唯一的出租房，觉得过几年就要找房客以及偶尔修修补补比较麻烦，想一卖了之，请大牛帮忙参谋。
房子概况，86年建的apartment，2 bedrooms, 1.5 bathrooms, 800 square feet, 有两个露天停车位, gated community, 没有门卫但晚上有security 巡逻。location比较方便，10分钟车程内有Costco Homedept Walmart Target Ikea Bestbuy 各种银行餐厅 一所大学 两个本市最大的malls 高速入口。
房子好租，已连续出租12年，没有一个月的空挡。目前月租$2200，HOA和地税每月大概$500。2010年$65K全款购入，目前Zillow估价$250K，因为房子比较旧，不期望能卖那么多钱。租约10月底到期，租户明确说不续了。
现在十分纠结到底卖不卖：
卖的理由：房子比较旧，租户也不爱惜，我感觉厨房的橱柜都快散架了，要继续租的话可能得remodel kitchen；一任房客一般两年，找房客觉得很麻烦
不卖的理由：每个月有比较稳定大概$1700的收入；卖了要交一些capital gain tax；现在股市太高，卖了也不知道钱放在哪里继续产生收益
一年一万八、相当于9%的回报，现在的股市长投拿不到这么高。
炒股是另一回事，盈亏都有可能。
无论是卖是继续出租，这一万都免不了。等你换完，很可能就不想卖了。
"唯一的出租房，觉得过几年就要找房客以及偶尔修修补补比较麻烦，想一卖了之，请大牛帮忙参谋。"
如果这点活你都觉得麻烦，只能说你不适合做房东。没有什么不好，手里拿到钱，先买美国短期国债，拿4.3%利息，伺机进股市抄底。
https://home.treasury.gov/resource-center/data-chart-center/interest-rates/TextView?type=daily_treasury_bill_rates&field_tdr_date_value_month=202506
网站有一大佬叫墩子，幽默而又豁达。大胖球常和他作对。唯一一次看到墩子被若恼发火，就是胖球的挑衅。胖球有一帖讲fbi请他去＂喝茶＂－（你懂的），很生动。大胖球最后一帖是在09年股災前后，专门告别，说他要去赌城投资房地产，说他有两米本錢，要等赚到二十米后再回坛来会网友。真的很想念这些网友。文城虽流量很大，真正能让人赞佩的写手不多。
唯一的出租房，觉得过几年就要找房客以及偶尔修修补补比较麻烦，想一卖了之，请大牛帮忙参谋。
房子概况，86年建的apartment，2 bedrooms, 1.5 bathrooms, 800 square feet, 有两个露天停车位, gated community, 没有门卫但晚上有security 巡逻。location比较方便，10分钟车程内有Costco Homedept Walmart Target Ikea Bestbuy 各种银行餐厅 一所大学 两个本市最大的malls 高速入口。
房子好租，已连续出租12年，没有一个月的空挡。目前月租$2200，HOA和地税每月大概$500。2010年$65K全款购入，目前Zillow估价$250K，因为房子比较旧，不期望能卖那么多钱。租约10月底到期，租户明确说不续了。
现在十分纠结到底卖不卖：
卖的理由：房子比较旧，租户也不爱惜，我感觉厨房的橱柜都快散架了，要继续租的话可能得remodel kitchen；一任房客一般两年，找房客觉得很麻烦
不卖的理由：每个月有比较稳定大概$1700的收入；卖了要交一些capital gain tax；现在股市太高，卖了也不知道钱放在哪里继续产生收益
一年一万八、相当于9%的回报，现在的股市长投拿不到这么高。
炒股是另一回事，盈亏都有可能。
无论是卖是继续出租，这一万都免不了。等你换完，很可能就不想卖了。
"唯一的出租房，觉得过几年就要找房客以及偶尔修修补补比较麻烦，想一卖了之，请大牛帮忙参谋。"
如果这点活你都觉得麻烦，只能说你不适合做房东。没有什么不好，手里拿到钱，先买美国短期国债，拿4.3%利息，伺机进股市抄底。
https://home.treasury.gov/resource-center/data-chart-center/interest-rates/TextView?type=daily_treasury_bill_rates&field_tdr_date_value_month=202506
网站有一大佬叫墩子，幽默而又豁达。大胖球常和他作对。唯一一次看到墩子被若恼发火，就是胖球的挑衅。胖球有一帖讲fbi请他去＂喝茶＂－（你懂的），很生动。大胖球最后一帖是在09年股災前后，专门告别，说他要去赌城投资房地产，说他有两米本錢，要等赚到二十米后再回坛来会网友。真的很想念这些网友。文城虽流量很大，真正能让人赞佩的写手不多。