https://www.cnbc.com/2025/09/06/self-made-millionaire-has-owned-4-homes-but-chooses-to-rent.html
自力更生的百万富翁理财教练：
“我今天可以买一套房子全款”，——为什么我却选择租房
作者：Ryan Ermey
发布时间：2025年9月6日 周六 上午9:00（美东时间）
伯娜黛特·乔伊（Bernadette Joy）是一位理财教练，同时也是《Crush Your Money Goals》（实现你的理财目标）的作者。
乔伊已经听过许多关于租房的负面说法：
租房就是在“扔钱”；
你会被通货膨胀“吞噬”；
拥有住房是“美国梦”的基石。
她曾经也是坚定的信奉者。她说：“我从小接受的观念就是，买房才是正确的道路。”
当她的事业开始腾飞时，她毫不犹豫地付诸行动。2010年至2022年间，她和丈夫先后拥有过四套房产，通常同时持有两套——一套自住，一套用于出租。
但三年前，乔伊和丈夫卖掉了所有房产，重新开始租房生活。她说，这反而让她变得更富有。卖房所得的资金进入了投资组合，她还因此能把更多精力放在事业上，而不用再被管理多套房产的压力和琐事分心。
乔伊说：“在2021年，当我们第一次实现净资产达到一百万美元时，我们就开始考虑缩减开支并回归租房。结果仅仅三年，我们又赚到了下一个一百万。”
目前，对乔伊来说，租房更便宜、更灵活，也更符合她的生活方式，比住在过大的房子或当一名间歇性的房东要合适得多。
她在为《Bankrate》撰写的一篇文章中写道：“我今天可以全款买房，但过去三年我选择继续租房。”
为什么对乔伊来说，租房比买房更合适
乔伊很清楚，从长期来看，买房在数学账面上往往更划算。30年固定利率贷款意味着月供固定，而租金则可能随时间上涨。房产增值时，房主的资产随之增加，而租客却面临房租上涨。
此外，每个月的按揭还款会帮助房主逐步积累资产，而租金则直接进了房东口袋。若能成为房东，反过来让别人给你交租，确实是积累财富的有效方式。
但经历过这一切后，乔伊还是选择租房，主要有以下几个原因：
1. 买房隐藏成本高
乔伊提醒那些准备把租金换算成房贷月供的人：实际开销远不止如此。
除了房产税和房屋保险（部分计算器会算进去），还有装修和家具的开销。她说：“我花了好多钱去装修和买家具。”
另外，房子总会出问题，而且通常都很昂贵。乔伊说：“我们为倒下的树、屋顶漏水、管道问题和电路故障花过不少钱。人们真的低估了这些开销。”
2. 当房东常常让人心累
有人会说可以通过“以房养房”来抵消房贷。但乔伊觉得，当房东的烦恼大于收益。
她和丈夫曾尝试把房子当作Airbnb短租，但发现要真正盈利，就得付出大量精力：管理预订、安排清洁、修复客人损坏的东西等等。
乔伊回忆，有一次她因家里紧急情况外出时，Airbnb客人不停给她发消息，问“洗发水该放浴缸哪里”。她说：“我当时就告诉我丈夫，我们要卖掉这套房子。那种情绪上的负担完全不值得。”
卖掉房子后，她把所得投入指数基金投资组合，收益更高，而且无需操心。缩小居住面积到一居室公寓，也节省了大量支出。
3. 租房更灵活
现在他们住的公寓大约700平方英尺（约65平方米），略显局促。乔伊笑说：“我们确实需要各自的浴室。”但这正是租房的好处——合同到期后，他们可以再换成两居室。
而对房主来说，灵活性就没那么容易了。房地产不总是升值的，比如2007年买房的人，往往要等到2013年左右才能回本。
此外，许多人因为低利率买了房，如今若想搬家，就意味着要在更高利率下买更小的房，成本更高，选择更少。
乔伊说：“我看到很多客户想搬家或者需要搬家，但觉得被困住了，因为现在买新房，要花更多的钱却只能买到更少的房子。”
