这房子最后能卖了多少？
https://www.compass.com/listing/2280-15th-street-san-francisco-ca-94114/581812809158330425/
暗示：2015年6月卖了2.3米，
3番的市场还是在玩加价买？
空的2单位比空的3单位要好。因为转2套condo，不需要抽奖，直接办手续。
这其实是原先法定的2单位，只要改建一下。
参考下面这个，要价1.3，成交2.2米，不过是去年底卖掉的，现在市场弱点，上面这个大些。
https://www.compass.com/listing/3678-3680-16th-street-san-francisco-ca-94114/355102781091558497/
改成最大使用面积的2套。现在4000尺，如果能全改进2套里，而不是浪费一套的面积。
按平均价1尺1千，2套就近4米。不过很能做到。
所以很可能要浪费些面积，然后各种人工，手续费去掉3米也就是开高价。
试想2000尺的condo 能买近2米。
有车位，TIC低估每个单元1.3-1.4米，总价4米左右。如果是condo,每个单元至少也得是1.5米。
那个地点700尺的CONDO还能卖1个米呢。
当然如果是一个买家一口气买三个单元，可以便宜不少。
这房子现在就是TIC，所以要便宜不少。
人家付不起的时候你得替邻居付，影响你的信用，这才是最可怕的。
所以TIC才便宜。
这房子有2种可能：
1。像卖方经纪讲的，每套扩大点，再加Basement改建的ADU，做4单位，提高总租金。这是投资出租，缺点租控。当然啦，啥也不做就出租也行，就是回报不高。
2。转自住，来钱快，但费钱费力。先转2套TIC，一年后变condo可以卖掉，也可以自住或出租，没租控。
如果有钱人买下整栋房子，价格可以压低一些。
如果是三个散户各买一套的话，价格会高不少，但是还是会比CONDO便宜不少。
这个房子已经是三个单元了，所以不可能一年后转CONDO。（感谢邱兴福）只能按TIC卖。
即使以后抽签中奖转成CONDO，房价也不能随便涨。有很多规定，和一开始就建成的CONDO规则是不一样的。
那种一开始就直接建成的CONDO房租可以随便涨。
拥有TIC的人做梦都想转成CONDO。没人想把CONDO转成TIC。
这就是TIC。另外你看一下2018的Tax Record, 是整栋房子只有一个税。TIC就是这样的，无论几家住户，市里是不管的，
只发一张税表，一个LOT。而CONDO就不一样了，
一栋楼里，每个单元都有自己的LOT NUMBER，有自己独立的税表，尽管外表看起来是在同一块地上， 交税的时候跟邻居毫无关系。
你再查查TIC的定义，单凭地税说明不了什么。
今天闲的，只是小心提醒一下，TIC的房子不要碰。 我手里有市里TIC的数据库。哪个房子是不是，一查就知道了。
TIC的历史（就是从multi-family来的），和过去十几年有关TIC的法律条文是怎么演变的，市里哪一个组织，哪一个政客是个什么态度，我一清二楚。
好了，不再跟了。祝JJ投资顺利。
啥也不说了，
这房子最后能卖了多少？
https://www.compass.com/listing/2280-15th-street-san-francisco-ca-94114/581812809158330425/
暗示：2015年6月卖了2.3米，
3番的市场还是在玩加价买？
空的2单位比空的3单位要好。因为转2套condo，不需要抽奖，直接办手续。
这其实是原先法定的2单位，只要改建一下。
参考下面这个，要价1.3，成交2.2米，不过是去年底卖掉的，现在市场弱点，上面这个大些。
https://www.compass.com/listing/3678-3680-16th-street-san-francisco-ca-94114/355102781091558497/
改成最大使用面积的2套。现在4000尺，如果能全改进2套里，而不是浪费一套的面积。
按平均价1尺1千，2套就近4米。不过很能做到。
所以很可能要浪费些面积，然后各种人工，手续费去掉3米也就是开高价。
试想2000尺的condo 能买近2米。
有车位，TIC低估每个单元1.3-1.4米，总价4米左右。如果是condo,每个单元至少也得是1.5米。
那个地点700尺的CONDO还能卖1个米呢。
当然如果是一个买家一口气买三个单元，可以便宜不少。
这房子现在就是TIC，所以要便宜不少。
人家付不起的时候你得替邻居付，影响你的信用，这才是最可怕的。
所以TIC才便宜。
这房子有2种可能：
1。像卖方经纪讲的，每套扩大点，再加Basement改建的ADU，做4单位，提高总租金。这是投资出租，缺点租控。当然啦，啥也不做就出租也行，就是回报不高。
2。转自住，来钱快，但费钱费力。先转2套TIC，一年后变condo可以卖掉，也可以自住或出租，没租控。
如果有钱人买下整栋房子，价格可以压低一些。
如果是三个散户各买一套的话，价格会高不少，但是还是会比CONDO便宜不少。
这个房子已经是三个单元了，所以不可能一年后转CONDO。（感谢邱兴福）只能按TIC卖。
即使以后抽签中奖转成CONDO，房价也不能随便涨。有很多规定，和一开始就建成的CONDO规则是不一样的。
那种一开始就直接建成的CONDO房租可以随便涨。
拥有TIC的人做梦都想转成CONDO。没人想把CONDO转成TIC。
这就是TIC。另外你看一下2018的Tax Record, 是整栋房子只有一个税。TIC就是这样的，无论几家住户，市里是不管的，
只发一张税表，一个LOT。而CONDO就不一样了，
一栋楼里，每个单元都有自己的LOT NUMBER，有自己独立的税表，尽管外表看起来是在同一块地上， 交税的时候跟邻居毫无关系。
你再查查TIC的定义，单凭地税说明不了什么。
今天闲的，只是小心提醒一下，TIC的房子不要碰。
我手里有市里TIC的数据库。哪个房子是不是，一查就知道了。
TIC的历史（就是从multi-family来的），和过去十几年有关TIC的法律条文是怎么演变的，市里哪一个组织，哪一个政客是个什么态度，我一清二楚。
好了，不再跟了。祝JJ投资顺利。
啥也不说了，