老留做房东比例很大，要当心，大疫当前，老美不想交房租。

Thousands of Americans to take part in biggest rent strike in decades

https://www.theguardian.com/world/2020/may/01/coronavirus-america-rent-strike-protest

现在说是三分之一的租房家庭失去工作和收入，某些地方法律目前对房客倾斜。

这对房东不公平。他们也是小业主。

欠3个月房租老刘应该不太会紧张吧也不是每个房客都会欠租，这么多年房子应该没什么贷款吧就怕用房子做现金流的人，

现在纽约政策是不可以赶房客，这个损失我相信政府会NI补的至于用什么方式就不知道了，做什么生意都不会天天进钱。

美国还是有保障的如果是政府出的政策，那么政府一定还会有一个对应的补救方法，上次三迪大雨就是一个很好的例子。

目前房东要做的，对不付租的房客合约准备好欠多少钱必须要有房客的签名。

对啊，整体社会还是讲理的，各派人都有发声机会。

纽约州长和市长（尽管市长天天想共产）至今也没有说房客可以欠3个月的房租只是有人提议。试想一下房东都不付地税会是个什么情况。

这不就是投资这个项目的风险吗？不可能只有回报没有风险吧？

假如现在evict，然后宁可空着？让人住着还会有收租的机会呢。

个人感觉大部分房客不到万不得已不愿意欠房租。原因很简单，欠了将来再租就困难了。

现在不可以赶房客这是纽约州的规定，这个会是今后的麻烦要上庭，纽约很多多家庭的房东都是宁可空着也不全租出去。

做房东确实也要做好保护自己的准备

趁现在利息低，房价还没掉，自己还有工作，赶快refinance，能cash out 就cash out 注册个LLC，最后没办法了让LLC顶上，不要影响其他资产

他贴的是少量极端份子的声音，在美国想得到的声音都会有，想不到的都会有，不必紧张。楼主现在也走吸眼球的路了。

是投资任何都有风险，地产只要不投机按自己能力买地产回报慢但稳定，股票回报快丢失也快。

现在刚刚开始，还没到最坏的时候。投资房产也有风险，尤其有贷款的，以前经济危机的时候破产的不少。Warren Buffett

投资都有50 billion net loss。不过对他没关系，有家底

工作没了的，咋付房租？

我知道纽约现在情况下不能赶房客，我是说如果现在没这个规定，赶出去了就是肯定收不到现在欠的租金，不赶还有可能，不管最终钱是从哪里来

富妈肯定更明白，美国法律系统基本上还是讲道理的。特殊时代会有一些特殊处理，不过广义的租客都可以免交房租不大可能

是，相信还是好人多，个别欠租的都有但是如果是专门靠欠租来住房的人，这样的租客很有经验他们如果没钱纽约有社工为他们出庭房东就惨了。

我曾经2年收不到租金而且花了4万多（不是一个房客）才把人赶走。

你们都太乐观了，贝勒爷才是对的。前两个月效果才刚开始，准备好至少一年会有大量租款拖欠。

可以安排Repayment Plan，延迟交，而且有时间限制

他贴的内容，看见AOC的名字就不用浪费时间了。

纽约的法庭都是偏向房客的，从这个市长开始他定了很多不合理的规定。

其实应该增加贷款，真不行了丢给银行。尤其是贷款可以超过买价很多的

对，一般好的房客我都会通融的。

要用律师做文件，租房子一定不能用自己的名字要用公司，否则如果被诉房东会倾家荡产。

如果有mortgage是不是也应该免付三个月啊

不懂。不过感觉在这种情况下，银行不傻，他们有以前的经验教训，可能不会这么做

可以，连地税都可以欠，但要准备好连房子扔给银行的准备，而且跟其他财产分开

房价涨了很多的地方可以做到

对这两年投资地产的人是个考验。

没有人出来保护疫情期间房东的权益。 加州这些个县都靠地税过活，没有给延缓的

房地产如果垮了，他们地税收入会大大下降

纽约今年是不能涨租的。

今年确实不应该涨了，能维持原价就很好了

突然想到，现在几个月的WFH，实现远程工作的技术也成熟，加州硅谷的科技公司的员工以后可以不必挤到

加州工作，在加州生活，可以分布在全国各地，加州房子会不会便宜了？

会有影响，但是需求还在，涨的不如以前凶有可能。当然俺是指长期的，短期看房价应该会下跌，全国都一样

加州国规定可以延缓三个月付房租，但如我前两天说的，美国经济会进一步恶化，房价会深跌，房东收不了

租的情况会大量出现。大家对这个疫情对经济的影响还是太乐观了。

看看这居家的一个多月，每天数字还在上升，根本没有拐点平稳的迹象，时间拖得越长越有复工的压力，但疫情并未好转，所以如果复工的话，情况只能更糟。我的估计到最后美国走的是全民免疫的道路了。前期的居家措施没有相应的医疗措施跟上导致抑制失败。

美国现在有3千万人失业，如果美国到最后有60-70%也就是2亿人患此病的话，这经济怎么会好？肯定死翘翘的。所以房东也好还是贷款拥有多处房屋的人也好，都要早做准备，现在卖房是好时机。想要捂着等疫情过去恢复的除非自己口袋很深。

政府不是又发钱又增加失业金吗

纽约新房已开始降价了。

千万别上这个当，欠政府的钱以后一定要补交的，失去的租金多半打水飘，AOC是拿这个给房东设套

都这么理解的话，这个时候什么样的人会买？

是。

相信房价长期会上升还没看到房价会大跌的人会买，又不是没有这种人 LOL

看起来我们纽约人比加州人乐观。

昨晚电视里开始吹60-70%美国人要患此病的风，气死人啊

未雨绸缪吧

怎么做都难。不复工中产指出不进也会变成穷人。

是的，政府也不好做决策，不复工有暴乱的危险，复工有爆发的危险，只能尽量求得相对平衡。