对她和丈夫来说，租房让他们能选择适合自己的空间，也不会被房产牵绊住。
“我见过很多人因为房子而限制了职业发展和收入机会。他们不断纠结：‘我该怎么处理这套房子？’而过去三年，我的收入反而增长了，因为我可以随时搬迁，不需要把精力耗在维护一栋四居室的房子上。”
是孩子们童年少年的记忆，那么租房就没有这些好处了。比如我需要有中式厨房，我总不能每次租个房子就给人改造一个中式厨房出来啊。只有自己家的房子，才能无所顾忌的想做成啥样就啥样，要是HOA多管闲事，就走人换个地方建个符合自己想要的生活方式的房子。所以不能同意这篇文章的观点。
如果经济不是问题，就想在不同的地方拥有不同的房子，住着高兴，体念不同生活。
要，哈哈
有名的演员。the Roses. 那个男的设计了一个非常漂亮的房子，后来两个人离婚就为了那个房子，谁也不让。争的你死我活，。我想米奇可能就是像那个男的一样喜欢自己设计的房子，哈哈
管理几个出租房主要是税务上有好处，而且也不难啊，大部分租客也不是那么聪明，要真聪明也不会老大年纪了还租房子啊。
和桑拿，下层是rock climbing wall 和rope net bed，以后小孩子可以露营，最上面的是一楼是室外厨房等等，全部面对我家门口的Cove，现在湖水已经下去几十尺了，不然是湖面更宽，非常合适开摩托艇
framer都很聪明
孩子们每人一个，反正他们不出钱，没有发言权，我想建啥样还是建啥样，哈哈。想挑战一下glassbox，现在对水泥和钢结构的喜欢的很，也懂了不少。
我当时给的建议是，租1000万豪宅住，以1000万为首付，买个三四千万的公寓楼，这样就可以自养。否则用1000万现金买个房子，需要额外的费用养房子，还得自己赚生活费。
除非本身做生意敢买5百万自住，真是打工族，突然不工作了，有一千万能自住2百万就不错
既然投房适合大多数人，自住房比出租房更适合大多数人
https://www.cnbc.com/2025/09/06/self-made-millionaire-has-owned-4-homes-but-chooses-to-rent.html
自力更生的百万富翁理财教练：
“我今天可以买一套房子全款”，——为什么我却选择租房
作者：Ryan Ermey
发布时间：2025年9月6日 周六 上午9:00（美东时间）
伯娜黛特·乔伊（Bernadette Joy）是一位理财教练，同时也是《Crush Your Money Goals》（实现你的理财目标）的作者。
乔伊已经听过许多关于租房的负面说法：
租房就是在“扔钱”；
你会被通货膨胀“吞噬”；
拥有住房是“美国梦”的基石。
她曾经也是坚定的信奉者。她说：“我从小接受的观念就是，买房才是正确的道路。”
当她的事业开始腾飞时，她毫不犹豫地付诸行动。2010年至2022年间，她和丈夫先后拥有过四套房产，通常同时持有两套——一套自住，一套用于出租。
但三年前，乔伊和丈夫卖掉了所有房产，重新开始租房生活。她说，这反而让她变得更富有。卖房所得的资金进入了投资组合，她还因此能把更多精力放在事业上，而不用再被管理多套房产的压力和琐事分心。
乔伊说：“在2021年，当我们第一次实现净资产达到一百万美元时，我们就开始考虑缩减开支并回归租房。结果仅仅三年，我们又赚到了下一个一百万。”
目前，对乔伊来说，租房更便宜、更灵活，也更符合她的生活方式，比住在过大的房子或当一名间歇性的房东要合适得多。
她在为《Bankrate》撰写的一篇文章中写道：“我今天可以全款买房，但过去三年我选择继续租房。”
为什么对乔伊来说，租房比买房更合适
乔伊很清楚，从长期来看，买房在数学账面上往往更划算。30年固定利率贷款意味着月供固定，而租金则可能随时间上涨。房产增值时，房主的资产随之增加，而租客却面临房租上涨。
