非常理解下面紫竹的问题。上班跟要退休的投资模式确实要换一下

上班收入多的时候 确实不太想要太多现金流， 要交一半多稅， 更想追求升值不交税

要退休的话， 工作收入可以降下来了，可以多要一些投资的现金流了。

我觉得很重要的要换成不操心的passive income 

这也是我选择换成商业地产的一个原因

可以不用操心出去旅游了

不去做要日常操心照顾的active income，比如开店， 除非是很喜欢这种事情

也许可以考虑做private  lender? 现在有》10% 收入

 

同意！紫竹兄收到负面反馈稍多一点点主要是坐拥1%净资产特别是300万现金/股票，却不知道如何得到20万现金流。房坛投坛情

何以堪啊？！感觉大家都挺积极为他想办法的，主要还得自己多学习学习，比挣到那12M还是容易得多。

请问什么样的商业地产啊？好像商业地产风险比较大吧，我的意思是说跟住宅市场比起来。

唉。。。这么简单的理财问题! 还在说？他有12米，不能动的是8.5米？就是说3.5米可以用？开销是20万一年？

本想”轻松地”拿房坛和投坛的“教育功能“（如果有的话）开个玩笑，呵呵。不过紫竹网友的帖子给我的共鸣不小，因为我也在想着

提前退休，虽然现在的工作基本是半退休到3/4退休，不过还是在做一个实验：能否作为微小地主得到每年10万的现金流（基本实现），再通过比较轻松的投资账户trading每年再有10万毛收入（不算税）。非常有意思的是二者相加的目标和紫竹网友帖子里的数字都很像。后一半今年才刚刚开始认真做，不过川总的解放日带来的超预期盈利可能使今年的数字水分加大。一个体会是这些投资方面的知识和我们挣工资的本事相比还是要容易太多。

怎么trading？我现在明白为什么那么多人追求被动收入了。没错，我可以每年取350k 10年就把3.5米取空了，当然剩下的钱还

剩下的钱还在增值，不过这种情况就很难说服一个平时不理财的老婆大人的，她需要的是被动收入0.5米

我前面（下面）的跟帖里有比较详细（也许不是非常精确不过大概意思是没有问题的）的方法。抛砖引玉吧。不过看到您把目标提高到了

其实不容易啊 而且没有每月工资进账 还是有点紧张的

你可以看一下我写到的几篇小作文 有些分享

下面是我的几个有实质内容的回帖，如果您真的没有这方面的知识储备的话，花1-7天看完coach carson的书看看收尾阶

段提高出租房现金流；花1-2个月把股票特别是options的知识学习一下。

https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1867779.html

https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1867784.html

https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1867844.html

 

300 万现金想挣20万现金流 还是不容易的

我觉得一下子没有工资了 还是有点怕的 可以理解

弯曲的投资房很难有现金流 ， 准备退休的话 可能要卖掉一些

现金回笼或者换成有现金流的投资

我完全没有拿您或者您太太开玩笑的意思。不过可以考虑找个专业的按小时付费的financial advisor做个长期规划。

你们的问题显然不在钱上。

20万我倒是觉得还好，不过他或者太太又把球门挪到每年被动收入50万那里了。难度增加了很多。

20万在弯曲还是有点紧张的

可以理解

50万就比较难了

希望他们已经考虑到，如果他们现在收入N万，那么退休后不用存钱了，应该需要的会少很多。

那么多人在湾区怎么过日子？

刚刚要送儿子去机场，没有说完！12米，不能动的是8.5米？3.5米可以用，那就把50万现金存银行，作为2.5年的开销！

50万放银行，有4%的利息。剩下的3米投VTI，风险最低的股市大盘基金。然后逢好的年份，抽出5到6%，其余的继续投在里面

如果今年VTI是10%的回报，抽5%=15万出来，另外15万继续投，明年在VTI里不是3米，而是3.15米？

但是你手上的现金用了20万，50万-20万+15万=45万。2年半的开销，用掉1年20万的开销，还剩2年1个季度的开销？

用这方法，你可以一直用到59.5岁，而且3.5米一分不会少，而且还会多！到时那个401k的6米就复利成12米左右，

把3.5米加进去，就是15.5米左右！自住房2.5米，到时应该有个3米吧，净资产就是18.5米！够不够休了家里的黄脸婆？

最近我老公被指定成power of attorney

他大概给我说了我公婆的财产分布

和你说的差不了太多..

很可惜， 不是人人都能理解

吓我一跳，以为你生了什么病，需要老公作为委托监护人？原来老公做他父母的委托监护人。

呵呵… 是的. 他们决定把命运交给儿子了.

不是我， 我说话大喘气