近年来，每搬走一个房客， 都有很多清理和修理，目前人工和材料成本在不断上升， 感觉比过去几年的出租收益下降很多，各位地主大侠，大家说说怎样降低修理和清理费用。
另外，大家说说 Vynle 外墙多长年粉刷一次？一个4个br/3？bath SFH 刷一次4-5千， 还有房客留下垃圾及房子内部各种部件损坏， 修理起来不胜其烦。 最近检查LD的房子各种修理花费，有的房子一年竟然没有净收益， 赔本赚了吆喝。平时我忙，不管，都是领导去处理
如果维修维护费用要占很大一部分的时候是可以考虑置换的。维护维修是必要的花费尤其是老房子，别轻易质疑你队友的工作。
怎么考量是不是好的房产，要用Cash over cash的计算方式，把房贷放到一边。如果全款现金买房收益率是多少，在高成长地区3%都是正常的，在低成长区如果买了几年的话10%也是可能的。用当地的类似房产进行横向比较，你可以知道是不是好的房产。
判断好房产以后加入杠杆，在夫妻双职工的情况下是可以0现金流甚至于负现金流来扩张投资规模，今后需要现金的时候再慢慢收缩。
多好不知道，可以保证新房现金流不是负的，而且5年内大修的可能性非常小。
无解。自然现象。
建筑规格高，健康寿命就长。
只按符合code建的房，用的廉价建材，一到使用时间就出问题。
不了几套
擦一擦就可以。很多年都这样做。 卖房前选当下最流行的颜色，室内漆用flat，室外用satin把整个房子里外全刷一遍。
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如果维修维护费用要占很大一部分的时候是可以考虑置换的。维护维修是必要的花费尤其是老房子，别轻易质疑你队友的工作。
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多好不知道，可以保证新房现金流不是负的，而且5年内大修的可能性非常小。
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