去年四月回国，顺道游韩国日本，剩下的留在国内的时间只有一个星期。
俺一落地上海便直奔黄山，第二天一大早和小弟媳一起上山，俺们一爬莲花峰，六上光明顶，前山后山几乎走透透。四天下来，俺腿脚还好，小弟媳比俺年轻十三岁，却把自己走成了老弱病残。
到无锡后见到了大弟还有老妈，俺在国内最后两天时间陪一大家子去无锡和苏州市中心逛了一圈。然后就打道回美国了。俺虽然没有安排时间看楼盘，但是对无锡苏州的市容环境有了进一步的了解。
四月下旬时国内的大学同学微信联系俺，顺便说到了无锡的房市。容俺打一个岔，俺这同学可了不得，姑且称之为牛同学。牛同学九十年代中移民新加坡在那里混了十年，比穷困潦倒也好不了太多，从中国搬运到新加坡的老婆也跑了。好在牛同学眼光独到，看好中国的楼市，于零五年孑然一身回到国内，白手起家在南京，苏州，无锡炒房。赚了几千万人民币(注：牛同学的几千万不是二千万，也不是三千万），有资金炒房赚钱不难，难的是白手起家炒房赚大钱。所以俺对牛同学一直是非常佩服的。俺04年在国内买的第一套房就是牛同学再三催促的结果。
经过与牛同学的微信聊天，俺决定在无锡买房。就如牛同学说，无锡一个万亿GDP的城市，房价却不比周围的小城高，像这样的洼地，房价会起来的。
有拖延症的娃爸，五月的第一个周末才出去看房。一整天跑下来，发现不少楼盘的售楼处铁将军把门。这下娃爸不知所以了，娃爸虽不做功课但喜欢胡说。售楼处人少吧，他就说开发商房子卖不出去快破产了，售楼处人多呢，他又会说来看房的人其实都是房托。俺却不同，俺花了不少时间泡国内的房市论坛，俺认为无锡彼时售楼处铁将军锁门理由很简单，开发商捂盘惜售，或者就是房子真卖完了。
看到娃爸毫无进展，俺联系牛同学，告知他娃爸在无锡找房遇到麻烦。牛同学非常热心，一定要和他太太一起请娃爸吃饭。 牛太太是江苏一家知名房地产公司的副总，也是牛人一个。在周六晚上的饭局之中，他们俩夫妻对娃爸这个楼市小白进行了好几个小时的扫盲教育。从政府的投资规划，到土拍的楼面价，溢价率，到中国的成市化进程与房价的关系。再具体到无锡这个房市四限城市（限购，限售，限价，限贷），仍然是挑战与机遇并存。一堂课下来，娃爸变得跟俺一样，认为在中国买房能赚到钱。
第二天是星期天娃爸去牛同学介绍的三个楼盘踩盘，我们很快决定了买其中的一个，并且跟销售讲好了次日星期一付定金。可是当天晚上，牛同学给娃爸打电话，＂大哥，好事好事，有一个限价盘明早开盘＂。
牛同学介绍的这个楼盘，由于开发商拿地早地价便宜，被政府限价了。政府根据当年的地价再包括多年的银行利息，现如今的建造成本和销售成本，再加上合理的利润，给开发商定下了卖价。这个可以拎包入住的精装修的楼盘，有中央空调和地暧，连阳台上都给做了柜子。卖价却和一路之隔的刚刚结束土拍的地价差不多一样贵。就是人们常说的面包便宜过面粉。于是开发商各种矫情，比如要求全款一次付清，秘密开盘，还好没要求硬搭一个车位。
娃爸准备去买，俺说买房又不是买颗白菜，总要看一看楼层和朝向还有周边环境，哪能一头扎进售楼处去签合同。于是娃爸给牛同学打电话把我们的顾虑说了一遍。牛同学说大哥你先不要管这些，你的任务是明天只要买到一套房子，你就赢了。
星期一早上娃爸起了个大早，八点多就到了售楼处。居然排在了第一号， 9:00售楼处准时开门，销售按照客户排队顺序一个一个地问，问过一遍之后，付全款的先挑，然后90%头款的再接着挑，如此循环往复。娃爸是第一个挑房，选了一个特别满意的楼层的东边套。俺买的这个楼盘位于无锡市经济开发区，也称为太湖新城，是无锡市房价最贵的一片区域。与俺的楼盘一路之隔的另一个楼盘，是目前全无锡市除别墅外房价最高的。
