我们一个出租房签了三年约给了一个公司做Airbnb. 签约之前，我们咨询了我们的city 和township，都说没问题。忘了还有小区home association 。 已经岀租了两个多月，对门邻居是home association president, 他太太在跟装修工人谈话时知道了这事，我们主动找了他们说明情况，他当时也沒说什么。过了三个星期后，我们收到他的信，讲我们出租违反小区协议(by laws)，规定不能短于六个月的岀租。我们的问题是我们跟租房签约是三年，他们再转租，我们算不算违协议？如要打官司我们有没有胜算，请有经验的朋友帮忙，谢谢了。
我個人的意見是不要租有HOA的房子給人。因為你安全無法確保租客會遵守HOA的regulation。他們違規而又拒絕改正時，你基本上會stuck in a bad position。一頭HOA會對你或你的房子採取行動，一頭你又無法令租客comply。所以最好不要租有HOA的房子給人，除非法律允許房東可以不經過法律程序就有權直接掃租客出門口。
我们一个出租房签了三年约给了一个公司做Airbnb. 签约之前，我们咨询了我们的city 和township，都说没问题。忘了还有小区home association 。 已经岀租了两个多月，对门邻居是home association president, 他太太在跟装修工人谈话时知道了这事，我们主动找了他们说明情况，他当时也沒说什么。过了三个星期后，我们收到他的信，讲我们出租违反小区协议(by laws)，规定不能短于六个月的岀租。我们的问题是我们跟租房签约是三年，他们再转租，我们算不算违协议？如要打官司我们有没有胜算，请有经验的朋友帮忙，谢谢了。
HOA的bylaw是限制房主的條例。如果你租了房子給人，租客的行為違反bylaw，HOA是會找房主要求改正而不是租客。所以如果租有HOA的房子給人，必須bind你HOA條款到租約裡面。要求租客也遵守HOA的regulation。 你顯然沒有這樣做。HOA肯定是不會和你簽的ABB打交道。他們只會咬著你不放。如果你不更正，他們有權對你實施bylaw的制裁，可能是罰款，或者是禁止其他人進入你的房子，甚至是拍賣你的房子。所以和HOA這邊基本上是dead end。你唯一可以做的是看看你和ABB簽的合同有沒有中止條款。有的話就按照條款要求中止。沒有的話唯有自己去問。提前中止合約基本上都是要破財的。問題是破多少而已。
我個人的意見是不要租有HOA的房子給人。因為你安全無法確保租客會遵守HOA的regulation。他們違規而又拒絕改正時，你基本上會stuck in a bad position。一頭HOA會對你或你的房子採取行動，一頭你又無法令租客comply。所以最好不要租有HOA的房子給人，除非法律允許房東可以不經過法律程序就有權直接掃租客出門口。
Can J2 transfer to H1 without waver? Thanks.
作为邻居，不希望小区有很多陌生人进进出出的。
美国法院一般偏向HOA。
你的辩护论点是，我和那个公司的租约是长期的，公司干什么我没法管。
假设你的租约里面仅仅是租金押金不许抽烟，没有提到airbnb的事情，或许你的狡辩还有点用。装糊涂还可以一直装下去。
可是你又提起"我们主动找了他们说明情况，"，说明什么了？说明是airbnb了？那么你不是给自己拆台么？
问题是这个HOA管理不是很好，association fee都是每年要追着问他们，才知交多少，交给谁（每年不同的人办理，从收不到账单。这个短租规定也是近是近年（2019）才改的，我们从沒有收到过updated by laws 。当然我们也有责任，沒有参加过年会。也沒查看by laws。
HOA=給錢人家管自己。我的原則是“給錢人家我就是大爺，人家應該聽我指揮”。所以我從不幹這不符合我的原則的事。