表姐买了个很老很旧的房子， 房子有点破旧， 表姐想推倒老房子重建新房子， 但是花销很大， 翻修花钱少一点，问俺选啥好。 俺觉得吧， 推倒重建以后是不是会卖的贵一些， 更容易出手。 大伙儿怎么看呢。
我大概可以提醒的就一句：很老很旧的房子，要推到重建那么老旧的房子，翻修费可能比重建更贵。
老旧房子，买来50万，比如2000平方尺。$250每平方尺。
推到再盖，假设造价每平方尺$300，
盖一个2000平方尺的新房，花销60万，(60w+50w) 总成本一米一，平均每平方尺505美元，没有人买。
盖一个3000平方尺的新房，花销90万，(90w+50w)总成本一米四，肯定买不到一米四。
盖一个4000平方尺的新房，花销1米二，总成本一米七，平均每平方尺卖420。
盖一个5000平方尺的新房，花销1米五，总成本两米，平均每平方尺卖400元，说不定有人买，但是不赚钱。
翻修不加建，每平方尺价格会上涨，也不合算。
如果加建，原2000平方尺250的成本，花每平方尺50元翻修，再加建2000平方尺，每平方尺300元，那么房子总共成本是每平方尺是300元，可能卖到350，（350×4000）=一米四，说不定能回本。
门和房顶。
以现在的人工材料，按中等价位，“升级”2000尺房，仅仅换新厨房/两个洗手间/地板/全屋油漆的价格，已经要10万了。
按照我的计算，建新房每平方尺300元也是乐观，但是拆旧房的成本摆在那里，新房盖好很难小于400元每平方尺(重建五千尺的也没有压到400元）。
旧房加建，反本容易点。有人说结构不会好，我承认。但是买房子地点除外，面积最重要，其他其次。所以加建的房子成本低，卖价也低一点，但是亏不了。
我的帖子并不是精算，而是提供一个算法。谁也不知道楼主房子多大，什么价钱买的，翻修的规模有多大。我给一个算法，他自己用spreadsheet去算，基本上一小时出结论。
表姐买了个很老很旧的房子， 房子有点破旧， 表姐想推倒老房子重建新房子， 但是花销很大， 翻修花钱少一点，问俺选啥好。 俺觉得吧， 推倒重建以后是不是会卖的贵一些， 更容易出手。 大伙儿怎么看呢。
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我大概可以提醒的就一句：很老很旧的房子，要推到重建那么老旧的房子，翻修费可能比重建更贵。
老旧房子，买来50万，比如2000平方尺。$250每平方尺。
推到再盖，假设造价每平方尺$300，
盖一个2000平方尺的新房，花销60万，(60w+50w) 总成本一米一，平均每平方尺505美元，没有人买。
盖一个3000平方尺的新房，花销90万，(90w+50w)总成本一米四，肯定买不到一米四。
盖一个4000平方尺的新房，花销1米二，总成本一米七，平均每平方尺卖420。
盖一个5000平方尺的新房，花销1米五，总成本两米，平均每平方尺卖400元，说不定有人买，但是不赚钱。
翻修不加建，每平方尺价格会上涨，也不合算。
如果加建，原2000平方尺250的成本，花每平方尺50元翻修，再加建2000平方尺，每平方尺300元，那么房子总共成本是每平方尺是300元，可能卖到350，（350×4000）=一米四，说不定能回本。
门和房顶。
以现在的人工材料，按中等价位，“升级”2000尺房，仅仅换新厨房/两个洗手间/地板/全屋油漆的价格，已经要10万了。
按照我的计算，建新房每平方尺300元也是乐观，但是拆旧房的成本摆在那里，新房盖好很难小于400元每平方尺(重建五千尺的也没有压到400元）。
旧房加建，反本容易点。有人说结构不会好，我承认。但是买房子地点除外，面积最重要，其他其次。所以加建的房子成本低，卖价也低一点，但是亏不了。
我的帖子并不是精算，而是提供一个算法。谁也不知道楼主房子多大，什么价钱买的，翻修的规模有多大。我给一个算法，他自己用spreadsheet去算，基本上一小时出结论。