交完全款并不意味着万事大吉，要网签过后才算真正买到了房子。一般来说，网签需要几个月，超过半年也不稀奇。现如今政府官员的乌纱帽是和房价捆绑在一起的。比方说哪一个月，高价房卖多了就要在适当加推一些限价房以拉低平均房价。俺们买的限价房就是开发商星期天傍晚6:30接到政府卖房命令，第二天一早秘密开盘的。
目前无锡楼市平稳上涨，平均房价相比去年五月同比增长了10%，俺买的房子到去年12月底就几乎清盘了，只剩下两百多平米的大户型还没卖完。去年12月底的价格比俺五月的买价贵了25%。
最后说一下无锡的购房资格，无锡和许多二线城市一样，限购又限售(限购区仅限于主城区,乡镇板块不限购，这点不如苏州严格)，外国人交一年社保可以在无锡买房，对于有博士学位的高层次人才，一年社保的购房要求可以豁免。拿到房产证两年以后才可以卖房。
俺是在国内买房早，倒买倒卖
房子在别人名下，刚拿房产证就卖了，正好赶在苏州最严限售之前
目前的新政是新房拿房产证三年，二手房五年才可以卖房
希尔顿旁边有个高层开盘，好像一万六一平。。
到国内炒房的最难一关就是最后如何把钱拿出来
答案是外国人卖房交税和本国人没有不同，卖房款可以一次性汇出
你放心钱没事儿？ ：）以后要把钱拿出来就比较麻烦啊
如果04年在一线城市买房到现在的话要赚翻了
唉
用别人的名字？你胆子好大，国内好多房产纠纷的
其实可以自己做，不用雇人，只是国内人工不贵，雇人省心省力
因为产证上名字不是你的，你也不需要到场，对吧？
收费多少？
无锡算二线城市，GDP全国笫13
有点小纠分，但己解决。俺们心地善良，不愿把人想得那么阴暗，所以运气不算差。
用人民币买
这边还要付税吗？
即使对方有超过房款的钱也不要去测试人性 LOL
我是说你把钱从中国汇过来的时候还要再付税吗？
广西北海，一个海边的小城，冬天去那里租房子，每天去码头可以买到刚刚打上来的海洋，日子不要太爽
新鲜过后一堆麻烦
就签个代持合同，公证，一次性把辛苦费在买房时就付了
开发商还没有交房，收房拿到房产证后就要报海外资产
报税本就麻烦呀，俺有出租房，还有LLC， 所以虱子多了不怕咬。
最神奇的是去年卖悼的苏州的房子，用囯内朋友名字买房，刚刚拿到房产证就卖了，朋友名下另有两套房，所以卖悼的这套不是唯一住房，这次卖房居然没有个税，有点匪夷所思
北美可以投的地方应有尽有，趟混水麻烦
俺参加过老鼠会，买过人寿保险，年金，structural CD, 养出租房掏粪，经营LLC, 当然还有炒股
为了买俺现在做的黑屋赚中介费，俺还去考了一个地产执照。在买房实战中，被对方的韩国agent欺负的睡不着觉。
俺有个缺点，就是耳朵根子太软。有次在 Vegas 大街上被人拉去听time share讲座，听着听着就要买，还好被娃爸坚决制止了。所以像俺这种在美国投资，也容易受骗。
并且把钱搞出来支付豪华养老院的钱。
最近网络谣传这两条消息：
1、某地计划以后卖房的钱只能给数字货币，并且只能用来再投资房产，不能挪着他用；
2、某地一夜之间把房屋中介全部关门。这样的好处是，以后不管风吹浪打，房价都不会跌，因为没有人帮你卖房。
这些当然只是试点，以后如何不一定。
夜长梦多。钱等人民币走高时分批转回来
有个店面房也是租金腰斩。
从2018年开始已经将一线房产清空。以后回国住酒店，家里（家里还有父母的房子）。
+1
你必须买对楼盘才能赚到钱
美国买房是地段地段地段，国内买房是人脉人脉人脉。
去年无锡买房是为了退休后自住，今年在苏州正好又有特别好的机会。换个人也会这样做的。
