Dont remember a period where equity market, bond, gold, and crypto all go up at the same time in a period of 6 months, like ever :)
And we could also sit pretty close to this history making moment, lol
again, I'm cautiously optimistic lol. Or should I be fearfully optimistic, any advice? :)
以下是美国近年来住宅房贷违约（坏账）与止赎率的概览，涵盖2000年代次贷危机至今的整体趋势与最新数据：
历年趋势概览
1. 2007–2009 年次贷危机期间
• 2007 年：可调利率次贷（ARM）的90天违约率约为16%；2008年5月上升至25% 。
• 2008年8月，约9.2%的美国家庭房贷处于违约或止赎阶段；2009年9月进一步升至14.4% 。
2. 危机后的复苏期（2009–2020）
• 2010年美国平均止赎率达到近 20 年高点的 2.23% 。
• 到 2022 年，止赎率下降至仅约 0.23% 。
3. COVID-19 大流行及政策缓冲后的近年趋势
• 2021Q3 至 2024Q1，抵押贷款违约率从 1.4% 小幅上升至 3.2%，但仍低于疫情前平均（约 3.5%） 。
最新数据（截至 2025 年）
按贷款类型整体违约率（MBA 数据）
• 2024Q4：全国按揭贷款逾期率为 3.98% 。
• 2025Q1：微升至 4.04%，同比增长10个基点 。
核心银行单一家庭住宅贷款违约率（Fed 数据）
• Q1 2025 季度末，商业银行单一家庭住宅贷款的季末违约率为 1.78%（季节性调整后） 。
60 天以上逾期（余额基础）
• 同期数据为 0.78% 。
严重违约与止赎库存（CoreLogic 数据）
• 2024 年 12 月，30 天以上逾期（包括止赎）违约率为 3.1%，严重违约（90 天以上）为 1.0%，止赎库存率为 0.2% 。
针对 FHA 与 VA 首次购房者贷款的坏账
• FHA 贷款严重违约率较去年上升约 70 个基点，VA 贷款上升约 57 个基点 。
• 有报道称，近 40% 的 FHA 贷款借款人曾拖欠付款 。
整体家庭债务违约率（纽约联储总体）
• 2025 年第二季度，全美家庭债务整体违约率为 4.4%，但房贷整体表现仍相对稳定 。
总结对比一览
时间/阶段
整体违约率
90天以上违约
单行银行违约率
止赎率
高频受影响群体
次贷危机（2008）
~9–14%
高
—
高（2%+）
ARM 次贷借款人
后危机恢复至 2022
降至 ~0.2%
降至极低
极低
所有借款人
2024–2025
~3.1–4.0%
1.0–1.6%
~1.78%
~0.2–0.3%
FHA/VA 首次购房者，低信用群体
be cautiously optimistic;)
一众羡慕眼光。后来就没后来了。
总之，一带一路的地方，就让别人去带吧， 咱们躲远点。
for some reason I often relate "emerging" with "developing", "developing" with "growing"...... a psychological trap, in my opinion lol
常常是发现有问题了，也只能硬扛了。投资不是件轻松事，没有稳妥的方法的。
这次太多人事先做准备了，很多人都事前当了卖空牛，或是熊熊都在烧。这种时候，股市不会大跌的，但会让大家付出代价的。当大家都没有准备的时候，危险才会真正出现。markets总是戏耍广大投资者，没有一次例外。
和大家反着做，有可能胜出。
Dont remember a period where equity market, bond, gold, and crypto all go up at the same time in a period of 6 months, like ever :)
And we could also sit pretty close to this history making moment, lol
again, I'm cautiously optimistic lol. Or should I be fearfully optimistic, any advice? :)
以下是美国近年来住宅房贷违约（坏账）与止赎率的概览，涵盖2000年代次贷危机至今的整体趋势与最新数据：
历年趋势概览
1. 2007–2009 年次贷危机期间
• 2007 年：可调利率次贷（ARM）的90天违约率约为16%；2008年5月上升至25% 。
• 2008年8月，约9.2%的美国家庭房贷处于违约或止赎阶段；2009年9月进一步升至14.4% 。
2. 危机后的复苏期（2009–2020）
• 2010年美国平均止赎率达到近 20 年高点的 2.23% 。
• 到 2022 年，止赎率下降至仅约 0.23% 。
3. COVID-19 大流行及政策缓冲后的近年趋势
• 2021Q3 至 2024Q1，抵押贷款违约率从 1.4% 小幅上升至 3.2%，但仍低于疫情前平均（约 3.5%） 。
最新数据（截至 2025 年）
按贷款类型整体违约率（MBA 数据）
• 2024Q4：全国按揭贷款逾期率为 3.98% 。
• 2025Q1：微升至 4.04%，同比增长10个基点 。
核心银行单一家庭住宅贷款违约率（Fed 数据）
• Q1 2025 季度末，商业银行单一家庭住宅贷款的季末违约率为 1.78%（季节性调整后） 。
60 天以上逾期（余额基础）
• 同期数据为 0.78% 。
严重违约与止赎库存（CoreLogic 数据）
• 2024 年 12 月，30 天以上逾期（包括止赎）违约率为 3.1%，严重违约（90 天以上）为 1.0%，止赎库存率为 0.2% 。
针对 FHA 与 VA 首次购房者贷款的坏账
• FHA 贷款严重违约率较去年上升约 70 个基点，VA 贷款上升约 57 个基点 。
• 有报道称，近 40% 的 FHA 贷款借款人曾拖欠付款 。
整体家庭债务违约率（纽约联储总体）
• 2025 年第二季度，全美家庭债务整体违约率为 4.4%，但房贷整体表现仍相对稳定 。
总结对比一览
时间/阶段
整体违约率
90天以上违约
单行银行违约率
止赎率
高频受影响群体
次贷危机（2008）
~9–14%
高
—
高（2%+）
ARM 次贷借款人
后危机恢复至 2022
降至 ~0.2%
降至极低
—
极低
所有借款人
2024–2025
~3.1–4.0%
1.0–1.6%
~1.78%
~0.2–0.3%
FHA/VA 首次购房者，低信用群体
From chatgptbe cautiously optimistic;)
一众羡慕眼光。后来就没后来了。
总之，一带一路的地方，就让别人去带吧， 咱们躲远点。
for some reason I often relate "emerging" with "developing", "developing" with "growing"...... a psychological trap, in my opinion lol
常常是发现有问题了，也只能硬扛了。投资不是件轻松事，没有稳妥的方法的。
这次太多人事先做准备了，很多人都事前当了卖空牛，或是熊熊都在烧。这种时候，股市不会大跌的，但会让大家付出代价的。当大家都没有准备的时候，危险才会真正出现。markets总是戏耍广大投资者，没有一次例外。
和大家反着做，有可能胜出。