从到美国一开始，一直以来认为投资房产是致富的主要手段。当然投资房产和股票方法完全不同，资金要求也相差极大。我历来认为投资房产优于投资股票，特别认同老朽兄的看法，投资房产的人比较容易达到财务自由，时间自由。可我念金融的儿子和他的一帮狐朋狗友，每次见面谈到这个问题都要嘲笑我一番，搞得自己好没面子。
最近几年退休了，研究股市的时间多了，加上这几年股市高歌猛进，促使我进一步思考投资股市和房产的事。首先要明确，这二个事不是排他的，可以同时做，就像我自己。研究的目的就是向找出一点共性，给人一点启发。先把投资结果讲出来。
1994年，我在纽约皇后区的“好区”投资买了一个大楼筒仓，450平方尺的康斗。房子是一位独居老人退休住的，后来进了养老院，几年后去世。在外地的家属委托银行律师处理房子。我基本是捡个便宜。4万4买下，贷款3万3，实际初始投资1万1. 每年扣掉地税，贷款月费和大楼管理费，租金产生现金流。最初每年2-3千，现在大约1万。房子市场价大概是35万左右。简而言之，投资1万1，历年平均现金流收入，以5千乘以30，约15万。加上房子的价格，投资回报大约在35+15，约50万。扣除装修大约8万，总投资回报率42万除以1万1，3800%。非常粗略的计算。
查了一下股票的回报，以SPY为例。30年来，当初投资1万元SPY，考虑到分红再投资，现在大约是26万多，或2600%。
当然我那个房子买得便宜，当时市场价应该至少是5万，那25%初始投资值就是1万2千5，即使这样总回报还是有42除以1.25，有3300%。
如果当年一次投入1.25万买SPY, 目前市场价大约是1.25 X 26 =32.5万，和投资房产差了10万。
我感到买房子不一定是好的选择，30年差10万，每年3000元收入，花出去的精力无法衡量。我自称是一个工科男，汗滴男人。我开始理解我儿子他们的意思了。有时不能只用赚钱来衡量投资，尽管投资的一个最重要的目的是赚钱，但我和下一代的差别就在这。
注：没有结论，只是比较。因为不是写论文，数字举例而已，凭自己的记忆和推算，各人在不同的地方一定会得出不同的数字。没有后悔，只是心里的一点想法。
当然不能这样算账。
房子价值短时间内所获利润同样可观
自己不能动手修房子的，现在的现金流已经被昂贵人工材料挤压的几乎不剩什么了，索性趁房价不错，兑现了增值放股市上，大盘10% 的回报都好过继续持有投资房
还来不及呢。
你已经是占了时代不少便宜了
虽然次数不多我们也都见证了2008
我有个朋友来得更早，经历了Savings and Loans crisis of late 1980s，买的房子直接就walk out了，在德州，都没跟银行打招呼。1986年石油暴跌，休斯顿失业率大涨，造了许多房子卖不掉，已经买房的都在水下。
现在是有钱转股市的时候，没啥遗憾的，别钻牛角尖去赚每一分钱就行，佩服你们的定力，有糊涂越王敲打这么多年巍然不动哈
从到美国一开始，一直以来认为投资房产是致富的主要手段。当然投资房产和股票方法完全不同，资金要求也相差极大。我历来认为投资房产优于投资股票，特别认同老朽兄的看法，投资房产的人比较容易达到财务自由，时间自由。可我念金融的儿子和他的一帮狐朋狗友，每次见面谈到这个问题都要嘲笑我一番，搞得自己好没面子。
最近几年退休了，研究股市的时间多了，加上这几年股市高歌猛进，促使我进一步思考投资股市和房产的事。首先要明确，这二个事不是排他的，可以同时做，就像我自己。研究的目的就是向找出一点共性，给人一点启发。先把投资结果讲出来。
1994年，我在纽约皇后区的“好区”投资买了一个大楼筒仓，450平方尺的康斗。房子是一位独居老人退休住的，后来进了养老院，几年后去世。在外地的家属委托银行律师处理房子。我基本是捡个便宜。4万4买下，贷款3万3，实际初始投资1万1. 每年扣掉地税，贷款月费和大楼管理费，租金产生现金流。最初每年2-3千，现在大约1万。房子市场价大概是35万左右。简而言之，投资1万1，历年平均现金流收入，以5千乘以30，约15万。加上房子的价格，投资回报大约在35+15，约50万。扣除装修大约8万，总投资回报率42万除以1万1，3800%。非常粗略的计算。
查了一下股票的回报，以SPY为例。30年来，当初投资1万元SPY，考虑到分红再投资，现在大约是26万多，或2600%。
当然我那个房子买得便宜，当时市场价应该至少是5万，那25%初始投资值就是1万2千5，即使这样总回报还是有42除以1.25，有3300%。
如果当年一次投入1.25万买SPY, 目前市场价大约是1.25 X 26 =32.5万，和投资房产差了10万。
我感到买房子不一定是好的选择，30年差10万，每年3000元收入，花出去的精力无法衡量。我自称是一个工科男，汗滴男人。我开始理解我儿子他们的意思了。有时不能只用赚钱来衡量投资，尽管投资的一个最重要的目的是赚钱，但我和下一代的差别就在这。
注：没有结论，只是比较。因为不是写论文，数字举例而已，凭自己的记忆和推算，各人在不同的地方一定会得出不同的数字。没有后悔，只是心里的一点想法。
当然不能这样算账。
房子价值短时间内所获利润同样可观
自己不能动手修房子的，现在的现金流已经被昂贵人工材料挤压的几乎不剩什么了，索性趁房价不错，兑现了增值放股市上，大盘10% 的回报都好过继续持有投资房
还来不及呢。
你已经是占了时代不少便宜了
虽然次数不多我们也都见证了2008
我有个朋友来得更早，经历了Savings and Loans crisis of late 1980s，买的房子直接就walk out了，在德州，都没跟银行打招呼。1986年石油暴跌，休斯顿失业率大涨，造了许多房子卖不掉，已经买房的都在水下。
现在是有钱转股市的时候，没啥遗憾的，别钻牛角尖去赚每一分钱就行，佩服你们的定力，有糊涂越王敲打这么多年巍然不动哈