苏州热门版块的新房只会涨不会跌。政府的土拍价每年都在涨，建筑材料每年也在涨，新房的价格肯定每年会涨，拭目以待。
如果哪天中国政府取消除北上广深等特大城市以外的户口限制，苏杭的房价还会更上一层楼。
既使交完房款，也不算买到了房子，需要等到网签之后才能辞工。网签就是拿护照一刷，你的房子在网上可以看到。即使那时不再有购房资格房子也算买到了
一般来说网签需要好几个月，这不是开发商能掌控的。政府部门需要平衡高阶房限价房，这样报到上级部门的房价不会显得涨愊过大。
俺的教训
去年卖掉一六年初在苏州买的房子，利润可观，当时托朋友买房的时候没有谈钱，卖房的时候，我们提出，净利润三七开，我们拿七，毕竟房款是我们出的，风险是我们担的，等到房子卖完拿到房款，人家嫌少，最后给了他们35%的净利润。这是经验教训当初买房时谁也没想到苏州房子大涨。一分钱都不出拿净利润的35%，俺怎么没碰上这样的好事。
如果当初托人买房时签一个代持合同并公证，就不会有这样的事了。
去年四月回国，顺道游韩国日本，剩下的留在国内的时间只有一个星期。
俺一落地上海便直奔黄山，第二天一大早和小弟媳一起上山，俺们一爬莲花峰，六上光明顶，前山后山几乎走透透。四天下来，俺腿脚还好，小弟媳比俺年轻十三岁，却把自己走成了老弱病残。
到无锡后见到了大弟还有老妈，俺在国内最后两天时间陪一大家子去无锡和苏州市中心逛了一圈。然后就打道回美国了。俺虽然没有安排时间看楼盘，但是对无锡苏州的市容环境有了进一步的了解。
四月下旬时国内的大学同学微信联系俺，顺便说到了无锡的房市。容俺打一个岔，俺这同学可了不得，姑且称之为牛同学。牛同学九十年代中移民新加坡在那里混了十年，比穷困潦倒也好不了太多，从中国搬运到新加坡的老婆也跑了。好在牛同学眼光独到，看好中国的楼市，于零五年孑然一身回到国内，白手起家在南京，苏州，无锡炒房。赚了几千万人民币(注：牛同学的几千万不是二千万，也不是三千万），有资金炒房赚钱不难，难的是白手起家炒房赚大钱。所以俺对牛同学一直是非常佩服的。俺04年在国内买的第一套房就是牛同学再三催促的结果。
经过与牛同学的微信聊天，俺决定在无锡买房。就如牛同学说，无锡一个万亿GDP的城市，房价却不比周围的小城高，像这样的洼地，房价会起来的。
有拖延症的娃爸，五月的第一个周末才出去看房。一整天跑下来，发现不少楼盘的售楼处铁将军把门。这下娃爸不知所以了，娃爸虽不做功课但喜欢胡说。售楼处人少吧，他就说开发商房子卖不出去快破产了，售楼处人多呢，他又会说来看房的人其实都是房托。俺却不同，俺花了不少时间泡国内的房市论坛，俺认为无锡彼时售楼处铁将军锁门理由很简单，开发商捂盘惜售，或者就是房子真卖完了。
看到娃爸毫无进展，俺联系牛同学，告知他娃爸在无锡找房遇到麻烦。牛同学非常热心，一定要和他太太一起请娃爸吃饭。 牛太太是江苏一家知名房地产公司的副总，也是牛人一个。在周六晚上的饭局之中，他们俩夫妻对娃爸这个楼市小白进行了好几个小时的扫盲教育。从政府的投资规划，到土拍的楼面价，溢价率，到中国的成市化进程与房价的关系。再具体到无锡这个房市四限城市（限购，限售，限价，限贷），仍然是挑战与机遇并存。一堂课下来，娃爸变得跟俺一样，认为在中国买房能赚到钱。
第二天是星期天娃爸去牛同学介绍的三个楼盘踩盘，我们很快决定了买其中的一个，并且跟销售讲好了次日星期一付定金。可是当天晚上，牛同学给娃爸打电话，＂大哥，好事好事，有一个限价盘明早开盘＂。
