请教各位大贤

有个出住房， 房客没关龙头，导致楼下damage。 管理公司没有让我们看，给我发了照片，和两个账单。账单上有维修项目，没有项目单价， 每个帐单上有个总数， 两个总计$9500. 房客保险看了照片和维修单，估算$5700，如果我接受，必须release 房客的责任. 差价$3700

我的问题 这个股价差有没有地方可以仲裁？ 如果去法院，应该告谁， 是管理公司多收还是保险公司低估？

如果不接受保险公司的$5700, 坚持要$9500,向谁要？

房客无钱， 恐怕最后要驱逐，起诉后会不会最后连$5700也拿不到？

怎样才是最好的选择呢

感谢任何建议

拿5700尽量修吧。管理公司的估价可能是为了给保险公司看得。

找一个第三方估价, 以此和租客的保险公司讨价还价, 再不行, 把租客和租客的保险公司一起告上法庭. 问题是值不值得？

已经修好了吧

回二位，已经修好了，没有让我方参与

回二位，已经修好了，没有让我方参与， 房主不让我方租客进门

也不告诉我找谁修的，分项价目也没有回复

是的，也没做过，不知告他们花费多少，如果胜诉，会不会租客不付钱，保险公司也不付钱呢？

那么把保险赔的5700给另一个房主，告诉他要多要需要来告你。告诉你带着支票付款记录来告你。

是HOA雇的management公司出面修的，估计他们会等我卖房子直接扣或

把我房子拍卖了，先再想告他们overpriced repair fees 不知胜算几何？

有 HOA 的实际修理费用和第三方的估价, 你能赢官司. 保险公司应该不会赖账不付

 

 

这个好像有问题的。你有保险，应该是把你的保险交给管理公司和楼下，让他们直接跟你的保险公司联系处理。你不应该出钱的。

你自己单位的修复，应该是等保险公司给你钱后，你再出钱让人修理。一般保险公司该保多少是跟你保费有关的。超过了，他们也是不保的。比如你的最高保险是四万，修理大于四万了，才是你该出的钱。

那么没有什么希望。你就吃了吧。

回應

您的問題回應如下

(A) 租客的保險公司所 offer 的數字，你可以接受，但是如果有閒、有時間，可以與對方扯皮，看看能否多要一些。

(B) 管理公司找人修，天經地義，沒有理由等你們慢火炖煮，所以因為是立馬找人修，這個價格當然是比一般高，你在這個部份，沒有話說。 (樓下的住客，沒有理由等你們自己三家比價，慢工細活，...除非你在第一時間就找人處理，比管理公司動作還快，你才有話語權)

(C) 多出於對方保險公司的部份，你可以找你自己的保險公司要，不要告訴老貓，你做商業租屋，沒有買商業級數的房屋險，如果你真的沒有買，是你自己的問題，怪不了別人。

(D) 當然，你也可以全部交給你自己的保險公司來處理，讓你的保險公司與對方的保險公司去扯蛋，你做甩手掌櫃，這也是一法。(你大概需要負擔一個自付款，這你沒有話說)，老貓要是你，會走這個解決方案。

(E) 真正要訴訟，這筆費用的額度應該可以在當地的小額庭立案，然後告租客，因為所有參與方之中，他是真正有過失的一方。他接到訴訟文書之後再找他自己的租屋保險來處理，這也是一法，不過這種方式曠日費時，同時會浪費你很多時間，除非你不想出任何保險自付額，或是你自己沒有買保險，但是正如你說的，就算贏了，真正能拿到錢是另外一個故事，同時你還得付錢給管理公司，這個部份你沒有話說...所以不但你自己得先墊錢，同時不見得能全額收回，良心說，除非你真正也是一窮二白，這不是一個好的解決之道。