此外，每个月的按揭还款会帮助房主逐步积累资产，而租金则直接进了房东口袋。若能成为房东，反过来让别人给你交租，确实是积累财富的有效方式。
但经历过这一切后，乔伊还是选择租房，主要有以下几个原因：
1. 买房隐藏成本高
乔伊提醒那些准备把租金换算成房贷月供的人：实际开销远不止如此。
除了房产税和房屋保险（部分计算器会算进去），还有装修和家具的开销。她说：“我花了好多钱去装修和买家具。”
另外，房子总会出问题，而且通常都很昂贵。乔伊说：“我们为倒下的树、屋顶漏水、管道问题和电路故障花过不少钱。人们真的低估了这些开销。”
2. 当房东常常让人心累
有人会说可以通过“以房养房”来抵消房贷。但乔伊觉得，当房东的烦恼大于收益。
她和丈夫曾尝试把房子当作Airbnb短租，但发现要真正盈利，就得付出大量精力：管理预订、安排清洁、修复客人损坏的东西等等。
乔伊回忆，有一次她因家里紧急情况外出时，Airbnb客人不停给她发消息，问“洗发水该放浴缸哪里”。她说：“我当时就告诉我丈夫，我们要卖掉这套房子。那种情绪上的负担完全不值得。”
卖掉房子后，她把所得投入指数基金投资组合，收益更高，而且无需操心。缩小居住面积到一居室公寓，也节省了大量支出。
3. 租房更灵活
现在他们住的公寓大约700平方英尺（约65平方米），略显局促。乔伊笑说：“我们确实需要各自的浴室。”但这正是租房的好处——合同到期后，他们可以再换成两居室。
而对房主来说，灵活性就没那么容易了。房地产不总是升值的，比如2007年买房的人，往往要等到2013年左右才能回本。
此外，许多人因为低利率买了房，如今若想搬家，就意味着要在更高利率下买更小的房，成本更高，选择更少。
乔伊说：“我看到很多客户想搬家或者需要搬家，但觉得被困住了，因为现在买新房，要花更多的钱却只能买到更少的房子。”
对她和丈夫来说，租房让他们能选择适合自己的空间，也不会被房产牵绊住。
“我见过很多人因为房子而限制了职业发展和收入机会。他们不断纠结：‘我该怎么处理这套房子？’而过去三年，我的收入反而增长了，因为我可以随时搬迁，不需要把精力耗在维护一栋四居室的房子上。”
是孩子们童年少年的记忆，那么租房就没有这些好处了。比如我需要有中式厨房，我总不能每次租个房子就给人改造一个中式厨房出来啊。只有自己家的房子，才能无所顾忌的想做成啥样就啥样，要是HOA多管闲事，就走人换个地方建个符合自己想要的生活方式的房子。所以不能同意这篇文章的观点。
如果经济不是问题，就想在不同的地方拥有不同的房子，住着高兴，体念不同生活。
要，哈哈
有名的演员。the Roses. 那个男的设计了一个非常漂亮的房子，后来两个人离婚就为了那个房子，谁也不让。争的你死我活，。我想米奇可能就是像那个男的一样喜欢自己设计的房子，哈哈
管理几个出租房主要是税务上有好处，而且也不难啊，大部分租客也不是那么聪明，要真聪明也不会老大年纪了还租房子啊。
和桑拿，下层是rock climbing wall 和rope net bed，以后小孩子可以露营，最上面的是一楼是室外厨房等等，全部面对我家门口的Cove，现在湖水已经下去几十尺了，不然是湖面更宽，非常合适开摩托艇
framer都很聪明
孩子们每人一个，反正他们不出钱，没有发言权，我想建啥样还是建啥样，哈哈。想挑战一下glassbox，现在对水泥和钢结构的喜欢的很，也懂了不少。
我当时给的建议是，租1000万豪宅住，以1000万为首付，买个三四千万的公寓楼，这样就可以自养。否则用1000万现金买个房子，需要额外的费用养房子，还得自己赚生活费。
除非本身做生意敢买5百万自住，真是打工族，突然不工作了，有一千万能自住2百万就不错
既然投房适合大多数人，自住房比出租房更适合大多数人