牛同学介绍的这个楼盘，由于开发商拿地早地价便宜，被政府限价了。政府根据当年的地价再包括多年的银行利息，现如今的建造成本和销售成本，再加上合理的利润，给开发商定下了卖价。这个可以拎包入住的精装修的楼盘，有中央空调和地暧，连阳台上都给做了柜子。卖价却和一路之隔的刚刚结束土拍的地价差不多一样贵。就是人们常说的面包便宜过面粉。于是开发商各种矫情，比如要求全款一次付清，秘密开盘，还好没要求硬搭一个车位。
娃爸准备去买，俺说买房又不是买颗白菜，总要看一看楼层和朝向还有周边环境，哪能一头扎进售楼处去签合同。于是娃爸给牛同学打电话把我们的顾虑说了一遍。牛同学说大哥你先不要管这些，你的任务是明天只要买到一套房子，你就赢了。
星期一早上娃爸起了个大早，八点多就到了售楼处。居然排在了第一号， 9:00售楼处准时开门，销售按照客户排队顺序一个一个地问，问过一遍之后，付全款的先挑，然后90%头款的再接着挑，如此循环往复。娃爸是第一个挑房，选了一个特别满意的楼层的东边套。俺买的这个楼盘位于无锡市经济开发区，也称为太湖新城，是无锡市房价最贵的一片区域。与俺的楼盘一路之隔的另一个楼盘，是目前全无锡市除别墅外房价最高的。
交完全款并不意味着万事大吉，要网签过后才算真正买到了房子。一般来说，网签需要几个月，超过半年也不稀奇。现如今政府官员的乌纱帽是和房价捆绑在一起的。比方说哪一个月，高价房卖多了就要在适当加推一些限价房以拉低平均房价。俺们买的限价房就是开发商星期天傍晚6:30接到政府卖房命令，第二天一早秘密开盘的。
目前无锡楼市平稳上涨，平均房价相比去年五月同比增长了10%，俺买的房子到去年12月底就几乎清盘了，只剩下两百多平米的大户型还没卖完。去年12月底的价格比俺五月的买价贵了25%。
最后说一下无锡的购房资格，无锡和许多二线城市一样，限购又限售(限购区仅限于主城区,乡镇板块不限购，这点不如苏州严格)，外国人交一年社保可以在无锡买房，对于有博士学位的高层次人才，一年社保的购房要求可以豁免。拿到房产证两年以后才可以卖房。
怎么融洽同子女的关系?
·不要监控孩子的电话，尊重其隐私权。
·对孩子的朋友要和蔼可亲，但不要同他们过于亲近。不要侵入他（她）的天地。
·不要在他人面前夸奖孩子，这样会使其尴尬。
·不要在他人面前批评或斥责孩子。如果必须要这样做的话，应该在无人的时候。
·母亲在他人面前要注意服饰。母亲的形象不整洁，孩子会感到羞耻。
·如果你的孩子参加学校的演出，他（她）在舞台上时你不要打手势，这样会令他（她）紧张，甚至出错。
·孩子和你一起坐自己家的车出门时，不要把汽车收音机调到你所喜爱的频道。让孩子挑选电台，但可要求他调低音量。
·在子女需要帮助时要给予帮助，但要注意方法。
·子女在一定的阶段就像需要食品一样需要爱抚，但是爱抚要适可而止，不要在公开场合这样做，更不要在朋友面前这样做。
·不要让你的孩子在外人面前表现他的“本事”，如朗诵、唱歌、跳舞或弹钢琴。如果你为他的本领自豪并希望让人家看到，那就对他提出请求。如果父母坚持让他们在外人面前表现本领，有的孩子会感觉自己像马戏团的猴子。
·不要向他的朋友和亲属讲他的怪癖，尤其不要当他的面前。任何孩子都不愿意别人知道自己的隐私。
·不要让他失去对你的信赖。他向你透露的秘密，你不要告诉别人。你一定要完全尊重他的意愿。
·在他面前不要说谎。他看到自己的父母说谎或弄虚作假，就会感觉不好。例如，父母在某人背后说坏话，而当面又装出热情的样子，孩子就会反感。
下页：父母教育是家庭教育成败的关键
俺是在国内买房早，倒买倒卖
房子在别人名下，刚拿房产证就卖了，正好赶在苏州最严限售之前
