯性而行最方便，什么额外的事情都不做最安全。做决定的那天晚上，我一边再一次研读收集的资料，一边在心里激励自己 : 你真的老到不敢做决定了吗？这么一问，就觉得不甘心：你不过六十挂一，怎会怕成这个样子？于是，心一横，发了email给房介，定了去签房约的日子。
房过户手续是请一个律师操办的，律师费900欧元，最终一切顺利，没出任何意外。我知道，这房我买的价偏高，但去信与房介谈价钱，他们根本不回信，所以只能接受。我事先给自己定的目标是，不上当受骗就是成功。异国买房，不管怎样收集资料，也不可能一切都明了，都研究清楚的，总要冒风险——想得到的，想不到的。
房子买后交给就在楼下的一家房介管理。其中一位办事员是巴黎人，语言沟通没有问题，他为人也很好，在巴黎一所商学院毕业，住Torrevieja已有20年。迄今为止，我们对双方的合作都很满意，相处得有些像朋友了。
以下是看过的二个房，给感兴趣的朋友作参考：
这个带院子的平房距海边10公里，两室一厅。
这个公寓在Torrevieja，虽是海景房，但对着一个海湾，我觉意思不大，165000欧元。
比利时，近期，大量新房，新公寓上市。供大于求。
老房，老公寓，市场稳定。
有很多海鲜
推崇的一个地方，在葡萄牙的南部，跟西班牙接壤的地区，纬度上应该跟你买房的地方差不多。不过你好像有个观点，葡萄牙太靠近大西洋，还是西班牙靠近地中海的地区冬季气候比较温暖。
海南的海边气温不是更好吗
海南基础设施稍微好一点的地方，房价就贵多了，根本不是1200欧能买下来的。
而且海南的气候其实除了冬天那两三个月，其他时候都不宜居，跟地中海沿岸的舒适气候相比差得远。
外国居民税一年400多，是按人头算吗？
不好意思问这么多，主要是你写得有趣，又勾起我对西班牙的兴趣，想多了解点行情。
西班牙这些年经济不太好，房价涨势如何？如果单纯是强迫自己每年去看看，没有投资价值，我觉得还是租房省心。
夏天很热的，而且有台风，我妈说4月就开始刮风下雨了，屋子里潮得要长毛
而地中海沿岸基本是一年稳定在15-25度之间，即使到夏天最高温上30度的天都不常见（除了heat weave来的时候），而且地中海夏天正好不潮湿。
他说： 一对西班牙老夫妇曾长租5个月，月租550欧元全包。中介管房，抽10%。扣税。我到手450欧元-水电费=320欧元。
假设一年租出去5个月的话，租金是320*5=1600 欧，- 租金所得税 20% = 1280欧
假设运气好，一年租出去12个月， 租金320*12=3840 欧- 租金所得税 20% = 3072欧
楼主好像说房子买价是9万。 3072/90000 = 3.4% return
如果只租出去5个月的话，1280/90000 = 1.4% return
除非这个地方的房子增值潜力巨大，要不然买来也就和通胀持平而已啊：）
考虑过在Torrevieja放一辆汽车，但持有费太高：路税+保险+车检+维修保养：1000欧元/年。还在犹豫。
我在西班牙购退休房的起因，是文学城博主音来小提琴的文章《西班牙别墅的梦想》。我是2013年在她新浪博客读到这篇文章的，读后我给她写信，索要具体信息。之后跟她来往邮件谈论买房，其中我给她两信如下。
February 28, 2013
音来：你好！
谢谢来信。你提供的信息，令我心大动。马拉加，我正好去过，好像是93年，留下美好印象。你说的那个马拉加的富人区，你有没有街名，或区名？可否告我？我想在Google地图上看看街景，周围环境。
在马拉加买公寓，钱当然是个问题，但现在最大的问题，是到退休前这7、8年里怎么管理。这么老远，开车要20个小时。我想到的一个办法是，房子交给当地房产管理公司代理出租。我在瑞士租过这样的房子，从头到尾，根本就见不着房东。如果马拉加有这样的公司（我相信，肯定有），这个问题就解决了。
祝好！
岩声
March 03, 2013
音来：你好！
