國內房產糾紛

新地主2013
楼主 (文学峸)

父母幾年前去世,留下房產,由我姐,哥和我繼承,沒有遺囑,為了辦事方便,由我在公證處放棄房產,但三人簽字達成分配方案,幾年過去,他二人偷偷將房屋過戶各自名下,協議成為一具空文,請問如何能要回屬於自己的那一份,簽字的協議在法律上是否有效?

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hello2002
你还是中国公民吗?
新地主2013
不是了,但這有關系嗎?

 

 

金笔
你是在中国做的放弃遗产继承公证吗?

如果是,那你应该就没戏了。到地底下拉上你父母去找你哥姐算帐吧。。。

笑薇.
你已经放弃继承,怎么处理是他们的事。
笑薇.
你够糊涂。放弃继承权的声明进行了公证,可是协议分财产却没有公正。唯一可以试的是到当地法院的

民事调解厅,把来龙去脉讲清楚,最好有要求你提供放弃继承权的申明的邮件往来或人证。没有公正的协议也可作为证据。法院民事调解厅最终进行判决。收费很低。

新地主2013
協議的時效

我想問的是房屋協議的時效,據說是三年

單身老貓
當兩個協議的內容互相抵觸時,哪一個經過正式公證,成為正式的法律文件,哪一個就有法律效力。

您當初應該是在簽字放棄繼承權時,就拿現錢走人。

老貓恐怕的是因您當時的小貪,(房屋增值的前景),造成了 今天的一無所有

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DQ4412
算了,自己失望伤心,别再跟他们搞了。
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hello2002
你要是不介意,把协议内容大概贴上来看看, 有没有可以努力的地方。

公证的应该不用了,一般是标准内容,没有什么可以挑毛病的地方。

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goingplace
当时你为什么这么做啊?其实只有你继承了父母的遗产,一旦房子卖了,钱可以名正言顺地转成美金带出来。
三河匹夫
正式签过放弃是毫无办法可以挽回的。
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6thsense
你这种情况基本没有胜算,不如做个好人,送给你哥哥姐姐吧,大家还能保留点兄弟姐妹情分。

你哥哥姐姐肯定照顾父母多些,所以你现在只能自己安慰自己了。

我已经照顾父母很多年也出了不少钱,几年前把父母财产都分给姐姐,姐姐还想让我每年回去半年照顾父母呢。

笑薇.
像你这种假放弃的情况挺多的,有的是为了避税,有的是为了办理方便等等。我理解你的情况是,因为你在

国外,办理不方便,所以,你的姐弟们就要你履行一个弃权的手续,没有你,他们就可以办了。但这个是个假弃权,所以又签一个三人分的协议,然而这份协议并没有进行公正。如果,你有证据说明这个情况的真实性,法院民事调解人员会判三人平分。你姐弟进行的房产转户就是用了那个公正的弃权书,否则没有你的参与,他们转不了户。

笑薇.
如果协议上没有期限,如果你的姐弟承认协议的真实性,许多情况下,法院会考虑将其作为证据。这个是调解,

不是判决。所以比较灵活。

單身老貓
不知道中方的法院會如何處理

然而一方已經放棄繼承,那麼基本上,就不可能分得遺產。

現在當事人拿出這個問題,原來三方有一個"私下"的協議,將來三方平分,所以如果你是當事人,當法官問你,為什麼要在放棄繼承之後,又有如此的安排,你要如何回答? 同時,這個問題的重點是其他兩方是否承認有過這樣一個協議,講白了,當其他兩方已經將房產登記在兩人名下,老貓很難相信,對方會將已經到嘴的鴨子再吐出來,同時就算是,樓主的名字日後成功加入產權之內又能如何,只要其他雙方不同意,樓主既不能入住也不能租出收租,最壞的事是,也不能自行變賣,特別是房子又不能隨便移轉,就是擺在那裡,家中誰現在住在那裡,樓主又不能驅逐,特別是樓主人在國外,又能如何管理你自己的產權? 

這個案件所牽涉到的問題,不是完全上法院能夠解決的。

單身老貓
中國的民事法院調解如果真的是如此神奇,能夠容忍樓主的小動作,同時同意放棄一個正式公證過的文件,那麼老貓這個法學學位真正是白讀了。
單身老貓
不過中國的法律本身就很"奇妙",真的非老貓這種正常人可以瞭解的...

樓主,只能告訴你,希望在中國 !  

笑薇.
是调解。其中的不实部分需要调查,比如说公正的放弃是被迫的,被欺骗的。

调解厅会根据事实进行判断。就好像某人在神智不清的状态下写的遗嘱不被认证一样。你能说美国是个玩笑吗?

笑薇.
看上去他的姐弟撕毁协议,而他也是贪图省心省力。出了这样的结果。如果三人愿意

承认事实,问题不难。如果,姐弟不愿意,则难解决。调解了,还有执行的问题。

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danren
事实上现在只要LZ的一面之词,若真的要水落石出,还得让所有当事人把事情经过如实还原。
笑薇.
你为什么认为是楼主的小动作,而不是他的姐弟的小动作呢?两者都有可能。
笑薇.
台湾的法律不追究证据真伪? 也够奇葩! 只论事,不谈人,所以对某人是否为正常人,有没有白读书,不加评论。
慧惠
房产纠纷的法律诉讼3年有效,有效期的开始值是自知权力受到侵害之日算起

不是你们的协议开始日期。

律师的费用很贵,委托手续和整个过程,比你当年继承程序有之过而无不及。放弃公证是受法律保护的,兄弟姐妹的协议没有任何法律效应,只是建立在道德和人情上,充其量就是提醒当事人曾经的誓言而已。他们如果有这个的道德水准,还需要一张纸提醒吗。