目前的新政是新房拿房产证三年，二手房五年才可以卖房
希尔顿旁边有个高层开盘，好像一万六一平。。
到国内炒房的最难一关就是最后如何把钱拿出来
答案是外国人卖房交税和本国人没有不同，卖房款可以一次性汇出
你放心钱没事儿？ ：）以后要把钱拿出来就比较麻烦啊
如果04年在一线城市买房到现在的话要赚翻了
唉
用别人的名字？你胆子好大，国内好多房产纠纷的
其实可以自己做，不用雇人，只是国内人工不贵，雇人省心省力
因为产证上名字不是你的，你也不需要到场，对吧？
收费多少？
无锡算二线城市，GDP全国笫13
有点小纠分，但己解决。俺们心地善良，不愿把人想得那么阴暗，所以运气不算差。
用人民币买
这边还要付税吗？
即使对方有超过房款的钱也不要去测试人性 LOL
我是说你把钱从中国汇过来的时候还要再付税吗？
广西北海，一个海边的小城，冬天去那里租房子，每天去码头可以买到刚刚打上来的海洋，日子不要太爽
新鲜过后一堆麻烦
就签个代持合同，公证，一次性把辛苦费在买房时就付了
开发商还没有交房，收房拿到房产证后就要报海外资产
报税本就麻烦呀，俺有出租房，还有LLC， 所以虱子多了不怕咬。
最神奇的是去年卖悼的苏州的房子，用囯内朋友名字买房，刚刚拿到房产证就卖了，朋友名下另有两套房，所以卖悼的这套不是唯一住房，这次卖房居然没有个税，有点匪夷所思
北美可以投的地方应有尽有，趟混水麻烦
俺参加过老鼠会，买过人寿保险，年金，structural CD, 养出租房掏粪，经营LLC, 当然还有炒股
为了买俺现在做的黑屋赚中介费，俺还去考了一个地产执照。在买房实战中，被对方的韩国agent欺负的睡不着觉。
俺有个缺点，就是耳朵根子太软。有次在 Vegas 大街上被人拉去听time share讲座，听着听着就要买，还好被娃爸坚决制止了。所以像俺这种在美国投资，也容易受骗。
并且把钱搞出来支付豪华养老院的钱。
最近网络谣传这两条消息：
1、某地计划以后卖房的钱只能给数字货币，并且只能用来再投资房产，不能挪着他用；
2、某地一夜之间把房屋中介全部关门。这样的好处是，以后不管风吹浪打，房价都不会跌，因为没有人帮你卖房。
这些当然只是试点，以后如何不一定。
夜长梦多。钱等人民币走高时分批转回来
有个店面房也是租金腰斩。
从2018年开始已经将一线房产清空。以后回国住酒店，家里（家里还有父母的房子）。
+1
你必须买对楼盘才能赚到钱
美国买房是地段地段地段，国内买房是人脉人脉人脉。
去年无锡买房是为了退休后自住，今年在苏州正好又有特别好的机会。换个人也会这样做的。
苏州热门版块的新房只会涨不会跌。政府的土拍价每年都在涨，建筑材料每年也在涨，新房的价格肯定每年会涨，拭目以待。
如果哪天中国政府取消除北上广深等特大城市以外的户口限制，苏杭的房价还会更上一层楼。
既使交完房款，也不算买到了房子，需要等到网签之后才能辞工。网签就是拿护照一刷，你的房子在网上可以看到。即使那时不再有购房资格房子也算买到了
一般来说网签需要好几个月，这不是开发商能掌控的。政府部门需要平衡高阶房限价房，这样报到上级部门的房价不会显得涨愊过大。
俺的教训
去年卖掉一六年初在苏州买的房子，利润可观，当时托朋友买房的时候没有谈钱，卖房的时候，我们提出，净利润三七开，我们拿七，毕竟房款是我们出的，风险是我们担的，等到房子卖完拿到房款，人家嫌少，最后给了他们35%的净利润。这是经验教训当初买房时谁也没想到苏州房子大涨。一分钱都不出拿净利润的35%，俺怎么没碰上这样的好事。
如果当初托人买房时签一个代持合同并公证，就不会有这样的事了。