我还没打消在西班牙买房的念头，反而坚定了。是昨晚溜狗时，彻底想明白的。就是在经济上合理（买得起，不负太大，太久的债务），技术上可行（找到可靠的专业公司或人管理），法律上可靠的前提下，一定买。主要是你的文章，《退休同事》最后四个字，“只求充实”，给了我依据。以下是我溜狗时的思考（写给你们，也是给我自己留下记录）：
让生活充实的一个办法，就是生活有变化。在马拉加买房，就是在那里有了个家，就必须要经常去那里，就引出许多变化。路上2000公里，穿越两个国家，每次取不同的路线（法国东，中，西），不同的方式（飞机，开车，大巴，火车，自行车，甚至走路，像余纯顺那样），仅这个变化的内容就很丰富。住在马拉加，离北非也近了，可经常开车去玩玩。这样，７５岁之前的生活，质量会比较好。当然，你也可以说，那我在马拉加租房不是一样吗？不就十几年吗？我想到的答复是，不一样。我们都过惯了节省的日子，退休后，手头更加拮据，不可能每年舍得花２－３千欧元的租金，跑到马拉加去住２、３个月。列日有一个中国人，比我大十岁，已退休，每天窝在家里，一份《人民日报》海外版看上半天。我不能过这种日子，必须预作准备，避免退休悲剧。我昨天还跟家人说过：
我们正好到过马拉加（绝对偶然，那年我是到马德里开会，到了火车站，正好有趟车去马拉加，听说是海边城市，就去了，结果非常喜欢。后来我们再未去过西班牙）；正好最近认识音来汉祥，提供了马拉加的消息；
正好那里的房子在掉价，我们才有能力买。这么多偶然，加一起，岂非天意？
给你寄去的那个公寓（85000欧元）的销售公司给我来信了（我在他们网页上留了email）。那公寓不在马拉加，在马拉加南面１００多公里的La Duquesa。我在网上看了那地方的街景，挺干净整洁的。又看了马拉加市内的一些房子，确实要差一些，贵一些，１０万欧元根本买不到像点样的公寓。因此，我觉得，有必要往马拉加和La Duquesa跑一趟，实地了解行情，回来后再作决定。
祝好！
岩声
以上回信一个月后，我和老婆往西班牙马拉加跑了一趟，时间是2013年月6日至15日。期间租了辆车，自马拉加开始，沿着海岸往南、往西，考察了7、8个城镇，一直到直布罗陀，还去了葡萄牙境内一个小城。以下是路线图：
尽管我去前，就给自己定下一条戒律 : 只看，不买。但还是禁不住心动，差一点儿在马拉加南面20公里的Torremolinos买房。只因房介不愿降一点价而没成交。与我三年后最终在Torrevieja买的房子相比，那房子条件差很多，离海远300米，贵四万欧元。这个例子说明，到一个基本一无所知的国家或地区买房，一定要多看看，多等等，万不可脑子一热，贸然下单。但这说起来谁都明白，做起来屡屡迷糊，我就是这样。其后三年里，不断地看房，不断地心动，犯迷糊，不断地几乎下单，都是因为房介不愿降价而不成。也是幸运。同时也说明了，西班牙买房的一个特点：基本不讨价还价，或者说还价的幅度很小。
从这趟旅行，我得出几个概念：
在马拉加这样的大城市内买房，贵且意义不大。 海滨城市太小的，也不好，太寂寞。例如以下La Duquesa，4月的海滩，风景虽然不错，但几可罗雀。该地常住人口只有15000（2018）。试想吾辈，孤家寡人，住在此地，一个亲朋也无，终日如何了得？此外，从比利时到马拉加，直飞航班很少，一般要倒一次飞机，这很不方便。老年人乘飞机，多起降一次，多一次难受，可能造成晕机。如果开车去，2800公里，要三天，太长了些。于是我便开始往北考虑。西班牙地中海岸最北的城市是Figueres, 常住人口46000，距列日（Liege）一天车程。以开车而论，这是最理想的。我们专程跑去一趟，看后觉得，冬天还是太冷，风太大，否定了。
于是目光又往南移。考虑了巴塞罗那。去看了一些房，感觉房价太高，城内的买不起，巴塞罗那海边又没多大意思，也放弃了。