 

金笔
仔细想有两个可能性:1)是公证在先还是三方协议在先,公证在先可能对楼主有利?2)如果三方协议中有提到公证目的,这可能也对楼主也有
金笔
请教老猫版主,哪一个协议在先,哪一个协议在后,有没有影响?或者如果三方协议中有提到公证,是不是楼主还有翻盘的机会?
新地主2013
謝謝回貼,協議內容指出公證放棄僅作為辦事方便,協議達成關簽字是在放棄以後
新地主2013
還有如果對方否認自己的簽字,如何是好,以現在的技術應該可以解決,是嗎?
笑薇.
这个对你非常有力。去调解厅咨询一下。很多地方都接受电话咨询。
慧惠
这种事情如果真能强行调解,那真是鼓励中国人不需要遵纪守法了

反正怕麻烦怕花钱的,私下商量一下不需要走正规渠道。现在公证处的手续搞得这么复杂,就是前面多少人的胡搅蛮缠不得已而为。

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hello2002
国内的律师说,他们不是算命的

律师是根据法律规定来建议做事, 见不到协议具体内容,不好随便发言。

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xiaoxiao2013
给你哥姐写封信, 动之以情,晓之以理, 房子给他们, 但让他们给你 1/3 的钱
M
Midwestrural
国内的任何民事纠纷, 第一是赶紧去找各种关系, 啥法律都比不过关系...

如果楼主长期在海外, 那大概率基本上打不赢什么有利于自己的官司...越是小地方越没戏...

外交部发言人早就跟你说了:  不要用法律做挡箭牌...

笑薇.
神智不清,病症,被迫,另有交易等等情况下签署的协议的事也是时有发生。为什么是调解呢? 如果各方

承认事实,事情另有转机。这也是尊重事实的做法。不是硬性调解。法律不是帮助恶劣行为的工具。尊重事实是法律的根本。公证文件只是众多认证手段之一,不是唯一。

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xiaoxiao2013
事情也许并不象你想的那样, 你哥姐转到他们名下是对的,人死了是要转房产证的,剩下就是房子做价给你
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goingplace
那做这件事之前,先要跟LZ商量才对。
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goingplace
是,精力时间耗不起。
慧惠
私下合约:“協議內容指出公證放棄僅作為辦事方便” ,公证版本

声明人:_____ , 男/女, _年 _月 _日出生,现住 ______,身份证编号____________

本人是被继承人____的 。被继承人_____于___年___月___日在____市因____去世。

死亡后在_____遗留有__________________________________________。

根据《中华人民共和国继承法》的规定,我是他的法定继承人之一,但本人经慎重考虑后决定

完全自愿放弃对上述财产中属于 遗产的继承,今后决不反悔。

声明人:________

__年___月___日

在申请办理放弃继承权、继承权公证时,公证员就上述告知书的全部条款已向我(们)进行了详细地说明和解释,我(们)对上述告知书的全部条款均无疑义,并对上述告知书全部条款的法律含义有准确无误的理解。

证人:_________

__年___月___日

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我觉得楼主没有”神智不清,病症,被迫“。双方承认”另有交易“,愿意自行解决,我没想法,但别指望让法律打自己的耳光。

如果说好了私了,矛盾了就反悔,闹到法院或者公证处,说:“之前商量好了假签字,我心里可没准备放弃啊。。。。。”,然后希望人家说:“那得尊重事实和初心,当初签字的公证文件作废。。。。"  那中国的法律是开玩笑,公证处是居委会。

 

 

笑薇.
无论是谁都无法根据只言片语做判断。个人信仰更无法对一个法律系统进行判断,留给法院去做。调解不成功

的事也比比皆是。成功的也很多。

笑薇.
鼓励人们不遵守法律的结论太牵强。不可以是,中国法律建立在尊重事实的基础之上吗?不管是什么在此事中都没有意义。

我也不做任何推测,因为法律不是推测。

笑薇.
他后面说了协议内容。尽管不是原文。
慧惠
这有啥推测,楼主坦诚,说了放弃仅仅为了省事,错误是不应该在法律面前撒谎

和哥姐谈判才是不错主意。

跟信仰没关系,美国呆久了,尊重法律。

C
CPA98
哥姐本来就是个圈套, 自己需要请律师, 当然律师也不便宜, 按房产%收费。这些年为了房产亲戚之间互相设套撕破脸皮的太多了

要不然就想开了, 这些东西生不带来死不带去的

單身老貓
不需要浪費時間討論一些假設性的問題,知道您是好意,但是老貓真正事忙....抱歉 !
笑薇.
除非有人起诉他欺骗公证处, 那是另外的case。你说,"在美国待久了", 可这是中国的case,美国思维或许不那么有用。追究

尊重事实或许是中国的文化和法律的特点。

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farmer2016
放弃吧, 父母不是哥姐照顾的吗?
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Shanghaigirl98
你父母生病时,是你在照顾还是你哥姐在照顾? 你可以说你寄钱他们请护工,但你不要

忘记是你哥姐在劳心联系医院,处理各种事情等等等等。你如果去国内看一次病你就知道了。 所以,劝你不要和国内哥姐争。 

金笔
不好意思,谢
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xiaoxiao2013
当时他放弃的就是这个呀,不要房子在自己的名下,但所有财产平均分
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julie116
国外也有类似的。有些人在金钱面前的不义令人发指。当然没人主持公正人都有这个可能
回到北方
这样的姐妹不要也罢