经三年调研，最后锁定了地处西班牙地中海沿岸中部，不北不南的Torrevieja : 人口八万，有十家中餐馆，一家华人食品超市，七、八个华人开的百货店（BAZAR）；有电影院、剧院、文化中心 (俄国人在里面办过俄罗斯电影节，有上千人参加)；冬季气温宜人，中午大太阳下可只穿一件衬衫，夜半在街上走，裸着手不觉冷；海滩地形不单调，既有平坦沙滩，也有嶙峋岩礁；出城5公里有两个大湖，其中一个是盐湖；开车两日可到，从附近45公里的大城Alicante到比利时，每天有多班直达飞机。房价便宜：1200欧元/平米，海景房加50%。
我和老婆分批、分次，先后去看了四趟房，最后锁定以下这个可“侧向大海，春暖花开”的房 : 朝南，fourth floor，80平米，两室一厅，家具都是原房主的。过户后我只在墙上挂了二幅廉价画，搬了一个瓷桌子放在阳台。
尽管做了三年的调研，但到了2016年，最后下定决心时，仍觉非常、非常困难。因为，为退休而购房，是锦上添花，并非生活所必须。就像音来说的，想去，租房也可以呀 ! 尽管我在前述2013年给她的信里，就想明白了为什么要买退休房，但事到临头，依然万般犹豫。
我知道，让我犹豫的，不是所要决定的内容，而是做决定本身。因为，人老了最害怕的事情，是做决定。对于老人来说，生活依惯性而行最方便，什么额外的事情都不做最安全。做决定的那天晚上，我一边再一次研读收集的资料，一边在心里激励自己 : 你真的老到不敢做决定了吗？这么一问，就觉得不甘心：你不过六十挂一，怎会怕成这个样子？于是，心一横，发了email给房介，定了去签房约的日子。
房过户手续是请一个律师操办的，律师费900欧元，最终一切顺利，没出任何意外。我知道，这房我买的价偏高，但去信与房介谈价钱，他们根本不回信，所以只能接受。我事先给自己定的目标是，不上当受骗就是成功。异国买房，不管怎样收集资料，也不可能一切都明了，都研究清楚的，总要冒风险——想得到的，想不到的。
房子买后交给就在楼下的一家房介管理。其中一位办事员是巴黎人，语言沟通没有问题，他为人也很好，在巴黎一所商学院毕业，住Torrevieja已有20年。迄今为止，我们对双方的合作都很满意，相处得有些像朋友了。
以下是看过的二个房，给感兴趣的朋友作参考：
这个带院子的平房距海边10公里，两室一厅。
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有很多海鲜
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海南的海边气温不是更好吗
海南基础设施稍微好一点的地方，房价就贵多了，根本不是1200欧能买下来的。
而且海南的气候其实除了冬天那两三个月，其他时候都不宜居，跟地中海沿岸的舒适气候相比差得远。
外国居民税一年400多，是按人头算吗？
不好意思问这么多，主要是你写得有趣，又勾起我对西班牙的兴趣，想多了解点行情。
西班牙这些年经济不太好，房价涨势如何？如果单纯是强迫自己每年去看看，没有投资价值，我觉得还是租房省心。
夏天很热的，而且有台风，我妈说4月就开始刮风下雨了，屋子里潮得要长毛
而地中海沿岸基本是一年稳定在15-25度之间，即使到夏天最高温上30度的天都不常见（除了heat weave来的时候），而且地中海夏天正好不潮湿。
他说： 一对西班牙老夫妇曾长租5个月，月租550欧元全包。中介管房，抽10%。扣税。我到手450欧元-水电费=320欧元。
假设一年租出去5个月的话，租金是320*5=1600 欧，- 租金所得税 20% = 1280欧
假设运气好，一年租出去12个月， 租金320*12=3840 欧- 租金所得税 20% = 3072欧
楼主好像说房子买价是9万。 3072/90000 = 3.4% return
如果只租出去5个月的话，1280/90000 = 1.4% return
除非这个地方的房子增值潜力巨大，要不然买来也就和通胀持平而已啊：）
考虑过在Torrevieja放一辆汽车，但持有费太高：路税+保险+车检+维修保养：1000欧元/年。还在犹豫。
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